Ⅰ 公積金怎麼辦理每月沖抵房貸
公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是「沖還貸」，抵減房貸的還款額。
因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金「沖還貸」的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到最佳「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。
年沖：一次性沖抵最省利息
「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」 須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
月沖：可減輕貸款月供壓力
「月沖」，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月沖」方式是多數人的常見選擇。
舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富餘500多元。劉先生夫婦每月工資稅後收入合計約12000元，購房首付款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式。
Ⅱ 純商業貸款可以辦理公積金月沖還貸嗎
可以的。
公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件：
（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。
（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。
（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。
在辦理之前，需要准備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。
Ⅲ 住房公積金 公積金怎麼沖房貸
公積金是大多數人工資中的一部分，一般情況下公積金是直接存入銀行的，所以就難以發揮其作用。於是許多房奴就開始思考用公積金沖房貸。不得不說這是一種值得推薦的方法。那麼，公積金沖房貸該如何使用呢?它的流程又姿渣是怎麼樣的呢?1.公積金沖房貸的含義
住房公積金事實上是一種住房的保障制度，是住房分配貨幣化的一種表現形式。住房公積金制度是判棗由國家法律規定的一種重要的住房社會保障的制度，具有強制性、互助性、保障性等特點。單位以及職工個人必須要依照法律的規定履行繳存住房公積金規定的相關義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶的存儲，歸屬於職工個人所擁有。
2.公積金沖房貸的方式
一般的公積金沖還貸方式有以下所說的兩種，具體的介紹如下:
一、一次性還款法:是指每年一次向受託的銀行提取一定住房公積金賬戶的余額，一次性沖還貸款的本金，並按照沖還貸後的剩餘的貸款本金和還款的期限重新計算本月的還款額。一次性沖還貸之後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
二、逐月還款法:指的是每月直接從委託人的公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額出現不足時，委託人應及時的補足其還款的金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款的本息，而且還可以沖商業性的貸款的本息。
需要注意的是，如果客戶選擇一次性的還款法的話，就不能選擇逐月的還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後都想要改變沖還貸方式的話，客戶跡沖悄只需要到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
3.公積金沖房貸的流程
公積金沖還貸，指的是用借款人的公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸必須要滿足三個條件:
(1)購買的是本市具有所有產權的自住房(僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可)。
(2)主貸款人及其配偶沒有其他的公積金貸款債務和沖還貸的業務。
(3)所辦理的貸款業務的銀行有沖還貸業務功能。
在辦理之前，需要准備下列的材料:住房公積金的賬號、身份證、婚姻關系的證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款的憑證。
提示1:辦理沖還貸需要提前的向銀行網點預約，辦理期限小於或等於3天。
在辦理之前，你還需要確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是者是「月沖」的還沖方式。
年沖:是指提取住房公積金的余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月的進行還款，每年僅限提取一次。
月沖:每月直接的從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金，用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。
提示2:沖還組合貸款的時候，住房公積金的沖還貸是優先歸還公積金貸款的。
最後補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。
用公積金來沖房貸，是一種合理利用資源的表現。公積金沖房貸的方式多樣，貸款者可以根據自身的情況選擇適合自己的還款方式。
Ⅳ 貸款買房後能用公積金還貸款嗎
貸款買房後能用公積金還貸款。在房貸辦理下來且在還款一年後，借貸人可攜帶房貸合同、身份證信息、購房合同等材料去住房管理中心申請公積金提取用於還貸，還可以直接辦理沖還貸業務。
公積金沖還貸款的方法有哪幾種
一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：
1、一次性還款法：返姿是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
公積金沖還貸辦理流程
1、辦理住房公積金月對沖還貸須由借款人(及配偶)提出申請;
2、借款人及配偶住房公積金余額之和在月對沖還貸過程中須留足一個月的還貸金額;
3、借款人住房公積金貸款當前無逾期，包括擔保公司曾經代償過的逾期貸款，借款人也漏粗絕已經償清;
4、借款人在申請辦理月對沖還貸時，須承諾本人及配偶的住房公積金可用余額不足以對沖還貸時，應凳雀及時在其銀行還款賬戶內補足差額部分。