❶ 按揭買二手房子。銀行房屋評估後為什麼還要打折個7折才是貸款的總額銀行評估本來就低於市場價格了呀。
評估價是你的房子的實際價值而不是成交價值。貸款只能按照你的評估價值算的，國家規定首付不能低於評估價的30%。所以你付3成首付，貸款只能帶給你評估價的7層。也就是你買房花12萬，評到10萬，那你自己首付拿3萬，可以貸款7萬。剩下的兩萬加上3萬你要拿首付5萬。要是一手房就直接拿3萬。
❷ 我在中介買了二手房，簽完合同了。定金中介費都交了。銀行正在審批貸款。這時我打聽到中介吃我差價，而且
一般在中介那簽的合同都是霸王合同，一旦交了錢就得一條道走到黑！要不然交的錢要不回來還得賠違約金，所以看你簽的合同有沒有漏洞吧
❸ 二手房買完掉價了,是賣了合適還是繼續還貸款合適
你好！如果你賣掉，那麼虧損就真實的產生了，拿在手裡可以出租出去，以租養貸，又或者自己住，確實不需要的話可以等房價上漲了再出售。
❹ 買二手房銀行貸款評估居然比合同價低了25%，怎麼辦
搜一下：買二手房銀行貸款評估居然比合同價低了25%，怎麼辦
❺ 通過中介買二手房,首付已經交完,房主說賣低了不配合辦手續怎麼辦
首先不要收對方退回的首付，堅持要房，要求賣家履行合同；
保留購房合同、首付、定金等各類匯款證據，還有平時與中介、賣家溝通的記錄；
直接請律師，法院起訴。法院審判
這事很常見，至於最後結果如何，主要看法官怎麼判決，根據以往案例有的法官會判繼續履行合同，有的會判決取消合同賣家賠償損失，如果當時市場房價大漲，買家要申請賣家賠償市場漲價部分。
❻ 按揭買的二手房,現在跌價了,怎樣才能拿回本錢
這位朋友，房價跌了不代表成交價一定會低，你可以找一個比你還傻的冤大頭，把房子高價賣給他，這樣你就可以拿回自己的本錢，同時還能夠賺他一大筆。但現在很多人不接受自己房子跌價的事實，他們固執的認為房子只能漲不能跌，如果世界上所有人都這么耿直又固執，那房價就真的成擊鼓傳花的游戲了。
❼ 買二手房中介找銀行貸款報了房子總價115.比成家價少了好幾萬這是怎麼回事
銀行的貸款都要付利息的。這少的幾萬大部分或全部都是中介賺的差價，進了中介的腰包。
❽ 二手房中介為什麼把實際購房款做少了
二手房交易當中，一般會出現兩個價格，第一個價格是房屋價格，另一個是房屋家居家電作價！這兩個價格加起來是本次成交的價格！
為什麼會出現兩個價格呢？
首先買房需要繳納稅費，而稅費是以網簽價來計算的！所以此時出現了第一個價格！那麼問題來了，好多人問，那把交易價格寫成十萬這樣不是稅費更低嗎？其實地稅局那邊也有一個最低的價格指導，如果低於地稅局的價格的話，是按照人家的那個價格來算的，高的話是不上設限的！
舉一個例子，一個300萬的房子，最低過戶指導價差不多在240萬，我們就用這個240萬的計稅金額來繳稅，在這里特別注意，最低過戶指導價和樓層和位置有關系，這里的位置是指的幾環！一個房子一個價格！
另外，貸款也不是按照總成交價格來貸款的，也是用這個網簽價來貸款，就拿上邊的例子來講，我們不是以300萬這個基數來貸款的，而是以240萬這個基數來貸款的，所以這個網簽價至關重要！
以上的分享就是中介為什麼把實際成交價做低，最主要的是為了讓購買者減少成本，因為在北京，整個交易中稅費是由買家來出的！
如果有什麼問題可以留言，或者關注私信，小編會在統一時間作答，希望這篇文章能夠幫到購買房子的人和即將購買房子的人！
❾ 二手房買完掉價,是賣掉合適還是繼續還房貸合適
不用賣，現在正是二手房搶手階段，以後這個價格買不到了。
猶豫了3個月後，家住高新區的齊先生還是放棄了當前賣房的打算。最近，不少房主因為二手房要不上價而苦惱。12月25日，記者走訪發現，目前二手房市場遇冷，不僅成交量減少，價格還持續下滑，導致賣房者出現觀望態度。業內人士認為，新房市場低迷和信貸政策的收緊導致二手房市場熱度持續下降，預計降價趨勢很難在短期內扭轉，二手房降價趨勢至少會延續到2020年的三四月份。不過，對購房者而言，卻迎來了買房的好時機，但切忌盲目選擇，要謹慎購買。
二手房價持續走低，掛了仨月沒賣出愁壞賣房人
家住高新區弘潤·金茂府小區的齊先生最近正在為賣房而發愁，他原本以為自己的房子不愁賣不出去，所以沒急著出手，沒想到現在想要賣房換房了，二手房價格卻持續走低，自己的房子一直要不上價去。
據齊先生介紹，他所在的小區屬於高檔小區，環境好，地理位置優越，配套設施完善，戶型也不錯，但是在中介機構已經掛了三個月了，至今還沒賣出去。「其實來看房的人不少，但是價格談不攏，現在根本要不上價去。」齊先生無奈地說，他打算暫時放棄賣房了。
12月25日，記者來到奎文區東風東街與鳶飛路交叉口附近的一家二手房中介機構內看到，家住虞河生活城小區的劉先生也正在為賣房發愁。他有一套150平方米的房子，戶型不錯，原本以為大戶型的房子會好賣，沒想到價格也是提不上去，相較於去年同期，這套房子能少賺六七萬元。這家中介機構的工作人員王先生介紹說：「從我們內部統計數據來看，今年下半年開始，二手房成交量就一直在下滑。不少中介一個月就賣出一兩套房，大家天天坐在店裡等客戶，感覺再也回不到去年、前年忙得不可開交的日子了。」他還表示，不僅二手房成交量減少，價格也下降得較快，從今年七八月份到現在，每平方米降了五六百元。
預計降價持續到明年三四月份，正是入手好時機