❶ 貸款買房需要在銀行辦抵押嗎
貸款買房需要在銀行辦抵押。
按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款,用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
貸款買房的流程是什麼
一、選擇合適的房產
買房之前，購房者要算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。
二、簽定房屋買賣合同
簽訂房屋買賣合同是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上祥瞎，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
三、提交按揭貸款申請
大多數樓盤的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。
四、等待銀行審查結果
購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。
五、簽訂貸款合同
銀行審批通過之後，就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。
六、等待銀行放款
有一部分銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
七、房管局備案
購房者持《房屋按揭抵押貸款謹差空合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當地房管局，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。
八、開立專門還款賬戶開始還款
在房管局備案成功之後，銀慶睜行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，並且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。
❷ 貸款買房需要抵押嗎
法律分析：貸款買房需要抵押的,購房貸款要將所購住房抵押來作為貸款的擔保方式。抵押房屋要在房屋管理局進行,辦理抵押登記手續。抵押後的房屋是仍然可以正常居住的,不會影響使用。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
❸ 房貸需要抵押房子嗎
用戶貸款買房，需要將購買的房產抵押給銀行，貸款買房又被稱為個人住房抵押貸款，可以看出抵押是貸款的核心。當用戶還清房貸後，可以辦理解除抵押的手續，這樣房產的所有權又會歸屬於用戶。至於在還貸期間，如果長期逾期不還款，銀行有可能拍賣房產來歸還房貸待還款金額。
拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。
另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
❹ 住房貸款需要抵押嗎還是直接交首付後，每月還錢就行啊
要簽抵押協議的，你、開發商、銀行。
實際上是你同意把你看好的房子抵押給銀行，然後銀行估算一下你的房子值多少錢，把錢給開發商，替你付了房款。開發商拿到錢，皆大歡喜，以後若無特殊情況，就和開發商沒關系了。剩下的就是你和銀行的事情，每月你還錢給銀行。
為了降低風險，銀行對新房最多可以把房價的80％（一般是70％）給開發商，還差20％（或30％）得你自己給開發商，就是首付。當然，為了證明你買得起房子，你要先付首付銀行才可能考慮貸款給你，所以才叫首付。
房款還完之前，你欠銀行的錢，房產證就押在銀行手裡，房子還不是你的。
對於舊房子，即便房主賣1萬，估價也可能遠遠低於這個數，比如只有4000，所以可能只能貸出40％。