❶ 買房子全款和貸款有什麼區別
一、全款買房 (一)全款買房的優點： 1.手續方便又快捷 顯而易見，全款買房免去了貸款的流程，在現今各大 銀行貸款 形勢下，全款買房的便利性更加凸顯。 2.無債一身輕 全款買房不必背負一身 債務 ，沒有定期還款的壓力，因而購房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房，全款還能省下一筆不少的利息。 3.買賣方便 全款購買的房子，處置起來也十分方便，房價上漲時隨時可以出手，不受貸款的制約。 (二)全款買房的缺點： 1.一次性資金投入過大 全款買房要耗費一大筆資金，會影響到其他項目的投資，可能會影響其他方面的收益。 2.房產價值無法保證 沒有銀行的參與，考察所購房產的建築質量和升值空間完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不夠了解，容易買到易貶值的房子。 二、貸款買房 (一)貸款買房的優點： 1.資金不足也能圓買房夢 藉助貸款，剛需族可以很快擁有屬於自己的房子，而不必辛苦攢夠全款。 2.分出資金用於投資 貸款買房一次性的資金付出較小，使得購房者能夠分出資金用於其他投資。只要投資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要劃算、現在也有很多寶寶類理財或者 私募基金 高於 銀行貸款利率 ，甚至是兩倍。 3.房產價值有保證 銀行在發放貸款時會對借款人所購房屋做一個評估，通常被銀行認可的房產其價值也相對有保證。 (二)貸款買房的缺點： 1.背負一身債務 中國人不像西方人對於貸款有十分開放的心態，對於背負債務，心理上往往很有壓力。另外，因為要定期還款，在資金的使用上也必須瞻前顧後，唯恐資金斷流耽誤還貸。 2.買賣較麻煩 在貸款未還清的情況下，想要賣掉房子是比較麻煩的。只能辦理轉按揭，或者想辦法還清貸款解除 抵押 ，而且這兩種辦法操作起來都比較困難。 這兩種支付手段都是有利也有弊。全款買房在買房手續的辦理上更為便捷，並且不會受到銀行利息的重壓，但是對於買房者當前的經濟壓力較大;而貸款買房雖然能夠實現即使自己不足也能買房的夢想，但是卻要定期償還銀行債務和利息。大家在購房時還是要根據自身的實際情況來選擇支付手段，理性進行房屋購買。
❷ 買房子貸款和全款的差距有多大
為了讓資金達到一個較為優質的分配，並且可以滿足我們的個人選擇，就有必要了解全款買房和 貸款 買房的差距，這就要根據他們各自的特點來進行評判了。
全款買房的優點：
1.全款買房雖然會一下子拿出很多錢，但是相對於貸款買房來說，總體支出會較少。它省去了貸款買房的 手續費 以及借款利息，也比貸款買房簡單，不需要為貸款簽訂合約准備證明，總體算下來，全款買房要比貸款買房花費少，更加劃算一點。
2.開發商會給那些一次性直接提房付款的購房者給予一定的優惠折扣，各個地區的折扣力度都是不同的，不管折扣多少，能省一筆也是一筆，這是貸款買房所沒有的購房優惠。
3.全款買房可以立刻簽訂合同，省去了准備貸款合同的麻煩，也不用等待銀行評估，節省了很多手續費。
4.如果你想出售房子，全款買房就不用考慮貸款束縛，房價上漲也可以迅速出手獲得盈利。如果遇到困難也是可以向銀行抵押的，而貸款買房就不可以。
但是有優點就會有缺點。全款買房有一個明顯的缺點，一下子拿出那麼多錢，會給普通購買者帶來一定的經濟壓力，也許這也是普通購買者半輩子的積蓄。而且，在預售階段繳納過定金後，風險變數還是很大的，即使銷售人員承諾會好好解決，但具體什麼情況我們誰都不清楚。
而貸款買房也是有一定的優缺點的。
1.貸款買房不像全款買房需要一下子付出那麼多資金，前期花的錢比較少，像銀行 按揭 買房也會有一定的優惠政策，花未來的錢圓現在的夢，有一定的還款能力就可以考慮購置房產，解決了短時間內籌齊一大筆資金的難題，是現在年輕人買房的首選。
2.在你去銀行貸款時，為了保證貸款的安全，銀行會對樓盤開發商進行評估，再考慮是否放貸，所以，這就把一大部分不良開發商排除在外，如果是自己全款買房，就要自己承擔這筆風險。
3.貸款買房可以把自己的資金進行分流，不用所有錢都壓在房子上，資金比較靈活，不用考慮資金周轉的壓力。
4.如果遇到通貨膨脹，那麼貸款買房無疑是個有利的選擇，現在的價格購買的東西，將來可能就不值這么多錢了，可以提高資產的價值。
當然貸款買房的缺點就是你可能會給自己增加還款壓力，導致心理負擔，會想著每月的工資還款情況，而且，貸款買房的手續也是相當麻煩的，需要達到條件的之後准備很多材料浪費很多時間。
所以，不管你用哪種方式買房，都要根據自身的情況慎重考慮進行購買。