① 個人購房按揭貸款的額度是如何規定的
在生活中，每個銀行辦理貸款的額度都不同，因此人們在辦理購房貸款之前都會了解銀行的貸款額度，那麼，個人購房按揭貸款的額度是如何計算的呢?以下是由我為大家整理的購房按揭貸款的額度，希望能幫到你們。
購房按揭貸款的額度
1、個人按揭貸款的話,額度不能超過價值的80%。就是說,你首付2成***50萬***之後,剩下的就可以按揭了,就是200萬。但按揭貸款利率比較高,10年期是5.94,打個七折是4.16。每月還款不會超過收入的40%。
2、因為二手房的評估價格要比實際成交價格低一些,比如二十萬的房子給你算是十五萬。然後,如果你首套房子的話,給你貸款30%,二套50%。如果房齡超過15年,不給貸款。
3、銀行一般只貸到70% ,如果經營貸款,可以做到100% ,如果擔保公司給你做純擔保，那也可以貸得多,費用一般是3%,條件好的話 2.5%,具體情況要看你和擔保公司的關系了。
購房按揭貸款存在的風險
1、由於借款人對自己的收入期望值過高，實際收入增長水平沒能達到預期目標，造成還貸能力不足。
2、由於借款人被解僱、所在企業遭遇破產倒閉或借款人自身經營失敗，失去還款來源。
3、在社會信用需要普遍提升的時候，不排除借款人主觀上有賴賬心理，特別是當擔保條款對借款人約束力不強或抵押物執行比較困難時，信用風險尤其突出。此外，如果市場出現大的起伏，當房產貶值較快的時候，借款人心理上就有不平衡，從而對還款產生牴觸情緒。
4、借款人因意外傷害造成傷殘，喪失勞動能力，失去收入來源。或由於火災、水災、風暴等原因遭受重大損失，失去還款能力。
購房按揭貸款的流程
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2.辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，准備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支援確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5.簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6.辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7.開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。
② 銀行房貸最多能批多少
問題一：銀行房貸最多額度是多少
先說商業貸款吧，基本上每個銀行都差不多的。1、你首先必須支付房款20%的款項作為首付款。餘下的房款可以向銀行申請住房貸款。
2、銀行住房貸款目前最耿可以貸30年。
3、銀行商業貸款可以貸給你的額度，是根據你的收入狀況和當前個人資產決定的。銀行根據評估結果，可能不能按你的申請數額放貸（比如你申請貸50萬，但是銀行評估後，可能只同意貸給你40萬，那相差的10萬元，必須由你想辦法籌措到然後交到房地產開發商處）。
4、如果你的個人信用記錄良好，且是第一次購房，一般銀行可以按基準貸款利率的7折作為你的貸款利率。目前5年以上的貸款利率為5.94%，打7折後為4.158%。
5、每個月的還貸金額，一般不能超過你月收入的50%。
6、根據我在招商銀行的房貸計算器上（house.cmbchina/...fun=de）的計算結果，你貸50萬，按20年（240個月）、4.158%的年利率做等額本息方式還款，每個月需要歸還本息合計3071.69元；按30年（360個月）計算，每個月需要歸還本息合計2432.84元。都超過了你的目前收入，估計你無法向銀行申請到這么多貸款的就算是申請下來了，按你每個月才2000元的收入計算，估計你也還不起的。
再說住房公積金貸款。每個地方的公積金貸款規定都不一樣，根據在寧波住房公積金網站上查詢到的結果（nbgjj/gjj/dkywzn）：
1、你必須首付房款的30%；剩下的70%可以向住房公積金中心貸款。
2、住房公積金貸款期限最長不超過20年。
3、住房公積金也會評估給你的房貸額度。其計算公式大致為：可貸額度 = 借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數之和× 40% × 12 個月×貸款 ( 計算 ) 期限。（可貸額度最高不超過40萬：nbgjj/gjj/tzedpu20081225）
按你提供的信息，按月工資的8%繳納住房公積金來推算，你的繳存基數（就是你的月收入）為：150元/8%=1875元
可貸額度=1875元× 40% × 12 個月×20年=180000元
4、住房公積金的利率比同期銀行貸款利率低，目前5年以上貸款利率為3.87%。
5、每月償還貸款金額，最高不能超過申請貸款時住房公積金繳存基數的 60%，即1875元× 60%=1125元。
6、按貸款18萬，20年還款、3.87%的年利率做定額本息還款方式計算，你每個月需要還款1078.47元。
綜上所述，你想申請50萬的房貸，估計是批不下來的；真的通過各種途徑批下來了，即時按......>>
問題二：一個人買房最多能貸幾次商業貸款，最多貸款金額有多少？
能按時還款 沒有逾期 對您沒什麼不利的。家裡運作的只要有還款能力就可以哦。萬一還不起 銀行會收回房產，您會被列為黑戶，以後貸款很難。所以一定要保持還款良好，不然對您以後信貸記錄都有影響。其他的影響就沒有了。
國家會限制個人賣房 所以多套的話 銀行規定利率會上浮 年限縮短 成數降低
舉例民生貸款：首套貸款,貸款利率下浮30%;第二套貸款首付40%,利率上浮10%;第三套首付42%,利率上浮12%;第四套首付44%,利率上浮14%;第五套46%,利率上浮16%
一般銀行要求 貸款月收入 是月還款的二倍
您如果想貸下來這個款 多貸的款也貸20年來算 兩次貸款月還一共8千多
月收入就要開到1W6左右 才能通過銀行審批
問題三：一個人在銀行貸款最多可以貸多少錢。
看個人信譽以及抵押款，幾萬到百萬千萬不等希望能對你有所幫助
問題四：月入2萬，銀行貸款最多能貸到多少？
所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
問題五：房產證最多可以從銀行貸款多大的數額
首次貸款 並且唯一一套住房 評估額的80% 抵押貸款現在可以走購房貸款，利率和購房貸款一樣 但是要好處費 30W大概12000左右！麻煩採納，謝謝!
問題六：沒有任何抵押的情況下 可以向銀行申請貸款嗎？最高能貸款多少？
沒有任何抵押的情況下 可以向銀行申請貸款，最高能貸款多少要看你找的擔保人怎麼樣，一般找公務員擔保，一個公務員能擔保15萬，假如找三個，就是45萬問題七：一般去銀行貸款能貸多少
但這些貸款措施實施以來，一直無法成為市場的主流。然而，銀行畢竟是商業機構，發放貸款首先考慮的還是資金的安全。出於貸款資金安全的考慮，往往把門檻稍微抬高了一點，或者說嚴格了一點。貸款評估十分嚴格是創業貸款的特徵之一。銀行向個人或企業提供貸款一般需要質押、抵押、擔保三種條件。廣發行的個人助業貸款細則規定：貸款必須抵押，抵押的范圍包括動產、不動產抵押，定期存單質押、有價證券質押、流通性較強的動產質押，符合要求的擔保人擔保。而且發放額度根據具體擔保方式決定。就是這抵押讓創業者望而卻步。質押、抵押通常很難獲得100%的貸款，而擔保則要交給擔保公司一筆不菲的費用。申請者除了要有穩定的經營收入和按期償還貸款本息的能力，還必須能夠提供銀行認可的抵押擔保。事實上，許多申請貸款的個人和中小型私營企業一般都過不了銀行評估這一關。擔保公司不是救命稻草貸款起點金額為5萬元。貸款期限最長不超過3年，其中流動資金貸款最長不超過1年。利率以人民銀行同期貸款基準利率為基礎，在最低下浮10%（含）最高上浮30%（含）的幅度內浮動...... 盡管這些條件有點苛刻，但對於創業人士來說，資金是一劑強心針。如果你能提供銀行規定的資料，能提供合適的抵押，得到貸款並不困難。一般在提供完備的相關資料和證明材料之後，一個月內就可以取得資金。但在諸多證明材料中，比較棘手的是抵押物證明，也就是擔保證明。如果你有等值的財產作抵押，問題可迎刃而解。但關鍵是，對於創業人士來說，恐怕沒有那麼貴重的抵押物。要解決這個問題，你只能找專業的擔保公司了。但是，天下沒有免費的午餐。為你提供擔保的擔保公司也不會輕易放過你，擔保公司還要向你收取巨額的擔保費用，因為按照有關規定，擔保機構要向貸款者收取不得超過同期銀行貸款利率的50%，這無疑又增加了創業者的負擔。而現實生活中，由於擔保公司所負擔的責任重大，不少公司還會收取其他名目的一些風險補償金，這也成為阻礙個人創業貸款的一項重要因素。並非人人適合走創業貸款之路有人認為並不是每個人都適合走貸款融資的道路。我們為此走訪了廣東發展銀行的有關專家。據專家介紹，他們認為此看法是正確的，特別是剛進行創業，在這一行業無創業經驗，難免會有經營風險。對於那些有一定經營經驗，且經營效益較好，所經營業務范圍屬於國家鼓勵發展的行業，銀行可以考慮給予貸款支持。專家忠告：對於一個創業者，如果想走貸款融資的道路，首先要考慮貸款經營獲利是否超過銀行貸款利息支出及其他費用支出；銀行的貸款期限與經營貨款回籠周期是否相匹配，以至於銀行收回貸款時，不影響正常經營；對銀行貸款要確定一個合適的貸款金額，過大和過小都不利於創業。此外還要把擔保公司的擔保費用也要計入經營成本中，這樣才能有效地避免經營風險。創業貸款是指各銀行為支持民營經濟、私營企業、個體經營者的發展，遵循國家有關政策，推出面向個人、用於從事生產和經營活動資金需要的貸款，旨在幫助急需發展事業的個人盡早實現目標。銀行對貸款申請者的要求（1）年滿十八周歲，具有合法有效身份證明和貸款行所在地合法居住證明，有固定的住所或營業場所；（2）持有工商行政管理機關核發的營業執照及相關行業的經營許可證，從事正當的生產經營活動，有穩定的收入和還本付息的能力；（3）借款人投資項目已有一定的自有資金；（4）貸款用途符合國家有關法律和本行信貸政策規定，不允許用於股本權益性投資；（5）在本行開立結算帳戶，營業收入經過本行結算。貸款申請者需提供申請資料（1）借款人及配偶身份證件（包括居民身份證、......>>問題八：現在銀行個人貸款最多能貸多少？
可以貸呀 請家人按你貸款的程序在走一遍問題九：商貸購房銀行貸款最多能打折到多少啊
商業貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。個人住房商業貸款最高額度為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。
貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表
問題十：銀行個人貸款最多能貸多少？ 20分
在國內各家銀行的貸款可以用作公司經營，但是是不貳持創業的，因為還款沒有保障，即便有房產抵押也不可以的，靠擔保難度更大，一些小的商業銀行有微小產業貸，但條件可能較苛刻，可以前去詳詢，民間貸要支付較高利息，但是獲取條件相對容易。希望我的回答可以幫到你。
③ 買房商業貸款限額買房貸款方式有哪些
不少家庭現在購買房屋時都會先注重於購買的方式，其實不同的方式上都掘租是會有不同的好處，而若是可以注重到這些點，必然就可以為自己帶去好處，當然近期較好的一個選擇肯定是貸款，使用了貸款以後最大的難題，經濟問題就會得以解決，那麼買房商業貸款限額？買房貸款方式有哪些？
買房商業貸款限額？
商業貸款有限額，限額一般是貸款機構依據貸款人的經濟情況制定的最高貸款額度，貸款額度不會超過申貸人的還款能力，通常是月還款額不會超過申貸人月收入的一半。
1、公積金貸款額度：
根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。（暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款）。
2、商業貸款
跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關，以銀行最終的審批為准。
買房貸款方式有哪些？
1、住房公積金貸款
對於已參加交納住房公積金的買房者來說。貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低。不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款
也是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30％，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。最高限額一般為10－29萬元。如果購房款超過這個喚和限額。不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。
上述內容主要所描述的就是小編對於買房商業貸款限額？買房貸款方式有哪些的具體介紹，商業貸款現在是較好的一種貸款選擇，雖說貸款類型逐漸的增多，但是近段時間出現的那些貸款也並不是那麼好，其中利益雖然會多一些，但同樣的也會有一些不同的情況和散盯產生，所以還是得重復的看，這樣才可能保證自己不被影響。
④ 商業貸款額度的限制是多少
1、首套房商業貸款額度不高於實際購房總額或房地產評估機構評估價格的70%。
2、二套房商業貸款額度不高於實際購房總額或房地產評估機構評估價格的60%。
不同商業銀行的商業貸款額度可能會有所差異，具體以銀行規定為准。
根據目前的房貸政策：首套最低首付比例為30%，根據客戶資質，貸款預期年化利率可下浮10%左右，即基準預期年化利率的九折;對於二套，最低首付比例為40%，貸款預期年化利率上浮10%，即基準預期年化利率的1.1倍。
需要注意的是，銀行要求家庭收入必須是每月還款額的兩倍以上，所以家庭收入的多少決定了購房者可以貸多少錢。銀行判斷的標準是公司開具的收入證明，以及購房者工資卡半年以上的銀行流水，所以購房者要根據自己的收入情況確定具體的貸款金額。並滲
商業貸款買房的注意事項
1、客觀分析自己的經濟實力。
購房者在申請房貸時，並非越多越好，因為房貸越多，你每月的還貸壓力就會越大，一旦你無法按時還貸，那麼很可能陷入「錢房兩失」的尷尬境地。所以，在貸款買房時，一定要客觀分析自己的經濟實力，然後選擇合適的房貸額度。
2、選一個好貸款銀行。
在選擇貸款銀行時，房貸利率高低並非唯一標准，還要考慮放貸的寬松程度。如果你申貸資料不完美，那就放棄低房貸利率，選擇審批相對寬松的銀行作為貸款銀行吧!
3、還款方式要合適。
貸款買房並非付完首付就完事了，你還有很長的還貸之路要走，所以，大家在貸款買房時，一定要選擇合適的彎蔽備還款方式，就比如選擇等額本金還是等額本息，房貸年限選擇10年、20年還是30年。
4、提前准備好申貸資料。
為了降低借款人違約的風險，銀行在審批房貸時往往會要求借款人提供許多資料，就比如個人身份信息、收入流水證明，如果你無法一次性准備好相關資料，那必然會影響你的房貸審批效率。
5、注意放貸時間。
在房產交易過程中，如果因為購房者房貸審批太慢，導致逾期交付房款，那麼購房者可就算違約了，是要承擔相應責任的。所以埋毀，在貸款買房時，一定要注意放貸時間。