昆明個人住房貸款新政策

㈠ 昆明二套房首付新政策2022

1、昆明二套房公積金貸款首付比例由50%調整為30%。繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為80萬元；一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬元。繳存公積金單職工家庭，貸款最高額度為50萬元。借款人父母或同戶未婚子女為所購住房產權共有人，貸款最高額度為80萬元。

2、昆明二套房商業貸款首付比例為45%，2022年3月2日起執行。據了解，昆明相關部分下發了《昆明市商業性個人住房貸款最低首付款比例調整方案的通知》，要求所有的成員單位提高住宅二套房首付比例，從原來的30%提高到45%，並對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

昆明貸款買二套房要注意什麼
1、要量力而行，我們在申請貸款時一定要清楚自己的經濟能力，切勿以降低生活質量為代價而選擇一步到位或者縮短貸款年限。

2、要向銀行提供真實的資料。在申請貸款時，銀行會要求我們提供一些證明資料，比如銀行流水收入證明等，很多朋友為了能夠順利通過貸款審核，會在證明資料上面做手腳，可一旦被銀行發現有造假的行為，不僅會拒絕向你發放貸款，而且還會影響個人的徵信。

3、要選擇適合自己的還款方式，目前的還款方式分為兩種，一種是等本息，另一種是等額本金，二者雖然只有一字之差，但本質上還是有很多不同，等本息每個月的還款數額相同，前期還款壓力小，而等本金每月的還款數額是逐漸減少的，前期還款壓力較大，這類還款方式對貸款人的銀行流水有一定的要求，比如適用於經濟能力較強的購房者，不過具體應該如何選擇，還是要根據自身情況做決定。

㈡ 昆明2022年最新住房公積金貸款政策

哪些房子可以申請住房公積金貸款?
申請昆明市住房公積金貸款原則上用於購買在昆明市行政區域內國有土地上建造的，並能取得土地使用權及房屋所有權的自住住房，擬購住房土地用途應為住宅用地，不動產權利性質為出讓/市場化商品房。
一、新建商品房7
在昆明市行政區域內已取得《商品房預售許可證》的，且房地產開發企業與市住房公積金中心簽訂按揭合作協議的、可以取得房屋產權權屬證書斗悔並可在不動產登記部門辦理抵押登記的住房。
二、存量二手房
在昆明市行政區域內已取得房屋產權權屬證書、土地信息完整、具有完全處置權利並可在不動產登記部門辦理抵押登記的住房。
三、建造、翻建、大修自住住房
在昆明市行政區域內繳存人經過有權機構批准後投資建造的自住住房。
四、出現以下情形不支持住房公積金貸款
1、與父母、子女及其他直系親屬之間買賣住房的;
2、購房合同(協議)上存在除配偶或同戶的父母(借款申請人未婚)或同戶的未婚子女(喪偶、離異未再婚除外)外的其他權利人的。
3、擬購住房被列入政府改造拆遷的住房、被有關部門鑒定為危房、被有關部門認定為已改變產權用途或存在其他不宜處置情形的、農村集體土地上的住房、土地使用年限加貸款期限超過規定標準的住房、位於企業、學校等單位工作區域內的不宜實現變現處置的住房。
申請條件(借款人)
一、貸款對象
1、借款人須具有完全民事行為能力的，且必須是購房合同或協議約定的產權人或產權共有人;
2、昆明市住房公積金
借款人必須是在昆明市行政區域內連續足額正常繳存住房公積金的繳存人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)，在本市購買、建造、翻建、大修自住住房;
3、異地住房公積金
在雲南省內昆明市行政區域外的異地住房公積金管理中心連續足額正常繳存住房公積金且戶籍地在本市行政區域內的繳存人家庭，在本市行政區域內購房時，可向市住房公積金中心申請公積金貸款。
4、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
二、繳存期限
住房公積金按規定比例正常連續繳存個人住房公積金滿6個月(含)以上(從貸款之日起往前推算)，且開戶滿6個月(含)以上，申請貸款時公積金是正常繳存狀態;
三、貸款年齡及還款期限
1、具有完全民事行為能力的自然人;
2、年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，男職工不超過60周歲，女職工不超過55周歲;
空判正黨政機關、人民團體中的正、副縣處級及相應職務層次的女幹部，事業單位中擔任黨務、行政管理工作的相當於正、副縣處級的女幹部和具有高級職稱(含正、副高級)的女性專業技術人員(以下簡稱女幹部和女高職專技人員)未滿60 周歲，上述女幹部和女高職專技人員以所在單位出具的情況說明為依據。
3、還款期限
借款申請人的還貸年限調整至法定退休年齡，住房公積金個人住房貸款申請期限最長不超過30年貸款期限。
貸款期限最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲(女幹部和女高職專技人員未滿65周歲)。
首付比例及房貸利率
一、首付比例政策
1、首套房貸款政策:對繳存職工家庭首次使用住房公積金個人住房貸款購買住宅的，原則上最低首付款比例為20%;
2、二套房貸款政策，最低首付款比例不低於30%，貸款利率不得低於同期首套住宅的住房公積金個人貸款利率的1.1倍;
3、對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭暫發放住房公積金個人住房貸款。
二、貸款利率政策
1、首套房:貸款利率執行基準利率，即年限1-5年，利率為2.75%;年限6-30年，利率為3.25%;
2、二套房:貸款利率執行基準利率的1.1倍，即年限1-5年，利率為3.025%;年限6-30年，利率為3.575%;
三、貸款額度
雙職工家庭最高可貸80萬，單職工家庭最高可貸50萬
1、繳存住房公積金雙職工家庭，雙方正常繳存住房公積金的，貸款額度最高額度為80萬，一方正常繳存住房的，貸款最高額度為50萬;
2、繳存住房公積金單職工家庭，貸款最高額度為50萬;
3、借款人父母或同戶沖慶未婚子女所購住房產權共有人，貸款最高額度為80萬。
繳存基數、繳存比例(執行標准)
一、繳存基數
1、住房公積金繳存基數上限
繳存基數不得超過市統計部門公布的上一年度本市在崗職工月平均工資的3倍。按照昆明市統計局提供的數據，2021年昆明市城鎮非私營單位在崗職工年平均工資為 111，460.00元，月平均工資為9，288.33元。
2022年單位職工繳存住房公積金的繳存基數上限執行標准為27，865.00 元。
2、住房公積金繳存基數下限
按照《繳存管理辦法》規定，繳存基數不得低於本市人社部門公布的上一年度月最低工資標准。
2022年，昆明市住房公積金繳存基數下限執行標准為:
一類區為1，670.00元，適用於昆明市五華區、盤龍區、西山區、官渡區、呈貢區和安寧市、嵩明縣;
二類區為1，500.00元，適用於昆明市所轄其他各縣、區。
二、繳存比例
住房公積金繳存比例由單位或自願繳存者自行選擇，比例不應高於12%且不應低於5%。
三、月繳存額計算
職工住房公積金的月繳存額=職工的繳存基數×繳存比例(按元計算)+單位給予的同等金額補助。
2022年職工住房公積金月繳存額不得高於市稅務局納稅的上限。
四、繳存基數、繳存比例執行時間
2022年1月1日至2022年12月31日
貸款材料
購買新建商品房和存量二手房申請住房公積金貸款需要提供以下材料:
一、個人資料
1、身份證明
有效身份證件(不含過期、臨近3個月到期和臨時身份證)
居民身份證、戶籍證明、軍官證、港澳居民來往內地通行證、台灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等。
2、婚姻狀況相關資料
結婚的:結婚證
離婚的:離婚證及離婚協議書、法院生效的裁判文書等
無配偶的:應提供《婚姻狀況申明書》
3、個人信用資料
借款申請人、共同借款申請人、保證擔保人應提交查詢授權書，聲明同意貸款銀行查詢個人信用報告。
申請公積金貸款時，借款申請人、共同借款申請人、保證擔保人徵信必須良好，存在以下不良信用記錄之一的將貸不了住房公積金:
(1)、有貸款、貸記卡、准貸記卡存在逾期未還，或有擔保人代償記錄的;
(2)、貸款、市住房公積金中心業務系統、貸記卡、准貸記卡逾期記錄合並計算後達到連續6期，累計10期的，即:貸款存在逾期記錄;
貸記卡近5年內存在未還最低還款額次數(含卡費、年費);
准貸記卡5年內存在透支90天以上未還記錄(含卡費、年費)。5年的期限從申請貸款之日起向前推算。
公積金(組合)貸款，個人信用查詢范圍包括借款申請人、借款申請人配偶、產權共有人、保證擔保人等。凡單個個人累計違約記錄超過標準的不得受理其貸款申請。對於住房公積金置換組合貸款或組合貸款形成的同一期違約記錄，提供佐證資料後按同一期計算。
(3)、存在涉訴記錄的;
(4)、存在呆賬、凍結、止付記錄的;
(5)、存在住房公積金騙提、騙貸記錄的;
(6)、提供虛假資料、虛假承諾等情形的;
(7)、存在失信行為被列入失信被執行人名單的。
4、繳存公積金相關資料:
昆明市行政區域內繳存人申請貸款時，無需提交公積金繳存資料;
昆明市行政區域外的異地公積金中心繳存職工申請貸款時，需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，並由貸款經辦部門進行核實。
5、收入相關資料
(1)、具有穩定經濟收入，有償還貸款本息的能力
若組合貸款應按受委託貸款銀行要求提供收入相關資料。
(a)借款申請人及共同借款申請人的月收入，以申請公積金貸款時近6個月的平均月公積金繳存基數認定;
(b)共同借款申請人未繳存公積金的，月收入以所在單位出具的收入證明為依據，以近6個月的個人工資收入流水或社保個人參保繳費資料或個人繳納所得稅資料等作為佐證;
(c)共同借款申請人為自由職業者的，月收入按近6個月的個人儲蓄賬戶資金流水單或社保個人參保繳費資料或個人繳納所得稅資料等取低值確定;
(d)共同借款申請人為農業人口的，月收入可參考當地上一年度農村人均收入水平認定。
(2)、其他合法收入
其他合法收入包括房租收入、股權分紅收入、勞務報酬收入等，需提供社保繳納證明、個人繳納所得稅證明、房屋產權權屬證明、勞務合同等相關合法合規資料佐證認定。
(3)、償還貸款本息能力確定:
借款申請人(含共同借款申請人)償還住房貸款月還款額加其他負債及支出不得超過借款申請人(含共同借款申請人)家庭月收入的60%，且家庭月收入的40%不得低於申請人家庭最低生活保障費用。
其他負債及支出:申請人(含共同借款申請人)除住房貸款以外的其他債務及支出。
人均最低生活保障費用:按照本市人民政府當年公布的標准執行。
家庭最低生活保障費用:家庭供養人數×人均最低生活保障費用。
6、貸款還款賬戶資料:符合受委託貸款銀行扣劃要求的借款申請人銀行賬戶。
7、《家庭住房實有套數誠信保證書》
二、貸款房屋信息材料
提供經房屋交易管理部門備案的合同(協議)或其他證明文件、完稅憑證、房屋產權權屬證書。
三、首付款相關資料:
1、購買新建商品房的，
提供首付款發票(收據)，並提供刷卡POS單、現金收款單等佐證資料;
2、存量二手房
提供買賣雙方確認的首付款收據，並提供銀行轉賬憑據、銀行現金繳款單、資金監管憑證等佐證資料;
四、二手房(售房方)資料
在二手房交易過程中，除借款申請人提供以上資料外，售房方還應提供下列資料:
1、過戶前的房屋產權權屬證書復印件，不動產登記信息摘要。
2、售房方有效身份證件。
3、收款賬戶:符合受委託貸款銀行要求的售房方賬戶。
五、市住房公積金中心要求提供的其他相關資料。

㈢ 昆明公積金貸款政策

㈣ 昆明首套房首付比例是多少

根據昆明市住房貸款政策規定，昆明商品住房按揭貸款認貸不認房，最長只能貸款30年，購買首套商品住宅商業按揭貸款，最低首付不低20%;購買第二套商品住宅商業按揭貸款，主城區五區最低首付不低於45%，嵩明、晉寧、安寧等首付不低於30%;暫停第三套商品住宅按揭貸款。
昆明公積金貸款規定
一、貸款對象
1、昆明市住房公積金
借款人必須是在昆明市行政區域內連續足額正常繳存住房公積金的繳存人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)，在本市購買、建造、翻建、大修自住住房;
2、異地住房公積金
在雲南省內昆明市行政區域外的異地住房公積金管理中心連帆晌續足額正常繳存住房公積金且戶籍地在本市行政區域內的繳存人家庭，在本市行政區域內購房時，可向市住房公積金中心申請公積金貸款。
3、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
二、貸款額度及計算公式
(一)貸款額度卜轎好
1、不高於備案合同(協議)的合同價款或計稅金額的規定比例，並按二者的低值計算;
2、不高於確定的單筆貸款的最高限額;
職工貸款額度按購房實際需求和家庭還貸能力綜合確定，最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人住房貸款的最高額度限制。
昆明市繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬元，一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為30萬元。
3、不高於根據借款申請人及其配偶、產權共有人還款能力計算確定的貸款限額;
(三)貸款額度及計算公式
單職工貸款額度=借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數×倍數;
雙職工貸款額度=借款申請人公積金繳存賬戶型鉛余額×公積金繳存時間系數×倍數+共同借款申請人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時間系數×倍數。
1、繳存時間系數認定標准：
申請公積金貸款時，從開戶時間開始計算，
連續正常繳存時間小於12個月(含)，繳存時間系數為0.5;
連續正常繳存時間在13個月至24個月(含)的，繳存時間系數為0.8;
連續正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數為1。
2、倍數乘數隨市住房公積金中心資金使用情況(即個貸率)進行調整，個貸率以市住房公積金中心對外公布的數據為准。
(1)、個貸率為85%(含)以下時，倍數為15倍;
(2)、個貸率為85%-90%(含)時，倍數為14倍;
(3)、個貸率為90%-95%(含)時，倍數為13倍;
(4)、個貸率超過95%時，倍數為10倍。
申請公積金貸款時，辦理過提取業務的，經公積金中心認定，提取用途為購買本次申請貸款所購住房的，提取金額納入貸款額度計算公式計算。

㈤ 昆明公積金貸款新政策2023

法律主觀：

昆明 公積金貸款 利息是如果繳存職工申請 住房公積金 個人住房 貸款 購買首套自住住房，貸款利率執行基準利率，即年限1-5年，利率為2.75%;年限6-30年，利率為3.25%。關於昆明 公積金 貸款利息的問題，下面由 網 小編來為你詳細解答。 一侍耐、昆明公積金貸款利息多少 繳存職工申請住房公積金個人住房貸款購買首套自住住房，貸款利率執行基準利率，即年限1-5年，利率為2.75%;年限6-30年，利率為3.25%。 二、昆明公積金貸款辦理條件 繳存職工已發生購、建住房行為 三、昆明公積金貸款辦理材料 1. 身份證 (借款人及共同借款人身份證) 2.婚姻狀況資料(借款人、配偶及共同借款人婚姻狀況資料： 結婚證 離婚證 未婚申明) 3. 購房合同 4.首付款資料(首付款發票或 收據 已支付憑證) 5.償還貸款儲蓄卡(一類卡)或活期存摺 6. 不動產登記 申請書 7.不動產權屬證書 8.抵押合同 9.已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料 四、昆明公積金貸款辦理依據 《 住房公積金管理條例 》 第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請 住房公積金貸款 。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 第二十七條：申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。 我們首次申請公積金貸款的利息是比較低的，但是如果再次申請公積金貸款的話，那麼公積金貸款的利息會有所提高的，但是利息還是相對答檔於商業銀行的利息會低一些。希望以上的內容能夠對大家有所幫助，如果大家還有其他的法律問題，可以到網進行咨詢。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬老舉春戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

㈥ 昆明公積金貸款新政策2022

購買首套自住住房，貸款最高額度為90萬元，購買第二套自住住房，貸款最高額度為50萬元，公積金貸款起貸額度為5萬元。配偶未繳滿6個月但正常繳存的，其繳存基數納入家庭收入計算供收比。外籍繳存職工不能以配偶名義參與計算可貸額度，正常繳存的，其繳存基數可納入家庭收入計算供收比。
一、公積金補繳的流程為：
1、可以由銀行網點直接辦理的補繳業務;
2、須經住房公積金管理機構核準的補繳業務;
3、核准程序,屬銀行網點直接辦理補繳業務的,經辦人員應嚴格按照業務操作流程辦理。屬住房公積金管理機構核準的,由管理機構職能科室負責受理。核准程序為:科室經辦人初審,科室負責人復核,報分管主任批准後方可辦理。
二、公積金補繳謹埋所需材料：
1、單位填寫管理中心統一印製的《住房公積金補繳書》以下簡稱《補繳書》。
2、單握則位填寫管理中心統一印製的《住房公積金補繳清冊》以下簡稱《補繳清冊》一式兩份加蓋單位印章一份單位留存一份報管理部。
3、補繳原因需另附說明的報補繳說明一份加蓋單位公章等情況通過補繳的方式完成。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的段晌棚規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。