在當地首套房貸款

A. 什麼是首套房貸款

眾所周知，購買首套房是有很多優惠的，可以降低稅費，免契稅，首套房貸款也是一樣的，那麼，什麼是首套房貸款呢?如何認定首套房？首套房貸款需要滿足哪些條件？下面跟隨小編一起了解一下。

一、什麼是首套房貸款

首套房貸款分為商業貸款和公積金貸款兩種方式：

1、商業貸款

由於各地首套房首付的比例不一樣，首套房貸款首付比例為百分之三十，也就是如果想買價值100萬的房子，那麼首付不能少於30萬。

2、公積金貸款

首次買房貸款，購房者一般能貸到百分之八十，超過九十平方米，就是百分之七十。具體數據要根據公積金的繳存額度和繳存之間的比例。

二、如何認定首套房

1、名下已擁有一套貸款已結清的住房，再買房。

2、貸款買過一套房子，轉售之後在銀行徵信系統能查到貸款記錄，再買房。

3、全款買過一套房，再買房。

4、全款買過一套房，轉售之後在房屋登記系統查詢不到房產，再買房。

5、名下已擁有一套貸款已還清，另一套是已出售公積金貸款住房，同時能夠提供住房出售的證明，再買房。

6、夫妻雙方婚後想要以夫妻名義共同貸款，再買房。

7、夫妻雙方有貸款記錄但名下無房產，婚後想要再貸款，再買房。

三、首套房貸款需要滿足哪些條件

1、年滿18周歲的自然人。

2、房屋面積在90平方米及以下的，用於自用的普通住房。

3、名下沒有單獨與他人購買的住房。

小編總結：以上小編為大家整理的什麼是首套房貸款、如何認定首套房以及首套房貸款需要滿足哪些條件的全部內容了，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。

B. 首套房貸款好辦嗎首套房貸款有什麼優惠首套房貸款利率是多少

首套房是指自己名下的套房子，一般在購買首套房子的時候會比二套房的貸款利率低很多，因此大多數想要首套房貸款。不過，對於首套房的貸款要求是很高的，並不是所有人都可以的。下面就和小編一起來看看首套房貸款好辦嗎，順便來說說首套房貸款有什麼優惠以及首套房貸款利率是多少。
一、首套房貸款好辦嗎
1、首套房貸款好辦嗎
關於首套房貸款好辦嗎的問題主要是和個人的自身情況有關，如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，那麼，貸款一般都比較容易獲得審批。
在貸款的時候首先要滿足以下條件：
（1）有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。
（2）有首付款，有合法有效的購房合同。
（3）信用記錄良好。徵信差貸款不通過，或者貸款額度低。
（4）有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。
（5）年齡在18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2、首套房貸款所需資料
（1）申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
（2）購房協議書正本；
（3）房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
（4）申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
（5）開發商的收款帳號1份。
二、首套房貸款有什麼優惠
1、首套房貸款有什麼優惠？從目前國家的政策來看，首套房貸款優惠政策主要是銀行貸款利率，它是根據貸款的信用情況等綜合評價的，首套房貸款優惠政策會根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。
2、一般首套房貸款優惠政策按照購買「首套房」享受各種稅費，減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請，各交易自受理之日起7個工作日出具頭次購房證明。
3、多地銀行開始調整首套房貸款利率優惠，部分城市出現了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現「分化」現象，首套房貸款優惠政策部分銀行將房貸利率8.5折優惠上調至9折。
4、首套房貸款比二套房貸款首付比例更低，首套房首付比例是房價30%，而二套房至少為40%。首套房貸款比二套房貸款貸款利率更優惠，二套房利率普遍為1.1倍一套房利率。
三、首套房貸款利率是多少
1、首套房貸款利率是多少？《2020年3月中國房貸市場報告》顯示，根據41個城市674家銀行分（支）行的監測數據，2020年3月，全國首套房貸款平均利率則為5.48%，環比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比下降5BP。
2、2020年3月，30個城市首套房貸款利率環比有所下調，上海首現3成首付銀行。其中8個城市降幅在10個基點（BP）以上，昆明首套房貸利率環比降幅，達29BP；7個城市的降幅為5BP，即房貸利率加點數維持不變；僅有4個城市首套房貸款利率水平有所上漲。
3、3月，福州首套房貸款平均利率為5.31%，環比降幅為2.03%，降幅達到11BP，為5年期LPR加點56BP（環比減少6BP）。福州和泉州本月房貸利率環比降幅超過10BP，進入全國前十低名單。廈門首套房貸平均利率為5.05%，LPR加點數維持不變，在全國排名第二低，僅次於上海。
以上就是關於首套房貸款好辦嗎，首套房貸款有什麼優惠，首套房貸款利率是多少的相關內容，希望能對大家有幫助！

C. 買房首套貸款利率是多少

買房首套貸款利率是多少

首套房是如何認定的

首套房和二套房的區別

D. 首套房貸款條件是什麼

1、買首套房辦理貸款是有一定的條件的，具有合法有效的身份證明,年齡加貸款年限不得超過70歲,具備按時償還貸款本息的能力,遵紀守法、誠實守信，無違法行為孫行，當前未涉及任何刑事案件或對其不利的民事案件。
2、買房想要貸款信用良好，客戶及其配偶名下貸款及貸記卡均無當前逾期，徵信記錄符合各產品准入要求。若您是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。
首套房貸款政迅好策內容是什麼?
現在由央行、銀監會有下達相關的通知，通知上面有規定，現在要求在不實施限購的城市中，普通居民家庭初次購買住房，首套房貸最低的首付比例是不可以低於25%的。當然現在有不少城市仍然在實施限購措施的一些城市，列如北京、上海、深圳等等城市，就將無法受益了。
1、首付款的比例最低只需要25%的政策主要是面對初次購買住房的人群，如果是已經擁有了則昌嘩一套房產並且結清房貸的客戶，他們若是為了改善居住的條件想來再申請貸款購買普通住房的話，那麼首付比例最低是可以達30%。
2、首套房其實簡單來說就是指購買者是指購買擁有這一套房產的，而且要求買房人是要求要面滿18周歲成年，並且買的房子面積是在90平米以下的普通房屋，並且要求買房人名下是沒有由個人或者與他人共同購買的房產存的，但是與父母購買的房產或者按照房改政策購買的房產、繼承遺產獲得房產、拆遷獲得房產都是不算在內的。

E. 首套房貸款有什麼優惠

貸款買房的時候首套房通常是比較優惠的，像在爛老盯首付方面就比二套房低很多，買房稅費也會有一些優惠，那麼首套房貸款有什麼優惠呢?
1、首付比例更低：購買首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房價的30%，那麼二套房首付比例至少是房價的40%。現在房價越來越高，想要攢足首付款都很不容易，10%的首付差異對很多年輕人來說也算一筆不小的金額了。
2、貸款利率更優惠：現在大多數城市中，首套房貸款利率為基準利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。
3、減收契稅：房屋產權發生變動時需要向新業主徵收契稅，稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優惠，比如對於首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。
首套房的認定標准
1、認房不認貸：認房不認貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認定為首套房。
2、認貸不認房：認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結清了，那麼再次貸款買房時就按照首套房認定。
3、認房又認貸：貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房。「認房又認貸」需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴格的認定標准。
貸款買房注意事項
1、查詢購房資格：在辦理貸款手續之前，購房者應該先了解一下自己是否符合當地的購房政策，現在很多大城市都有買房限購的政策，並不是誰都可以在當地買房子的。限購政策主要是針對一些購買多套房的人群，自己沒有購買過房屋，就不會被限購，但還是要具體咨詢一下。
2、確定購房目標：購房者在確定自己符合當地的購房資格之後，就可以開始看房選房了，選房子的過程中不要怕麻煩和辛苦，只有多花點心思才能避免以後後悔。大家在買房之前，應該都有想過要買什麼樣的房子，包括房子大小，什麼地段的房子等，這樣才能有助於自己提前做好購房計劃。
3、做好貸款准備：購房者選定了房子之後，就可以開始做貸款准備了，首先是要准備好貸款的相關資料，一般需要提供個人身份證件、結婚證、工作收入證明等。其次是准備首付款和訂金，大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。交了購房定金一段時間之後，還需要交先交首付款，然後再申請貸款。
4、交首付簽合同：購房這在選房的時候就已經交過一筆定金了，在交首付的時候要注意結合定金進行計算。一般交首付的時候還會涉及到簽購房合同的問題，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在簽購房合同的時候一定要注意看合同裡面的內容。購房合同中的內容一般包括房含段屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，另外針對不同的情況，雙方還可以協商簽訂補充協議。
5、辦理貸款手續：跟房子有關的手續辦理得差不多了，購房者就要開始辦理貸款申請的手續了，購房者帶上自己提前准備好的貸款資料前往貸款銀行，一般會有專門的信貸專員接待你，期間需要簽訂飢和貸款合同，合同中的內容，購房者也要注意看一下。另外按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種，購房者可以根據自己的具體情況來選擇。
6、等待房屋交接：提交貸款申請之後，一般一個月左右銀行就會房貸，之後購房者只需要按照購房合同中約定的時間進行房屋交接就可以了。購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，這樣更放心一些。

F. 首套房，貸款條件是什麼

所謂的」首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通悶腔住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
套房貸款條件一、公積金首套房貸款衡敏條件
1、公積金足額正常繳納，並連繳6個月以上;
2、購買的是本市自住普通住房;
3、購買商品放的，需在合同簽訂、首付支付後提出公積金貸款;
4、購買二手房的，需在合同簽訂、首付支付、房產交易後提出公積金貸款;
5、購買公有住房的，需在備案、首付支付、房產過戶後提出公積金貸款;
6、拆遷安置的，需在合同簽訂、房款付清、房產交易前提出公積金貸款。
二、銀行首套房貸款條件
1、具有完全民事行為能力和合法有效的螞攔衫身份證件;
2、有償還能力;
3、信用良好;
4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅;
5、有首付證明;
6、銀行規定的其他條件。

G. 首套住房貸款有哪些條件及要求

關於首套住房貸款，以下幾點基礎條件是必須要滿足的：
1.年齡在18周歲(含)以上，具備完全民事行為能力。
2.在當地有常住戶口或有效居仔畝留證明，比如暫住證。
3.個人信用良好，徵信報告里沒有不良記錄或嚴重負面信息(銀行主要會審查客戶近兩年內的徵信情況)。
4.有穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
5.所購房子非回遷房、安置房、公產房、企業產房、小產權房等產證不齊全的房屋類型。
如果客戶打算申辦公積金貸款，那以下幾點要求也必須滿足：
1.連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上;
2.公積金賬戶當前處於正常繳存狀態;
3.名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結清。
除此之外，客戶還需要符合當地政府的買房規定。而不同地區明世規定也會有所不同，像北京規定的是：在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
首套房貸款容易批下來嗎
首套房貸款是很容易通過的。首套房貸款指購買第一套住房時的貸款，所謂的首套房需要同時滿足三個條件，即買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房，購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。中國人民銀行規定城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款，借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，簽訂購房合同，並第一次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整念槐森到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。