1. 商業房可以同時貸款幾套
一個人可以同時貸款按揭二套住房嗎?
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墨汁諾
LV.5 2019-08-13
一個人可以同時貸款按揭二套住房的，不過有兩個條件必須滿足：
一是現在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批准第二套貸款的。
二是經濟條件要允許，即在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，並且要有一定的剩餘以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批准。
2. 一個人可以同時貸款按揭二套住房嗎
一個人可以同時貸款按揭二套住房的，不過有兩個條件必須滿足：
一是現在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批准第二套貸款的。
二是經濟條件要允許，即在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，並且要有一定的剩餘以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批准。
(2)商業貸款可以同時貸款兩套房子嗎擴展閱讀：
二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策。
2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，
最低首付款比例調整為不低於40%。財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自15年3月31日起執行。
認定標准
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
3. 二套房可以組合貸款嗎
二套房貸款可以組合貸款，辦理組合貸款需要去公積金管理中心辦理，面簽時先辦理公積金的，然後辦理商貸的面簽，除審核時間長過戶後放尾款時間長外，與單純的商業貸款並無異樣。需要注意的是，如果首套房是公積金貸款的，需要先把首套房的貸款換清之後才能辦理組合貸款。
組合貸款不好貸的原因有什麼?
1、組合貸款要求商業貸款和公積金貸款的貸款利率和首付要滿足各自的要求，貸款年限也要保持一致。
2、組合貸款要求申請人要同時滿足公積金貸察蘆瞎款和商業貸款的條件，才可以辦理。
3、因為組合貸款是公積金貸款和商業貸款的組合，所以涉及的機構比較多，辦理程序復雜，周期自然也會長一些。
4、組合貸款一般對辦理銀行有限制，為了規避風險，組合貸款必須是在同一家銀行辦理。
買房申請組合貸款的流程是怎樣的?
1、提出申請。申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料。敗空
2、簽訂合同。申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。
3、辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀嘩讓行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管。
4、開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。
5、支用款項。申請買房組合貸款人在銀行營業會計前台填制買房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
4. 可以同時貸款買兩套房子嗎
很多家庭都有購買二套房的需求，但是目前大部分城市都有買房限購政策的，那麼可以同時貸款買兩套房子嗎？需要滿足那些貸款條件呢？我們一起看看相關知識吧。
一、可以同時貸款買兩套房子嗎
只要滿足貸款情況的條件下，可以同時貸款買兩套房子的。一是目前按揭的月這套房子，不可以出現不良的信用記錄，比如說有逾期還月供的情況發生。否則銀行在你辦理第二套住房貸款時，是不會批准第二套貸款的;二是經濟條件要允許，即在還清第一套住房貸款時，餘下收入足夠支付第二套貸款，且有剩餘收入供自己的生活消費。若不能達到的話。很難被批准。
二、需要滿足那些辦理條件
1、貸款人必須為年滿18周歲以上且具有完全民事行為能力的自然人，並且能提供合法有效的居住身份證明。
2、貸款人需有能力交齊首期購房款。
3、貸款人需有穩定合法的收入，且有還款付息的能力。
4、貸款人需將所購房屋和其權益作為抵押物。
5、貸款人所購房屋產權是否符合政府規定，並且進入房地產市場流通的條件。
6、貸款人所購房屋不可位於拆遷公告范圍內。
7、貸款銀行要求的其他條件。
文章結語：可以同時貸款買兩套房子嗎?從上面可以看出，只要滿足上述條件就可以貸款同時買二套房的。但是第二套房屋貸款手續與首套有所區別，最好提前做好貸款手續攻略，只可以先做好了解，從而有些情況的辦理了解也可以更加容易輕松。
5. 可以同時辦兩套房的房貸嗎
可以同時辦兩套房的房貸，但是公積金貸款只能用於其中的一套，如果同時辦理兩套房的房貸的話要先能夠達成兩次購房，即要滿足購房條件，最後在辦理房貸的時候要注意，第二套房的利率和首付比例會要比第一套的多一些，如果兩套面積有差異的話可以先辦大面積的那套房子的房貸。
貸款買房首套房和二套房有何區別
1、利率區別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。
2、額度區別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據國家新政，首套房借款人宏源可貸的額度拆絕畝，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。
3、貸款的難度區別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那麼二套房的貸款往往是難申請到的。
購買二套房要注意哪些問題
1、貸款方式
現在全款購買房子的人已經非常少了，大多數購房者都會選擇貸款的方式購買房子，貸款購買房子又分為三種方式，對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。
2、選擇可靠的開發商
開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》，開發商是房屋質量的保障，所以選房時也要針對開發商仔細挑選。特別是購買帶裝修房，對於帶裝修房而言，還需要特別注意裝修的問題。合同中對於裝修材料經常會提到某品牌「同等檔次」旅森的要求，遇到這種情況，爭取列明裝修材料的具體品牌和規格，如果不行，也要爭取約定。
3、定位很關鍵
不同的時間段購買房子需求也不一樣，決定購房前要從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及最終放貸數額。
6. 可以同時貸款買兩套房嗎
如果是有購房資格的話是可以同時貸款買兩套房的，不過還需要考慮有購房時間限制和收入能力。在某些城市買首套房和二套房之間是有時間間隔限制的，即灶態使是有購房資格也需要在首套房滿一定年限以後才可以買二套房，這一點要了解本地的政策。另外便是同時負擔兩套房貸款的收入問題，二套房在辦理貸款的時候對於收入有比較高的要求，沒有足夠的收入能力的話二套房的貸款是辦不下來的。
二套房是如何定義的
一般買房子都是以家庭為單位計算的，一個家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其實就是指的第二套普通自住房，現在在很多城市買房子既認房又認貸，當購房者家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款就會被定義為二套房。
比如說購房者名下已有一套貸款購買的房子，並且貸款還沒有還清，這種情況下，再貸款買房子就會被認定為二套房;另外夫妻兩人其中一方如果婚前貸款購買過房子，婚後兩人再共同貸款買房子，就算另一方婚前沒有貸款購買過房子，也會被認定為二套房。
買二套房時要注意什麼問題
1、注意銀行貸款規定
如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包好純括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今後你還款的多少，從而影響今後的生活質量。
2、了解樓盤規定
如果是購買新房的話，有些開發商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行，並且對於放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看，公積金貸款這種方式並不是很受開發商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟隱襪源哪家銀行合作的。
3、簽訂購房合同需謹慎
購買二套房的購房者雖然已經有過一次購房經驗了，還是會存在一些細節問題可能會被忽略，簽訂購房合同的環節相信大家都會非常重視吧，其中有一點購房者一定要注意。一般情況下，開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，如果在購房合同中又發現空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。