Ⅰ 二手房貸款年限規定
一、二手房貸款年限
隨著經濟的發展，購買二手房的人越來越多，二手房貸款也成為購房者的一種主要選擇。但是，二手房貸款的年限對購房者來說可能是一個問題。那麼，二手房貸款的年限是多少呢？
二、二手房貸款年限的種類
一般來說，二手房貸款的年限一般分為短期和長期兩種。短期貸款指的是一般在5年以內的貸款，一般情況下，銀行會收取一定的手續費，但利息較低；而長期貸款指的是超過5年的貸款，貸款利率較低，但支付的手續費比較高。
三、二手房貸款年限的選擇
購買二手房的貸款年限選擇要根據自身的實際情況來進行選擇。如果購買者手頭現金較多，可以選擇短期貸款，減少貸款期限，以減少利息支出；如果購買者資金較少，可以選擇長期貸款，減少每月還款額，更容易支付。
四、二手房貸款年限的限制
一般來說，二手房貸款的長年限不能超過30年，短的年限不能低於5年，具體的貸款年限可以由銀行和貸款人根據實際情況協商確定。
五、二手房貸款年限的注意事項
在選擇二手房貸款的年限時，除了要考慮自身的實際情況外，還要注意房屋的使用年限，若房屋使用年限接近二手房貸款的年限，那麼可能會出現貸款期滿房屋尚未還清的情況，所以貸款人要根據實際情況慎重選擇貸款年限。
六、二手房貸款年限總結
二手房貸款的年限一般分為短期和長期，長不能超過30年，短不能低於5年，具體的貸款年限要根據貸款人的實際情況靈活選擇，同時要注意房屋使用年限，以避免出現貸款期滿房屋尚未還清的情況。
二手房貸款年限
二手房商業貸款的最低年限是一年，而最長的貸款年限是30年。若是選擇使用公積金貸款購買二手房的話，那麼最低的貸款年限是一年，最輪爛如長的貸款年限是20年。所以二手房的貸款年限還要看選擇的貸款方式。一般情況下貸款的年限越長，產生的貸款利率會越高，這樣產生的貸款總利息自然也就會越多。所以在申請貸款時，如果本身的經濟條件允許的話，應盡量縮短自己的貸款年限。比如說同歷盯樣是在商業貸款的情況下，貸款5年和貸款30年的利率大概會相差到1.5%左右。在申請貸款時，具體的貸款年限也要根據個人的情況而定，若是自己的閑余資金比較的多，可以提升自己的貸款首付比例，減少自己的貸款金額，縮短自己的貸款年限。但如果閑余的資金不是很多，那也可以拉長自己的貸款年限，這樣每個月的月供金額會減少很多。
關於二手房貸款年限的限制有哪些
銀行為了預防風險，在審批二手房貸款年限有著嚴格的規定，只有滿足這些規定，才能貸款買房。那麼二手房貸款年限是多久呢？影響二手房貸款年限因素有哪些呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
二手房貸款年限：
1、房齡+貸款年限不能超過50年，有的銀行甚至規定不能超過40年。
2、貸款到期日不能超過土地到期年限。
3、貸款期限+借款人年齡不能超過65歲。
影響二手房貸款年限因素：
一、二手房房齡
房齡和貸款年限息息相關，我們在購買二手房時要注意查看二手房房齡，因為偏老的二手房，其貸款年限也比較短，甚至有些銀行規定，房齡超過20年就不能申請貸款。
二、土地使用年限
房齡和土地使用年限是不一樣的，我們常說的70年、40年是土地使用年限，而它的起始時間是開發商拿地的時間，而房齡是開發商交付之日算起，因此，房齡一般會短於土地使用年限。
三、公積金繳存狀況
若選擇公積金貸款的話，則要關注公積金繳存情況，一般使用公積金貸款的高收入人群會得到銀行的「額外關注」。其繳存額度越高，貸臘啟款年限就越短，很多人不理解這是為什麼，其實這是因為公積金貸款利率很低，若選擇長貸，則佔用了公積金貸款額度，不利於公積金發展。
四、貸款人年齡
貸款人年齡也會影響貸款年限，年齡越來越大，年限就越短，雖然我國規定只要沒超過退休年齡就能貸款買房，但銀行考慮到借款人的還款能力，在審批貸款會要求貸款期限+借款人年齡不能超過60年或65年。
文章總結：二手房貸款年限以及影響二手房貸款年限因素就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容奉上。
二手房貸款年限是多長
關於二手房的貸款年限，通常有以下這些規定：
①如果是使用公積金貸款購買二手房的話，那麼最長的貸款年限是20年，同時貸款的年限不可以超過房屋評估基準日剩餘的使用年限。
②在二手房辦理貸款的時候，貸款的期限不可以超過借款人法定退休年齡後的5年。
③如果上述的貸款期限超過了任意一項，那麼應該以其中最短的期限來作為具體的貸款期限。
④如果是使用商業貸款來購買二手房的話，那最長的貸款期限是30年。以上其實就是關於二手房貸款年限的一些規定，正常情況來看，貸款的年限越長，那麼貸款的利率就會越高，產生的利息自然也就會越多。所以對於貸款買房的人來說，選擇適合自己的貸款年限是至關重要的，一般10到15年的貸款年限是比較合適的。
二手房房齡不超過多少年可以貸款
【算一算你家裝修要花多少錢】
不管是購買新房，還是購買二手房都是可以選擇貸款支付房款的，但是購買二手房申請貸款更嚴格一些，主要是因為有些二手房的房齡比較大，隨時有可能面臨拆遷或房屋質量本身存在一些問題，抵押貸款的價值不大，並不能申請太多的額度，甚至不能申請貸款，那麼二手房房齡不超過多少年可以貸款呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、二手房房齡不超過多少年可以貸款
二手房房齡不超過20年是可以貸款的，一般房齡超過15年的話，貸款就比較困難的，特別是在銀行額度比較緊張的情況下申請購房貸款的話，是很難審核通過的，通常貸款年限加上房齡不會超過45年就比較好申請貸款，一旦二手房房齡超過20年就要謹慎購買。
二、二手房房齡太大存在哪些影響
1、影響房屋貸款
房齡過大房子本身評估價值就不會太高，會影響貸款額度，而且房齡越大，貸款的年限就越短，不少商業貸款銀行對一些高齡房產是會拒接放貸的。
2、土地使用年限短
房子年齡大意味著土地使用權年限比較短了，一旦到期的話，就需要續期補交土地出讓金，意味著需要花更多的資金在房子上，很不劃算。
3、居住成本增加
房齡大價值就就降低，主要是因為房子硬體環境、居住舒適度等都有所減弱，質量難以保證，可能需要花費更多的房屋維修費用。
4、影響再次出售
房齡大的房子基本上是很難再次出售的，購買大房齡的房子基本沒有升值空間，還存在不少缺點、麻煩等。
編輯小結：以上就是關於二手房房齡不超過多少年可以貸款的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
Ⅱ 二手房貸款的年限是多久
一、二手房商業貸款年限
1、40或50年產權的住宅，40年、50年產權的二手商用或商住房的商貸年限長是10年。
2、70年產權的住宅，70年產權住宅的商貸年限手房齡和貸款人兩個因素影響：
（1）看房齡：貸款年限＝50－房齡。二手房房齡多大，都是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
（2）看貸款人年齡，貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡），商業貸款年限一般長為30年，以上兩種演算法取較短的那個年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超舉鬧漏過土地使用權年限。
二、二手房公積金貸款年限
1、40或50年產權的住宅，40年、50年產權的二手商用或商住房，不能使用公積金貸款買二手房。
2、70年產權的住宅
（1）按房屋結構來計算：磚混結構：貸款年限＝47－房齡，鋼混結構：貸款年限＝57－房齡。大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金中心認定的評估機構的判斷為准。
（2）按不同公積金中心來認定：國管公積金：貸款年限＝69－貸款人年齡，正爛市管公積金：貸款年限＝70－貸款人年齡，公積金貸款年限長也是30年，通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。
三、二手房組合貸款年限
組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為准，而且一般不能自行找評估公司，彎敬要找公積金中心認可的評估機構。
四、二手房貸款流程
1、向銀行遞交申請材料：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、房產價值評估：約定時間，武漢房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3－5個工作日內即可完成。
3、銀行審批：銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
4、放款：銀行審批合格之後就會對貸款人放款。如果審核不合格，貸款人也會接到審核不通過的通知。
Ⅲ 貸款年限和房齡
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，並且每個銀行的貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。
1、借款人的年齡。
2、所購房產的房齡。
3、借款人經濟實力。
據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性：不超過65歲，女性：不超過60歲。舉列：比如一男性現在年齡是54歲，他貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。)，並且每個銀行的貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
我國住房貸款的貸款年限是多久與多種因素有關，根據貸款的類型可以分為商業貸款、個人住房公積金貸款、組合貸款和二手房貸款等幾種，所以貸款的類型不同，那可以貸款的類型也就不同，計算方法也不同。
法律依據：組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
商品房最長貸款期限為三十年；
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；
2、二手房的房齡不能超過15年；
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
《個人住房貸款管理辦法》中有關內容的規定
第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。
第十—條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
Ⅳ 二手房貸款年限怎麼定
銀行對二手房貸款年限有以下規定
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長；
對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了；
此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
Ⅳ 二手房商業貸款年限是多少
如果說需要使用貸款購買二手房的話，需要提前了解貸款買房的各個細節，提交充足的材料，才能夠保證貸款能夠放下來。那麼二手房商業貸款年限是多久，以及二手房商業貸款有哪些細節，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二手房商業貸款年限是多少
二手房商業貸款年限一般不超過40年，具體要根據以下幾個條件決定貸款的期限：①貸款到期的時間是不能超過土地使用權期限;②貸款的期限加上貸款人的年齡是不得超過65歲;③貸款者有足夠的經濟實力，償還每個月所需要的本金和利息。
二、二手房商業貸款有哪些細節
1、在購買選定好的二手房之前，還需要對房子的信息進行充分的了解，並多找時間和售房者進行溝通。這個時候，不僅需要徹底了解房屋的質量、產權之外，對於售房者的個人信息也要重點了解，看其是否屬於房子的主人，保證購房者的利益。
2、在和售房者簽訂購房合同的過程匯總，需要注意合同中有空白處的地方，看其填入的內容有哪些，同時需要將售房者給予的優惠都寫入進合同中，最後就是對合同中的各項條款進行查閱了，確保不會出現對自己不利的條款。
3、在進行房產交易的時候，還需要確定售房者擁有齊全的證件，如果說產權證上有共同所有人的話，需要讓共同所有人一同簽字才行。在這個過程中，最好是選擇大品牌中介公司進行託管，等過戶後再將房款打給售房者。
關於二手房商業貸款年限是多久，以及二手房商業貸款有哪些細節，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購買二手房使用商業貸款的話，需要注意不要掉進售房者的陷阱，將每一個環節都考慮在內哦。