對二手房的貸款大家要注意一下具體的辦理方式，如果要購買二手房，我們可以通過貸款的方式來進行辦理，在購買之前要注意確定一下房屋的產權，這樣也可以避免自己吃虧上當，那麼二手房貸款費用多少錢？二手房銀行貸款流程是什麼？我們了解一下關於二手房貸款的相關事宜吧。
二手房貸款費用多少錢？
1、擔保費(跟銀行合作的擔保公司收取):貸款額的5%；
2、評估費(跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收取):評估價的千分之五；
3、他項費(貸款抵押登記費,房產局收取):貸款額的千分之二；
4、公證費按房子價格來算,最低收200元；
5、調研費(跟銀行合作的擔保公司收取)500元；
6、貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款鋒判評估價的70%。
二手房銀行貸款流程是什麼？
1、確定房屋產權
購房者在年滿18周歲，具備完全行為能力和責任能力情況下，先確定想購置的二手房房屋產權是否明晰。買賣雙方攜帶身份證去房管局查詢即可。
2、選擇銀行
經評選，妥善選擇一銀枝改家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易機構，並在該機構完成房產評估工作，交納房產評估費。
3、准備材料，提交證明
買賣雙方需提供：身份證、戶口本、婚姻證明;賣方需提供房產證;買方需提供夫妻雙方收入證明及銀行流水，家庭住房套數證明(貸款用無房證明),向銀行提供所購房屋產權共有人同意出售的書面授權文件，提供與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，出具房產評估證明及買賣雙方的銀行劃款賬號。
4、填寫申請表，銀行面簽
購房者到該銀行填寫並提交二手房貸款申請表並與銀行面簽。
5、備齊資料，銀行上報、批貸
銀行會結合你所交材料的完整性來完成貸款審批工作，如資料完整，審批會很快完成，銀行同意後放貸;需注意的是：二手房銀行貸款想快速完成審批，除了要有第三步的材料及證明，銀行工作人員會考慮借款人的收入情況，要求借款人提供相關的其他證明材料的原件及復印件。
6、辦理過戶手續、領新房產證
買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續;過戶手續辦完之後買方領到新搭簡房產證，到銀行簽抵押合同。
7、辦理抵押手續，銀行劃撥款項
簽完抵押合同後，銀行通知客戶到房管局辦理抵押手續，房管局出具抵押權證，銀行領證後放款。
8、客戶還款
客戶按月還款付息，貸款本息結清後，注銷抵押登記，解除合同。
二手房貸款大家要注意准備好自己的相關資料和證件及時的提交銀行在得到銀行的批准後，就可以拿到屬於自己的貸款了，以上就是關於二手房貸款費用多少錢和二手房銀行貸款流程是什麼的相關介紹，大家要進行二手房辦理的時候要注意一下具體的辦理細節問題。
❷ 二手房貸款手續費有哪些
為了省錢和提高貸款速度，許多人會使用中介來辦理二手房貸款。那麼，二手房貸款的貸款成本是多少呢?而二手房貸款手續費有哪些呢?
二手房貸款手續費有哪些?根據小集團的規定，除國家規定外，還將繳納三項稅費，包括銀行手續費、抵押貸款服務費和考核費用。
授權銀行1000元，一般由一些中介機構收取1500元，從收集材料、抵押、銀行、部分簽訂合同，賣方和買方多次貸批、中介公司員工多次。這是基礎的二手房貸款手續費有哪些的基礎要求!
二手房貸款手續費有哪些?抵押貸款服務費，也稱為金融服務費或貸款服務費，是貸款金額的1%。一幢貸款45萬元的房子，只有按揭貸款的費用，買家將支付4500元。
評估公司評估的5%。1995年,國家發展計劃委員會的建設部房地產中介服務收費的通知規定是5%,但在調整房地產估價收費標准,如河南監管100萬元(含100萬元)的房地產評估費用評估價格的4%。
因此，在二手房貸款之前，二手房貸款手續費有哪些，在你選擇貸款的時候還需要結合自己的實際還款能力來選擇，避免造成不必要的麻煩，希望小補的引入可以給你一些幫助。
二手房貸款手續費有哪些?
1、擔保費(跟銀行合作的擔保公司收取)：貸款額的5%
2、評估費(跟銀行合作的對所貸款房屋歲消作評估報告的評估公司收取)：評估價的千分之五
3、他項費(貸款抵押登記費，房產局收取)：貸款額的千分之二
4、公證費按房子價格來算，最低收200元
5、調研費(跟銀行合作的擔保公司收取)500—2000元
貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評估價的70%。
二手房貸款轎乎手續費有哪些，這是我們在貸款之前必須要搞清楚的!個人二手房抵押業務，是一家開展二手房交易貸款業務的銀行。買房的人購買二手房的房屋抵押，再由借款人向銀行申請貸款，並向銀行分期償還本金和利息。貸款金額可乎帆知以高達購買房產估價的60%，貸款期限最長可達十年。18歲以上城市居民的全部民事能力、永久居住證或者有效居住證;購買房屋的第一階段，有穩定合法的收入，償還支付的能力，以及貸款申請，購房者的購買價格不低於免費貨幣的30%。借款人同意將房屋及其利息作為抵押。二手房產權清晰，符合北京市政府進入房地產市場的要求。
❸ 貸款買二手房需要哪些費用
購置二手房的費用包括以下幾種：x0dx0a1、二手房房費；x0dx0a2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：x0dx0a（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。x0dx0a（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。x0dx0a（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。x0dx0a3、買房人應繳納稅費：x0dx0a（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）x0dx0a（2）交易費：3元/平方米x0dx0a（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內x0dx0a（4）測繪費：按各區具體規定 x0dx0a4、賣房人應繳納稅費： x0dx0a（1）交易費：3元/平方米x0dx0a（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）x0dx0a（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)x0dx0a5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費
❹ 二手房商業貸款費用
貸款相關費用：
(一)貸款相關費用：
A、服務費：貸款額×2%(最低1000元)；B、評估費：評估價×5‰(最低收費400元)；C、公證費：貸款額×1‰；D、抵押登記費：80元；E、保險費：(貸款本息和與房價之比)的最低值×0.5‰×系數(貸款年限+1)。
(二)交易費用：
A、契稅：成交價格衫搜(市場價格)×1%(房屋單價≥3000元/平方米的為1.5%)；B、住房所有權登記費：80元；C、印花稅：按合同記載金額的0.5‰計稅；房屋權屬證書每本5元；D、住房轉讓手續費：建築面積×6元/平方米；E、土地出讓金：成交價格(市場價或鄭歷格)×1%；土地權屬叢緩證書每本5元。
❺ 去銀行辦二手房按揭貸款，需要交多少手續費
去銀行辦理二手房按揭貸款，如果資質和信譽都很好的情況下,一般費用是1到2千左右,如你需要包裝的話,可能是需要6千左右的。
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙廳友拆方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費告升用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記扮棗中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。