A. 房地產開發企業的借款利息在哪個科目列支
如果是開發貸(也就是專項貸款)，利息計入「開發成本--其他開發費用」，如果是短期周轉貸款，計入財務費用。
房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用：
1、管理費用。可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3%左右計算。
2、銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：
(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%；
(2)銷售代理費。約為銷售收入的1．5%一2%；
(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0．5%一1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收入的4%一6%。
3、財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。
(1)購房的貸款利息如何入賬擴展閱讀：
核算步驟
房地產開發成本的核算是指企業將開發一定數量的商品房所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配，最終計算出開發項目總成本和單位建築面積成本的過程。開發產品成本的核算程序是指房地產開發企業核算開發產品成本時應遵循的步驟和順序。其一般程序是：
1、歸集開發產品費用
由於開發規模的不同，房地產開發的成本歸集對象也是不同的。必須科學地確定成本歸集對象。在這種情況下，成本核算不能過細(台以單幢為單位)。
因為許多直接開發費用很難分攤到每幢房屋，這樣做勢必會增加工作量，使核算工作繁瑣化。相反，成本核算也不能簡單地以小區為核算單位，而其中所開發的商品房卻是陸續完工出售的，這樣做勢必使成本核算資料滯後，失去其成本結算和管理上的作用。
本文以為：對大的開發項目應該按不同的開發期進行分塊，便於費用的歸集和成本結算，充分發揮成本核算的作用。
(1)在項目開發中發生的各項直接開發費用，直接計入各成本核算對象，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。
(2)為項目開發服務所發生的各項開發間接費用，可先歸集在「開發間接費」賬戶，即借記「開發間接費」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。
(3)將「開發間接費」賬戶歸集的開發間接費，按一定的方法分配計入各開發成本核算對象，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細賬戶，貸記「開發間接費」賬戶。
通過上述程序，將應計人各成本核算對象的開發費用，歸集在「開發成本」總分類賬戶和明細分類賬戶之中。
2、正確劃分成本項目
選擇成本項目不能太多，對於發生次數較少、特別是單筆發生的費用，應盡量合並。而對金額較大、並陸續發生的費用應單獨設立科目核算。
為核算開發企業的開發成本，企業可根據其本身經營開發的業務要求，設置下列賬戶：
(1)「4301開發成本」賬戶。
本賬戶核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。本賬戶借方登記企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用，貸方登記開發完成已竣工驗收的開發產品的實際成本。
借方余額反映未完開發項目的實際成本。本賬戶應按開發成本的種類，如「土地開發成本」、「房屋開發成本」、「配套設施開發成本」和「代建工程開發成本」等設置二級明細賬戶，並在二級明細賬戶下，按成本核算對象進行明細核算。
(2)「4302開發間接費」賬戶。
本賬戶核算房地產開發企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
本賬戶借方登記企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，貸方登記分配計入開發成本各成本核算對象的開發間接費。月末本賬戶無余額。本賬戶應按企業內部不同的單位、部門(分公司)設置明細賬戶。
按現行的房地產開發企業會計制度規定，間接費用應作為期間費用，直接計入當期損益，這樣處理，對部分費用來說，有悖於會計的配比性原則。該原則要求：企業的各項收入和與其相關聯的成本、費用，應當在同一會計期間內予以確認和計量。
3、計算並結轉已完開發產品實際成本
計算已完開發項目從籌建至竣工驗收的全部開發成本。並將其結轉進入「開發產品」賬戶，即借記「開發產品」賬戶，貸記「開發成本」賬戶。
4、按已完開發產品的實際功能和去向，將開發產品實際成本結轉進入有關賬戶。
即借記「經營成本」、「分期收款開發產品」、「出租開發產品」、「周轉房」等賬戶，貸記「開發產品」賬戶。
B. 公司按揭貸款購房，如何賬務處理每月的利息、歸還本金怎麼做憑證
1、購房時
借
固定資產--xxx
貸
短期借款--（本金+利息）、根據還款計劃表上總數入
貸
銀行存款--（首付金額）
2、每月還款時
借
短期借款--（本金+利息）
貸
銀行存款
如遇利率調整，差額記入當期財務成本
供參考！
C. 我公司向銀行按揭貸款購房，會計分錄怎麼做呀
公司向銀行按揭貸款購房，賬務處理是：
1、按揭貸款購房時：
借：固定資產
貸：長期借款
2、每月支付貸款時：
借：長期借款
貸：銀行存款
(3)購房的貸款利息如何入賬擴展閱讀
房產稅會計分錄
計算時：
借：管理費用
貸：應交稅費-應交房產稅
實際繳納時：
借：應交稅費-應交房產稅
貸：銀行存款
施工企業房產稅應納稅款，通過「應交稅金——應交房產稅」科目進行核算。
該科目貸方反映企業應交納的房產稅，
借方反映企業實際已經繳納的房產稅，
余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。
月份終了，企業計算出按規定應繳納的房產稅稅額，作如下會計分錄：
借：管理費用
貸：應交稅金——應交房產稅
企業按照規定的納稅期限繳納房產稅時，應作如下會計分錄：
借：應交稅金——應交房產稅
貸：銀行存款
D. 當月發生的貸款利息次月開發票回,怎麼入賬
財務費用。當月發生的貸款利息次月開發票回,入賬入到財務費用-利息收入。利息不需要預提，銀行按月計收利息，接到銀行利息通知單是做賬直接計入財務費用。
E. 按揭買房的會計處理
企業對買入的房產如何進行會計處理?有三種方法可供選擇，
一是按企業與房地產開發公司簽訂的合同金額來計價，按揭貸款實際支付的利息在交房前計入「在建工程」，交房後計入「財務費用」；
第二是按企業與房地產開發公司簽訂的購房合同和與銀行簽訂的貸款合同確定的本息和來計價；
第三是先按企業與房地產開發公司簽訂的合同金額來計價，以後支付銀行利息時再調整固定資產原價。
第一種方法最合理，因為按揭是公司的一項融資行為，按揭貸款是一項專門借款，利息費用應按《借款費用》准則處理，在資產交付前計入在建工程，交付後計入固定資產，根據實際支付的利息作賬務處理，提前還款少付的利息無需作賬務處理，以簡化會計核算。而第二種方法將融資發生的成本均予以資本化，且在提前還款的情況下要調整固定資產的原價。第三種方法則是要隨著每期按揭款的支付而調整固定資產原價，這在實際工作中並不可行。
第一種方法具體的會計處理如下：
(1)購入房產時，按合同買價和確定的首付比例支付首期款及向銀行取得貸款後支付剩餘的房款，借記「在建工程或固定資產」，貸記「銀行存款」。
(2)向銀行按揭貸入款項，借記「銀行存款」，貸記「長期借款」。
(3)向銀行支付利息(不論是採用等本還款還是等額還款的方式)，借記「長期借款」、「在建工程或財務費用」，貸記「銀行存款」。