① 房子全款買還是貸款買合適
房子全款買還是貸款買合適
1、根據實際情況。全額買房比按揭貸款買房可以省去很多麻煩。用抵押貸款買房每次都需要大量的利息支出。
2、利息支出與本金成本幾乎相同。如果你手頭有錢，你最好把費用還清，這樣可以減少許多費用的浪費。
全款買房的優缺點
1、優點
(1)能省錢:需要拿出很多錢。就總額而言，這筆貸款是節省下來的。例如，減少大量費用和貸款利息。在支付房價時，與開發商有很大的討論空間。你可以討價還價，得到更多的優惠。仔嘩
(2)流程簡單:如果是全款買房，可以和開發商直接簽約，既節省時間又方便。貸款也要跟銀行簽訂協議，要是用公積金，那就更麻煩了。
(3)易出手:全款買房拍早不用再受銀行貸款的限制，對購房者更是方便，一旦房價上漲，再轉手就能快速脫手。就算不賣，也能在遇到困難的時候，將房子抵押給銀行。如果是貸款買了一套房子，那就得先把錢還給銀行，然後再考慮利息和收益，這就比較復雜了。
2、缺點
(1)資金緊張:如果沒有足夠的財力，一口氣投資這么多錢，對他們的生活也會有很大的影響。甚至，還會影響到一個人的生活質量。
(2)有更多的不確定性:許多房地產開發商都會在預售期就要求購房者付款。然而，在買賣過程中，許多預售樓盤都出現了各種各樣的問題，盡管售貨員保證在一段時間之內就能搞定，但對於購房者而言，卻有很大的風險。
貸款買房的優缺點
1、優勢
(1)貸款的壓力要比貸款買房少得多:借貸買房子，就是用將來的錢去實現夢想。抵押貸款，即從銀行借款，購買一套住房，無需立刻花一大筆錢。按揭購房解決了短期融資難的問題，把大筆的資金分成了長期的小額融資。所以貸款買房最大的好處就是可以用更少的錢買房子，這是目前沒有足夠的資金去買房子的人的首選。
(2)有限的經費可以得到最大限度的使用:購房時，購房人可以將自己的錢分開，將自己的房產抵押出去，以此來實現「以租代貸」的目標。這種方法可以使基金的使用更加靈活。
2、缺點
(1)債務引起的精神緊張:雖然他們已經買房了，但也要給自己的薪水和貸款，這讓很多人的壓力都很大。債務是一種精神上的負擔，會對身體和精神造成一定的負面影響。中國人的傳統習俗是，不能攢錢，也不能精打細算，所以，貸款買房並不適合那些保守的人。
(2)過程冗長:公積金貸款，商業貸款，貸款，貸款，購房，手續都比較復雜。另外，公積金貸款還要受到地域的限制，不僅要提交各種復雜的收入證明，還要等待更多的時間。念賀行
② 全款買房和貸款買房哪個劃算
對於很多家庭來說，買房是一件大事情，而選擇買房的付款方式是非常重要的一個方面。如今，常用的買房方式有兩種：全款買房和貸款買房，很多人對於這兩種方式的選擇就犯了難。接下來，我們來分析一下全款買房和貸款買房哪個劃算，來幫助大家進行抉擇。
1．價錢方面
全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開發商對於一次性付款的商品房會給予一定的折扣優惠。
比如要購買總價在500萬元的住宅，若一次性付款給予3％的折扣，就可以節省15萬元。總體算下來，它的支出要比貸款買房少，相對更加劃算。
2．壓力方面
全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，這並不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日後的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以後的各項計劃。
貸款買房就是向銀行借錢，你只需要准備很少一部分的購房款作為首付款就足夠了，剩下的錢，銀行會幫你墊付，這樣的話前期壓力比較小。但是日後要負擔債務，這對任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計算著自己的生活收支，保證每一項費用都沒有超支，也無法任意購買自己想要的東西。
3．轉手方面
貸款買房因為是以房產本身抵押貸款，且一般的貸款時間都在20年左右，不利於購房者出售房屋。而付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。哪怕不想出售，需要大額流動資金時，還可以向銀行進行房屋抵押，獲取利率低額度高的貸款。
4．風險方面
貸款買房風險也比較小，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢以外，銀行也會對其進行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。
全款買房沒有銀行參與，房產評估完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不是很了解，容易買到易貶值的房子。另外，選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交
③ 買房貸款買還是全款好
全款買房還是貸款買房都有各自的好處:
①全款買房雖然支出的錢比較多，但從總錢數來看，可以免除手續費，利息等。一次性付款可以和售房者討價還價，節省尺兄租購房款。
②全款買房直接與首房者簽合同，方便。對於購置二套房的人，除了省去了利率的支出外，也節省了時間和精力。
③全款購買的房子出售方便，不必受貸款的約束，房價上升，套現快，退陵兆出容易。不想出售，發生困難時，還可以向銀行抵押。
④一次性購房，對於那些經濟薄弱的購房者來說，會成為負擔。資金不充裕，投入太大，也許會影響其他投資。
⑤通過按揭貸款購房，也就是向銀行借錢，不必馬上花很多錢，就可以買到房子，所以貸款買房的優點，就是錢少能買房。
⑥從投資說，貸款可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸塵兄，然後再投資其他，資金更靈活。
④ 買房時貸款好還是全款好
1、全款買房可以免除各種手續費、銀行利息等雜費。還可以節省購房款，享受開發商優惠，將來轉手出售也更快捷。
2、貸款買房的支付方式更靈活，不必一次性拿出大筆的資金，還可以一邊還貸一邊投入其他的東西。凡事有利有弊，沒有最好的，只有最適合你的。
全款買房的特點
1、沒有利息，大部分人說的是通貨膨脹厲害，以後收入提高等情況，所以肯定採取貸款買房，但是大家可以自己計算一下，貸款幾十萬，20年還清需要幾十萬的利息，而且前期還的大部分是利息，所以個人認為如果有充足的資金又沒有其他收益較高的方式，那麼全款方式購房也是可以的。乎敗
如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。另外，全款買房雖然一次性支付房款多，但是可以省去辦理貸款時產生的各種手續費和銀行的利息等費用。總體算下來，相比貸款買房來說全款買房支出更少，更加劃算。
2、買房手續簡單，如果選擇全款買房，購房者可以與開發商直接簽訂購房合同，相比貸款買房來說流程比較簡單，避免了買房過程中的很多事情。比如辦理銀行貸款中的提供證明等一系列比較麻煩的事情。
3、以後轉手方便，通常，全款購買的房子比較容易出售，不用受銀行的各種約束條件，在房價上漲時可以盡快出售，爭取更大的利潤空間。另一方面在購房者經濟壓力比較大的時候，全款的房子還可以作為抵押貸款。
4、拿到房產證的時間更快，因為開發商統一辦理房產證，所以房產證辦下來後全款的客戶就可以拿到房產證，但是貸款的就皮碧需要拿到銀行和房管局做抵押手續，一般都要拖一段時間才燃頃舉能拿到，還有些銀行是需要押房產證的。