① 有貸款的房子可以買賣嗎
未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國回家認和州可的 房屋產權證 ，因為 二手房交易 是以 房產證 為準的。 還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住緩告房出售或轉讓給第三人，並申請辦理 個人住房貸款 變更借款期限、變更借款人或變更 抵押 物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式： 1、買賣雙方簽訂《 房屋買賣合同 》。 2、買方、賣方、 律師 方三方簽訂《轉按揭交易安全 保證合同 》。 3、買方支付首付款。 4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函。 5、買方向貸款銀行申請 二手房按揭貸款 ，並提交相關資料。 6、賣方向買方實際交付房屋。 7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款。 8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將 房屋抵押 給買方的貸款銀行。 9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。擾棚明 《 民法典 》第二百零九條6868不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。