① 買房時具體在哪些情況下銀行會拒絕貸款
不符合限購條件的，用假資料申請貸款的，具有騙貸性質的，個人徵信非常差的都會被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請商業貸款，貸款人年齡太大，一般銀行不接受貸款申請。
1.不符合限購條件的
目前全國已經40多個城市限購了。自2016年9月30日起，受北京限購政策影響，個人在京名下有兩套及以上住宅的，銀行拒貸。2017年「3.17」新政後，仍執行此政策。
2.沒有購房資格的
目前，市場上有這樣的一種情況，先申請貸款，再補交材料。這里的無購房資格指的是沒有買房資格，銀行會拒絕貸款。
3.個人徵信記錄差
原則上來說，連續三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現你的個人徵信記錄上。
4.提供虛假資料的
申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。
5.具有騙貸性質的
騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。
6.貸款人年齡超過50周歲
通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。
② 怎樣確定房貸能不能批下來
一、看負債：信貸業務尤其是信用卡、花唄借唄、微粒貸等產品使用會使很多人背上負債，打算申請貸款的購房者，盡量不要同時背負其他的債務(如信用卡透支額度過大，或者有其他貸款現在仍在還貸過程中)因為這會嚴重影響到銀行對於你還貸能力的評估。可以在決定買房前一段時間內將自己的負債處理好，該還的還清就好。
二、共同還款人的徵信：一些家庭往往是以夫妻名義的申請貸款，即便是單身，銀行往往也會要求添加共同還款人作為保障，這個時候就不僅要考慮到主貸人的信用狀況，次貸人的同樣不能忽視。在申請貸款前，可以拿上貸款人和共同還款人的身份證在當地央行的徵信部門查詢一下信用情況，現在一般大型銀行網點也有專門的徵信報告機器，操作比較簡單。
三、銀行流水：銀行流水能直觀反映購房者的消費能力、消費習慣。這些都影響著借貸人的還貸能力，也就影響銀行是否敢貸款給你。通常銀行會根據貸款額度和每月還款金額來決定是否需要貸款人提供流水，如需要則一般要求提供半年的完整流水賬單。
四、收入證明：收入證明是申請住房貸款必須提供的，一般會標識所在公司、任職和每月收入情況，銀行根據貸款人的收入證明可以判斷其還款能力，也可以了解其經濟狀況、工作性質、收入的穩定性，這些都是考量放貸與否的重要依據。
【拓展資料】
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放御悉的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存好飢職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性鎮襪乎個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
③ 房貸放款會通知本人嗎怎麼查詢房貸審批了沒有
住房貸款出來銀行會通告嗎？
1、住房貸款出來銀行會簡訊提醒，如果是商業服務貸款，一般情況下是25個工作日到賬。如果是市屬個人公積金貸款，一般情況下是15－20個工作日到賬，國管公積金加上6個工作日，才可以到賬。並且二手房成交量呈上升趨勢，不一樣銀行下款時效性很有可能有變化，如果已經接到下款通告，提議咨詢下貸款銀行。
1、房貸款是由銀行下款的，因此最直接的方式室了解對應的銀行市場經理。
2、充分考慮房貸款是由銀行立即發放到房地產公司的，因此房地產公司的有關會計也可以時長獲知房貸的派發狀況；
3、房貸審核環節中，一般銀行會打電話給貸款人核查一些信息，以後假如全部新項目合乎貸款規定，在下達貸款以前，會簡訊提醒貸款人下款日期及其放資金額。
其實大家不用過分的擔憂，由於銀行房貸流程都是會按流程來，一旦審核通過會出現工作員通電話通告，你只需要保持手機暢通就行了，此外還能夠打電話給信貸客戶經理，她們還可以第一時間給你查詢的進展，審核通過後還需要去銀行辦理抵押登記、合同等辦理手續，因此等待就可以。
④ 買房前怎麼知道能不能貸款
沒有辦法查自己能不能貸房貸。
因為在銀行對外辦理房貸業務的都是房貸客戶經理，而所有銀行的政策都是貸審分離的，也就是說，辦理房貸業務的房貸客戶經理與貸款的審查審批的人是分開的，房貸最終批不批，是由審查和審批人最終決定的，而審查與審批的人是不對外接觸客戶的，所以沒有辦法查詢。
【拓展資料】
貸款買房流程：
1.查詢購房資格。
有些購房者在購買房屋的時候會覺得房屋限購的對象主要是一些已經購買過房屋的人了，如果自己沒有購買過房屋，那麼就不會受到限購的影響的，但其實並不一定，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有購房資格，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2.准備首付款和購房定金。
雖然現在可以貸款去購買房子，但是購房者在辦理貸款的時候還是需要先把首付款支付給開發商那邊才行，所以購房者在買房的時候應該要想好買什麼樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心裡要有數。另外大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。
3.看房選房。
購房者在買房的時候，肯定都需要去看房選房才行，對於想要在買房時去辦理貸款的購房者來說，在選擇房產時應著重了解貸款這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
4.交購房定金。
在購房者選購房屋的時候，開發商那邊一般都會要購房者支付一定的定金或者是訂金出來，在這個時候購房者自己一定要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
5.交首付簽購房合同。
在進行房屋交易的時候，購房合同對於購房者的意義肯定是非常重大的，因為購房合同裡面一般都包含了房屋的很多信息，購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
6.辦理按揭手續。
當購房者在確定了自己可以在銀行辦理貸款之後，購房者就要確定好自己想要辦理的貸款方式，一般來說，貸款的方式主要有公積金貸款以及商業貸款，另外還款的方式也需要購房者確定好，還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。
⑤ 怎麼知道房貸審批通過沒有
現在買房的時候大多數的人都是會通過貸款來買房，要知道這樣做也是可以減輕很多人的壓力，但是很多人在辦理時都是通過銀行來操作，不知道有沒有通過。下面小編就來給大家介紹一下怎麼知道房貸審批通過沒有。
怎麼知道房貸審批通過沒有
1、一些銀行如工行，審批通過後就會出簽過公章的貸款合同，拿到這個合同就表示通過了。
2、另一些銀行如農行則要求拿過戶後的房產證去出合同，這樣的情況就只能是買賣雙方任何一方拿身份證去銀行貸款中心查詢銀行的審批結果。
房貸審批通過多久放款
個人辦理房屋按揭貸款,不同的銀行或者不同的住房貸款,放款時間並不一樣。房貸放款時間主要分為:
1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款,因為個人住房公積金貸款的利率低,不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時,這種住房貸款的放款時間卻慢,一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果慢一點,有些地區則要等6個月。
2、商業住房按揭貸款約為1個月。大多數申請房屋按揭貸款,都是在銀行申請的商業貸款,而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。
3、如果你想讓銀行快一點放款的話,可以憑收件收據放款,過戶後3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔保費。憑它證放款的話,一般要15到22個工作日才可以拿到產證,產證拿到後3到5工作日銀行放款。
總結：關於怎麼知道房貸審批通過沒有相關內容就介紹到這，這個要根據銀行來定，不同銀行它們審批也是有一定區別的，希望以上介紹對大家有所幫助。
⑥ 怎麼查看自己的房貸有沒有下來
房貸怎麼查詢
1、電話查詢：不管是銀行還是其他貸款機構，都可以打電話給他們的客服，機構會有專門人員提供咨詢方面的服務，只需要提供自己的身份、貸款信息，他們就會幫忙查詢，並告知貸款審批進度如何或房貸還款情況如何。
2、官網查詢：一般銀行或者其他貸款機構都有自己的官方網站，在官網上就可以查詢房貸。大家可以輸入自己的賬戶，在功能欄里找到貸款進度查詢，便可以點擊查詢，獲知自己的房貸情況。
3、櫃台查詢：時間比較充足的小夥伴也可以帶上自己的身份證以及貸款銀行卡，去銀行櫃台或者其他貸款機構大廳去詢問，讓工作人員幫忙查詢，也是很方便的一種方法。
4、聯系客戶經理：申請貸款的時候，一般都有客戶經理洽談，申請人有什麼問題也可以直接找客戶經理咨詢。因此，大家可以直接找到幫你辦理貸款的客戶經理，讓他幫你查詢，這樣就可以快速獲知自己的貸房貸情況，也比較簡單省事。
5、APP查詢：現在很多銀行和一些貸款機構都有自己的APP，在APP中也會有貸款進度查詢欄目，直接點擊查詢，即可通過APP查詢自己的房貸。
房貸辦理方羨盯液法
1、首先你要與開發商簽訂購房合同或協議。
2、然後到商業銀行填寫房貸申請表，並遞交相關房貸材料和手續。如果你申請的是住房公積金貸款，需要先到當地的公積金管理中心提交申請，等公積金審核通過後，再到商業銀行辦理。
3、商業銀行對你提交的申請和材料進行審查。
4、則念審查通過後，與你確定貸款期限、利率、額度，然後簽署房貸合同。
5、接著到當地的房屋管理中心辦理抵押公證等手續，手續辦完，商業銀行開始放款
怎麼查房貸進度
房貸審批進度有以下幾種查詢方式：電話查詢；官網查詢；櫃台查詢；聯系客戶經理查詢；APP查詢。
1、電話查詢：不管是銀行還是其他 貸款 機構，都可以撥打客服電話兄物查詢，機構會有專門人員為您提供咨詢方面的服務，您只需要提供自己的身份、貸款信息，告知您需要查詢貸款審批進度即可。
2、官網查詢：一般銀行或者其他貸款機構都有自己的官方網站，在官網上就可以查詢貸款審批進度。您可以登陸自己的賬戶，在功能欄里找到貸款進度查詢，即可查詢自己的貸款審批進度了。
3、櫃台查詢：時間比較充足朋友也可以帶上自己的身份證以及貸款 銀行卡 ，去銀行櫃台或者其他貸款機構大廳去詢問，讓工作人員幫您查詢貸款審批進度。
4、聯系客戶經理：申請貸款的時候，一般都有客戶經理洽談，申請人有什麼問題也可以直接找客戶經理咨詢。您可以直接找到幫您辦理貸款的客戶經理，讓他幫助您查詢，這樣就可以快速獲知自己的貸款審批進度。
5、APP查詢：很多銀行和貸款機構都有自己的APP，在APP中也會有貸款進度查詢欄目，直接點擊查詢，即可通過APP查詢自己的貸款審批進度。
怎麼在中國銀行查詢住房貸款情況
如您是辦理的中行個人商業貸款，您可登錄中行手機銀行，在「貸款-貸款查詢」中可查詢貸款的還款日期、應還金額、應還本金、應還利息、剩餘期數及逾期等信息。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
⑦ 怎麼查詢房貸銀行是否放款
辦理了房貸，貸款進度可按照以下方法進行：
一、網銀查詢具體流程為：
1、開通工行網銀；
2、登陸工行網上銀行；
3、進入工行網上貸款模塊，進入點擊進度查詢；
4、查詢所要查詢的相關內容；
二、電話查詢直接致電工行客服電話，根據語音提示選擇，查詢貸款進度；
三、客戶經理查詢與為自己辦貸款的客戶取得聯系，查詢貸款進度。
⑧ 怎麼查房貸下來沒有
1.在申請房貸的銀行官網上可以查詢，一般在「個人業務」或「個人金融」選項中有「貸款業務」，進入後登錄賬戶即可查看房貸有沒有批下來。持身份證到貸款行網點櫃台查詢，櫃台工作人員核實身份後會給查的。電話查詢，撥打銀行客服熱線後轉人工客服，然後申請查詢房貸審批進度，客服會告訴有沒有批下來。
2.住房公積金貸款放款相對來說會比較慢。主要是因為個人住房公積金貸款的利率低，大多數的喜歡申請這種貸款來買房子，這樣就是會導致這種住房貸款的放款時間卻慢，一般來說需要等上1-2個月左右的時間才會放款。
3.商業住房按揭貸款差不多在1個月左右，大多數的人申請房屋按揭貸款，他們都是會選擇在銀行申請商業貸款，但是暈種貸款的發放時間會比住房公積金貸款的放款時間要快一點。
4.如果你想讓銀行快一點放款的話，那麼你就可以憑收件收據放款，過戶後3個工作日一般來說可以放款了，但是這種需要需繳納400元擔保費。 根據網商銀行官方消息，目前網商銀行貸款利息化利率是0.045%，用戶最該可以申請12個月長還款期限。相比於很多傳統銀行的貸款利息，網商銀行貸款在利息方面，還是很有優勢的，近期有貸款需要的朋友，可以多了解一下。
拓展資料
1. 除此之外，網商貸還需要滿足以下幾點條件：是國際站付費會員；企業注冊時間在一年（含）以上，且近一年的總銷售金額達到一百萬。
2.阿里信用貸款則需滿足以下條件：申請者是阿里巴巴中國站會員或中國供應商會員； 2.企業工商注冊時間達到6個月。
3.若要申請淘寶/天貓信用貸款，就要滿足以下幾點條件：店鋪注冊人年滿18周歲，具有完全民事行為能力；店鋪開店3個月以上，近2個月持續有效經營，半年來每個月都有有效交易量；誠實守信，店鋪信用記錄良好。
操作環境：華為nova7，