不想買房子了貸款

⑴ 貸款買的房子不想要了怎麼辦

貸款買的房子，如果只是辦理了按揭貸款，還沒有放款的，可以與開發商協商退房。如果已經辦理按揭貸款的，並且放款的，只能將已經購買的房屋進行出售，可以通過轉按揭、或者族胡贖樓等方式進行出售。
貸款買房的流程有哪些
1、查詢購房資格
有些購房者在購買房屋的時候會覺得房屋限購的對象主要是一些已經購買搏喊過房屋的人了，如果自己沒有購買過房屋，那麼就不會受到限購的影響的，但其實並不一定，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有購房資格，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、准備首付款和購房定金
雖然現在可以貸款去購買房子，但是購房者在辦理貸款的時候還是需要先把首付款支付給開發商那邊才行，所以購房者在買房的時候應該要想好買什麼樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心裡要有數。另外大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。
3、看房選房
購房者在買房的時候，肯定都需要去看房選房才行，對於想要在買房時去辦理貸款的購房者來說，在選擇房產時應著重了解貸款這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
4、交購房定金
在購房者選購房屋的時候，開發商那邊一般都會要購房者支付一定的定金或者是訂金出來，在這個時候購房者自己一定要注意繳納兆銀攔的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
5、交首付簽購房合同
在進行房屋交易的時候，購房合同對於購房者的意義肯定是非常重大的，因為購房合同裡面一般都包含了房屋的很多信息，購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
6、辦理按揭手續
當購房者在確定了自己可以在銀行辦理貸款之後，購房者就要確定好自己想要辦理的貸款方式，一般來說，貸款的方式主要有公積金貸款以及商業貸款，另外還款的方式也需要購房者確定好，還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。
7、等待房屋交接
如果購房者在買房的時候購買到的房屋是新房，那麼肯定都是要等待一段時間才能夠去接房，因為現在大多數的新房都是期房，當購房者在進行房屋交接的時候，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給准業主。

⑵ 買房貸款已經通過銀行審批，還未還款，不想買了，怎麼撤銷

不需要辦理什麼撤銷手續。

因為如果一筆貸款在銀行系統里沒有更新的話會自動作廢的，只要貸款沒有發放，沒有任何的影響。

如果非要撤銷的話就要先跟開發商解除購銷合同，然後通知給辦理貸款的銀行相關的客戶經理（就是當時給簽貸款合同的那個），跟銀行說不貸了，就可以了，銀行會辦理相關的撤銷手續的。

而且辦理撤銷手續時不需要什麼手續費的，除非違約不買房了，開發商會收違約金，但是銀行是不收費的。

拓展資料：

公積金貸款

編輯

貸款購房條件

一：申請公積金貸款買房的條件

根據住房公積金管理條例，市民申請公積金貸款的條件如下：

首先，申請人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件，且申貸之前已連續6個月正常繳存住房公積金。

其次，申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

最後，有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。當然，申請住房公積金貸款的共有房屋的購房人暫限於父母與成年直系子女。

二：需還清首套房貸方可申請公積金貸款

與申請商業貸款辦理二套房貸不同的是，申請公積金貸款購買二套房必須滿足一定的條件，否則不予受理。

市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60%。另外，根據調控政策，貸款利率也要上浮10%。

住房貸款流程

第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

第二步：銀行進行資信調查及貸款審批。不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。

第三步：簽訂借款合同:貸款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續。

第四步：辦理房屋財產保險及抵押登記手續:借款須辦理保險和抵押登記手續。

第五步：貸款劃撥:貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送借款人。

第六步：貸款回收:貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。

第七步：貸款結清注銷:貸款人還清借款本息後，由銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記注銷手續。

參考資料：網路-住房貸款

⑶ 為什麼很多人不想貸款買房

在一定程度上說明房貸的人越來越少了，很多人可能就不會再買房子了某地方已經推出了房貸按揭年齡期限可以延長困渣姿到80歲的措施。
雖然這種措施可以通過延長按揭期限減輕負擔，但我並不想選擇80歲還要還房貸。
我不會 這樣選擇，是因為退休以後自己還房貸的能力會下降、自己不想一輩子承擔房貸的壓力，以及自己希望擁有幸福舒適的晚年生活這三方面原因。

第一點，我想過上舒 適幸福的晚年生活，不想被房貸困擾。
當自 己80歲的時候，就是真正步入老年，過上養老 的生活了。經過了大半輩子的打拚，這時候的自己最希望得到的就是舒適幸福的晚汪絕年生活，因此這時候的自己是不希望被房貸所困擾的，自己肯定不會在80歲的時候還去還房貸，而會盡早將房貸還清，讓自己能夠有一個安心舒適的晚年生活，讓自己在80歲時每天都開開心心。

第二點， 退休以後自己還房貸的能力會下降，因此我不想在退休以後還要還房貸。
退休以後，自己將依靠退休金生活，這時候的自己收入變得有限，因此這時候自己還房貸的能力就會下降。自己不會選擇在退休以後還房貸，而是會選擇在年輕時把房貸還清。這時候自己精力充沛，可以通過努力工作獲得梁神更多的收入，還房貸將更加輕松。

第三點， 我不想一輩子承擔房貸的壓力，因此不會在80歲還要去還房貸。
雖然還房貸只需要自己從收入當中拿出一部分即可，不至於因此而嚴重影響生活，但是這對於自己來說畢竟是一個不小的壓力。只要房貸一天沒有還清，自己就要承受一天的壓力。自己可以並不想一輩子都承受這種壓力。因此自己肯定不會在80歲還去還房貸，自己肯定會在年輕時就把房貸還完。

⑷ 不買房子可以用公積金貸款嗎

【算一算你家裝修要花多少錢】
當我們需要買房時，可以用公積金來貸款。一些朋友想要知道不買房子可不可以用公積金貸款，下面就由小編來為大家介紹一下。
一、不買房子可以用公積金貸款嗎
不買房子也是可以用公積金貸款的，根據相關規定，除了購買房子之外，當我們需要對居住的房屋進行大型裝修、重建或翻建時，這些情況下也可以使用公積金來貸款。我們可以帶上身份證以及房產證去公積金辦事大廳，填寫貸款的申請表，通過公積金管理中心的審核後，帶上相關資料，到銀行辦理貸款手續就可以了。
二、購房如何申請公積金貸款
1、首先，在去公積金辦事大廳之前我們需要准備好相關的證件材料，其中包括個人的身份證、戶口簿等等。
2、猛銷去了公積金辦事大廳之後，向有關人員詢問自己的情毀知局況可不可以貸款，如果可以，需填寫一張申請公積金貸款的表格，我們按照上面的內容依次填寫即可，要保證內容絕對真實，沒有任何弄虛作假的成分。
3、審核人員會對公積金貸款申請表進行審核，之後再上報給主管審批，有的時候審批時間可能有些長，我們不要著急，一般來說只要符合申請條件，都會通過，一旦審批通過，我們即可去銀行辦理貸款的相關事項。
4、銀行會和我們簽訂貸款的相關協議，我們確認無誤之後就可以在上面簽字。之後銀行會將貸款發放到我們的個人賬戶之中，每個月會扣除一定的公積金，從而減輕我們的經濟壓力。
小編總結：以上就是小編為大家介紹的有關不買房子可不可以用公積金進行貸款的內容，希望可以對大家有所幫助，如果對這一方面不是很清楚，可以參照上述內容了解一下。想要了解更多的問題，請關注齊家網。

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⑸ 買了房子按揭了貸款不要了怎麼辦