❶ 成都購房可以組合貸嗎
在成都買房是可以申請組合貸款的，但是需要滿足一定的條件才行。由於公積金貸款相對商業房屋貸款，利率要低不少，因此，買房首先考慮的就是公積金貸款。如果購房者不能申請純公積金貸款買房的話，可以申請組合貸款，組合貸款是指公積金貸款和商業貸款的物和悔組合。
申請組合式貸款需要的資料較多，包括身份證和復印件、戶口本原件和復印件、房屋買賣合同正本和整本合同的復印件、預交房款收據復印件、私人印章(已婚者需要夫妻雙方各一枚)、個人工資收入證明等等。
首先要帶上購房合同和開發商預售許可證復印件、個人身份證及印章、住房公積金儲蓄卡，去當地銀行房地產信貸部申請住房棚型公積金貸款，如審核通過後，再去簽貸款合同，辦理好貸款擔保手續和住房抵押保險手續後，還要簽訂還款協議，到約定的時間，借款銀行就可以把款項劃入售房單位了。
申請組合貸款的條件有哪些
1、申請買房組合貸款人具有合法的身份。
2、申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工。
3、申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。
4、申請買房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他說明文件。
5、申請買房組罩正合貸款人有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金，這些錢用於支付所購買房屋的首付款。
6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保人。
7、申請買房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。
❷ 成都住房公積金貸款怎麼貸
法律主觀：成都如何辦理住房公積金貸款與我們日常的工作或生活息息相關，有著緊密的關聯，因此，我們不能只冊春扒聽說過，卻不知到它具體是如何，成都如何辦理住房公積金貸款一、所需資料1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證森沖明；(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件；(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。二、公積金中心要求提供的其他資料1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。法律客觀：《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取州昌或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
❸ 成都房屋抵押貸款的辦理條件都有哪些
一、房屋抵押貸款需要的條件有哪些?
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意願
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7、借款人具有合法有效的購房合同或協議。
8、有貸款人認可的有效擔保。
二、不動產抵押的規定有哪些?
《民法典》第四百零二條 【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
在房屋抵押貸款的過程中，這套房子是作為抵押擔保物的，但是對借款人是有嚴格的條件限制的，如果借款人沒有穩定的工作，不能提供工資收入證明的，銀行是不會放貸的。
❹ 成都房抵貸流程有哪些
1、向銀行提出貸款申請。
2、銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額。
3、簽訂借款合同等。
4、辦理房地產抵押登記事宜。
5、銀行審核通過，辦理相關譽悄旦手續。
6、銀行獲得房產證，放款。
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房產證抵押貸款需要注意的事項
1、信用記錄是否良好
當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因運並而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的慶擾借款人進行合作。如果你在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。
2、能不能抵押他人名下的房產
除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有權人的同意，同時並出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。
3、抵押的房產有沒有變現的能力
一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受相關申請。
4、借款人是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時，還會考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格。