㈠ 利好頻出！2022年無錫落戶、限購、限售政策全攻略，看這一篇就夠了！
10月，據媒體統計，全國49省市共計出台52次放鬆政策，包括進一步放鬆限購、放鬆限貸，放鬆公積金貸款，上調可貸額度、放寬異地貸款、家庭代際互助等等。買房門檻進一步降低!
而在此之前，無錫已經陸續下調了商貸首付、利率;重啟房貸「商轉公」業務;執行房貸延期還款;對認定人才放開限購、給予購房補貼......等等一系列房地產相關政策利好。
今天我們重新梳理了，截止2022年10月，無錫最新限購、限售、房貸、落戶等政策全攻略，看這一篇就夠了!
無錫限購政策
A、限購區域
無錫限購區域:梁溪區(除廣益、黃巷、山北、瞻江街道)、濱湖區(不含馬山、胡埭)、經開區、新吳區(除鴻山、碩放)、惠山新城、錫東新城、安鎮街道。
無錫非限購區域:廣益、黃巷、山北、瞻江街道、馬山、胡埭、鴻山、碩放街道、惠山區除惠山新城、錫山區除錫東新城。
限購區域社保(個稅)調整為累計繳滿6個月，獲得購房資格!
經市委人才辦分類認定的人才，在認定有效期內，即可在無錫市市區范圍內購買首套商品住房。
B、限購套數
已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭新房限購，以老圓下情況除外:
1、非限購區域房產，不再計入家庭限購套數!也就是說，如果你只在不限購區域有房產，在限購區域還算首套!
2、生育二個孩子及以上本市戶籍居民家庭，可以在限購區域新增購買一套商品住房。詳情點擊下圖↓
3、夫妻離異後2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算。
4、支持投靠養老，鼓勵子女在錫落戶的外地老年人來錫投親養老，其在錫領取居住證滿3年後，允許其投靠家庭新購一套住房。
5、支持「賣舊買新」「外地人復購」，對「賣舊買新」改善居住條件的本市戶籍家庭，如其現有住房屬於在途交易的，該套住房可不計入限購套數，可以允許其家庭購買一套新房。非本市戶籍家庭賣掉住房後2年內再次購買住房的，可以不提供社保和納稅證明。
6、5月30日，無錫住建局發布「關於支持改善性住房需求和加快去庫存的通知」。明確提出:144平方米及以上商品住房放寬限購!
無錫限售政策
市區個人住房轉讓增值稅免徵年限按國家規定執行，由5年調整為2年，不需要繳納增值稅。
無錫貸款政策
貸款分為純商貸、公積金貸款、組合貸。
自2020年3月1日開始，存量浮動利率貸款的定價基準開始轉換為LPR!
純商業貸款
目前無錫市區首套房利率已經最低按照4.1%執行，二套最低按照4.9%執行。
據悉 ，無錫目前個貸執行利率已經設置為首套LPR減20個基點，也就是說目前的4.1%也是一個動態值。若後期LPR上下浮動，利率也會隨之浮動。
首套房最低首付比例要求3成;二套房首付門檻降低:名下有且只有一筆房貸未結清的，首付5成起;名下無房或房貸結清的，首付3成起(原首付4成)。
公積金貸款
中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年銀岩)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
這是人民銀行2015年8月26日調整公積金貸款利率之後，時隔7年多再下調個人首套住房公積金貸款利率。
2022年4月25日起，無錫執行新版公積金政策，夫妻最高可貸80萬、個人最高可貸50萬、二孩家庭最高100萬。
業內估算，若按照夫妻雙方申請公積金貸款最高額度100萬，貸款30年、等額本息還款方式計算，執行3.1%利率後，公積金貸款每月月供可減少81.9元，累計30年月供減少2.95萬元。
目前，無錫的最新公積金利率已執行!
無錫公積金已經執行最新政策，首房首貸公積金貸款利率，5年以下調整為2.6%，5年以上調整為3.1%，分別下調0.15個百分點。
1、沒有放款的，按照人民銀行發文時間開始，全部可以按照最新利率來。
2、已放款的，要到明年的1月1日調整。如果現在到明年的1月1日期間，央行沒有再發文、有利率調整，那就是明年的1月1日鋒含御按照現在這個利率來執行。
業內人士表示，近期，房貸利率成為市場關注的焦點，降低包括首套個人住房公積金貸款利率在內的房貸利率抓住了「穩地產」的關鍵之處，在一系列政策助力下，有助於改善市場信心。
商貸轉純公積金貸款
原商業性貸款轉貸時，本金余額必須≤借款申請人公積金可貸額度。
今年4月，無錫重啟商轉公轉貸墊資服務，僅需要繳納較少墊資費用(最低只需要500元)即可輕松辦理轉貸業務，享受公積金低利率。
另外，4月11日，《無錫市「齊心抗疫」穩企惠民紓困補充政策》正式發布，各家銀行積極響應紓困政策，對受疫情影響的多類個人信貸客戶，推出信貸延期政策(主要適用於個人房貸)，包括延後還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等一系列便民服務。
房產交易稅費
除了正常購房需要的費用，新房在拿房時需要繳納契稅、大修基金、物業費等;二手房需要繳納契稅、個人所得稅等。
新房方面，需要繳納契稅以及大修基金:
二手房方面，則涉及到契稅、個稅和增值稅:
個人所得稅方面，9月30日傍晚，財政部、稅務總局發布《支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。
公告表示:自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
納稅人換購住房個人所得稅退稅額的計算公式為:
1、新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅;
2、新購住房金額小於現住房轉讓金額的，退稅金額=(新購住房金額÷現住房轉讓金額)×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
關於置換退個稅新政策的解讀需符合以下條件:
1、納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內;
2、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
商辦用房方面，可享繳納契稅50%購房補貼，鼓勵成本價回購商辦項目改建租賃住房!
無錫落戶政策
2020年12月15日，無錫市公安局召開戶籍政策新聞通氣會公布了無錫市落戶新政，《無錫市戶籍准入登記規定》於2020年12月8日起正式印發實施。主要內容:
1、 全面取消江陰、宜興行政區域內的落戶限制;
2、 全面取消高校和職業院校畢業生、留學歸國人員、技術工人等群體的落戶限制;
3、取消原購房落戶的房屋面積限制和參加城鎮社會保險、申領(簽注)江蘇省居住證的相關年限要求;
4、調整放寬參軍進入城市人口、新生代農民工、在城鎮就業居住和舉家遷徙的農業轉移人口等來錫就業人群的落戶條件;
5、落實長三角「一體化」發展戰略，根據國家和省有關要求，明確相關戶籍准入年限實行城市群之間積累互認。
同時，目前還有下列方式可以落戶無錫:
㈡ 無錫首套房貸款利率政策是什麼外地人在無錫買房條件是什麼
無錫在江蘇的發展也是很不錯的，如果考慮在無錫購買房子的朋友們，對無錫的購房政策以及貸款政策都應該了解一下，相信大部分購房的朋友們都是貸款購買的吧，貸款購房就要涉及到貸款的利率問題，這些是大家要詳細了解的，那麼無錫首套房貸款利率政策是什麼？外地人在無錫買房條件是什麼？
無錫首套房貸款利率政策是什麼
無錫首套房貸款的住房首付比例是分為商業貸款和公積金貸款，商業貸款首套房貸款政策主流是首付3成，貸款執行基準利率5年期以吵態上貸款利率為6.55％。
公積金貸款首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20％；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積前陸金貸款首付款比例不低於30％。
總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20％，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。
外地人在無錫買房條件是升悔源什麼
1、已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）。
2、本人在本地無房；如果有房，稅款可能高一些。
3、能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保；對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。不過要繳納房產稅，符合下面幾種條件的，房產稅可優惠：
（1）對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅。
（2）對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅；
（3）持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
（4）想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。
㈢ 無錫買房貸款政策
無錫《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》要求，購房必須的手續和流程應包括：
1.本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的、從網上下載的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》。
非本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》;以及提交有效暫住證，在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
在購房人提交這些材料以後，房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口對上述材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，並留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續。
2.住房城鄉建設部門會同相關部門將在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，就可以辦理網上簽約手續了。
網上簽約完成後，房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口還會將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，並在申請辦理房屋產權登記時一並提交。這時房屋登記部門就開始核對信息，對提供虛假材料、隱瞞住房情況的，不予辦理產權登記;如果資料翔實無誤，將給予辦理產權登記手續。
㈣ 無錫貸款買房銀行首付無錫買房商貸利率外地人在無錫貸款買房需要什麼條件
無錫是一座江南城市，其中風景如畫，令人美不勝收。在無錫買房是可以使用貸款的，下面就和小編一起來了解一下無錫貸款買房銀行首付，順便來說說無錫買房商貸利率以及外地人在無錫貸款買房需要什麼條件，感興趣的朋友一起來看看吧。
一、無錫貸款買房銀行首付
1、無錫貸款買房銀行首付？目前，無錫首付3成，但條件嚴格。不過，有些悉吵銀行的規定是4成。因此，關於無錫貸款買房銀行首付的問題，主要還是根據無錫的銀行的實際情況考慮。
2、據目前了解到的消息，多家銀行首房首貸3成首付的門檻已經提高。要求滿足「雙內」條件，即貸款人滿足是無錫本地戶口並且在政府、事業單位工作。同時名下無房無貸，徵信沒有問題，可按3成首付。
3、其中，華夏銀行的工作人員表示，客戶在滿足以上條件並且是購買的毛坯房源，可以根據具體情況做3成首付。而光大銀行和建設銀行首付3成對工作性質沒有要求，僅要求本地戶籍，名下無房無貸，徵信正常，個人有穩定打卡收入，流水夠。
4、二套房首付主流為4成。多家銀行從年前首付比為4-5成，如今基本轉變為4成首付起。其中，中國銀行和農業銀行的二套房首付要求為5成，光大銀行二套房首付4-5成。
二、無錫買房商貸利率
1、無錫買房商貸利率，總體來看，現在無錫首套房房貸利率普遍為5.9%，二套普遍為6.15%。現在，無錫各家銀行只對互助樓盤舉行放貸，且銀行分行可能針對樓盤差別，給出的房貸利率也有所差別。
2、憑據央行〔2019〕第30號通告要求，2020年3月1日開始，房貸利率將轉為按LPR盤算，買房人需要和銀行重新簽訂貸款條約。據了解到的消息，南京銀行和光大銀行二套房利率稍低。南京銀行：首套房利率5.88%，二套房利率6.13%；光大銀行悔悄：二套房利率6.1%。
3、前睜前侍幾日，央行宣布了貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%，和上月保持穩定。
新的房貸利率=LPR+基點，涉及到LPR和所加基點兩個變化值。真正需要管理貸款業務的購房者應該憑據自己的詳細情況以及所購的樓盤，咨詢開發商許可互助的銀行。
三、外地人在無錫貸款買房需要什麼條件
外地人在無錫貸款買房需要什麼條件？關於這個問題，主要是看買房的位置在無錫的限購地區還是非限購地區，不同的區域外地人在無錫貸款買房的條件是不同的，以下是詳細介紹。
（一）限購區域
限購區域（梁溪區、濱湖區(不含馬山)、新吳區(不含鴻山)、惠山新城和錫東新城范圍內）
非無錫市戶籍居民家庭申請購買住房時，應提供2年(含)以上在無錫市繳納社會保險或個人所得稅證明(對依據省、市有關人才政策引進的非無錫市戶籍高層次人才除外)。
註：1、非無錫市戶籍高層次人才是指在無錫市已建立社保關系的副高以上職稱或碩士以上學歷的人員（包含碩士）
2、錫東新城范圍為滬蓉高速與通錫高速西側之間的范圍，錫東新城、宜家薈聚、安鎮街道全區域等都在限購范圍內，東亭、東北塘不在限購范圍內；
安鎮街道位於錫山區中部，錫山經濟開發區東部園區所在地，13個行政村：團結、膠西、安西、安南、膠山、膠南、安鎮、白丹山、大厙頭、先鋒、查橋、山河、春光。3個社區：鑫安、吼山、談村
3、惠山新城是對惠山區核心區域，即惠山區政府周邊的生活居住區的泛稱，惠山開發區、省錫中學區范圍內都限購，天一新城暫不限購。基本包括堰橋街道全區域、長安街道。
堰橋街道位於無錫市北郊，是無錫市惠山區政府和惠山開發區所在地。轄17個社區，分別是：堰橋社區、堰北社區、劉倉社區、長安社區、長馨社區、姑里社區、尤旺社區、橫街社區、牌樓社區、寺頭社區、天一社區、塘頭社區、林陸巷社區、新街社區、陳家橋社區、天翔社區、天陽社區。
（二）非限購區域
不管商品住房還是二手住房，外地人在無錫貸款買房僅允許購買一套，社保未有要求，購買住房（含二手住房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產權證3年內不可轉讓。
以上就是關於無錫貸款買房銀行首付，無錫買房商貸利率，外地人在無錫貸款買房需要什麼條件的相關內容，希望能對大家有幫助！