❶ 房貸二個月沒下來正常嗎
正常情況房貸不會等這么久，房貸半年沒下來的情況最好問一下銀行，貸款下不來可能是因為開發商沒有配合銀行工作，開發商自然不會去追你、催促你。但即使如此，你也要主動跟開放商溝通好，並且要注意看一下合同的條款，有沒有房款結清的時間限制（一般是有的），如果已經快超時或者已 時了，你在法律上是不是已經有風險（比如開發商有權撤銷此次交易）。
所以我建議，你還是搞清楚相關的條款，掌握目前的情況，如果有上述提到的風險，還是想辦法盡快促成比較好。
買房需要注意哪些問題？
1、在准備買房的時候，首先就是准備好一定的資金，要不然就很容易出現資金不足的情況。這是第一點。光線的照射的話，選擇南向的樓層是最好的，當然還要注意的就是房子的開窗的問題，自己根據需要來選擇。
2、一般的時候，自己不能是確立了一個價格就不做其他的准備了，這也是不對的，因為樓市的價格此起彼伏的，很是讓人弄不清楚。我們在買房的時候，還需要注意的就是自己應該對房屋周邊的環境有所了解，不能是只看模型，實地的去看看還是有必要的。
3、在買房的時候，我們需要考慮的主要就是二點，噪音和光線的問題，這二個問題如果解決了，基本就是能確定房子了。在買房子的時候，我們最需要了解的就是噪音的問題，這些的噪音是很不好的，容易引起自己的居住環境，所以盡量不要買小區下面有空地的樓層。
❷ 房子貸款流程一般要走多久
房子貸款流程一般要走多久
貸款買房子要花一兩個月的時間。買房子要去銀行辦貸款，也要經過一系列的手續，比如給房子做保險，等貸款。正常情況下，貸款至少要兩三個星期才能拿到。物業評估一般需時3個工作日；一般情況下，銀行會在7個工作天之內粗皮審批。一本不動產物權證書，應當在一個月內出具。房子的抵押貸款不能多於一個月。
而對於住房公積金貸款來說，在審批過程中所需的時間會比較長，最多需要2個月，通常需要1個月。以當地的規章為准。
貸款買房的過程有如下幾種：1.辦理房屋買賣手續；在這種情況下，首先要看的就是《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建築工程施工許可證》，《商品房銷售(預售)許可證》等5個證件。
2.支付定金，並妥善保管定金發票；
3.辦理《個人房屋貸款申肆譽請表》，並向銀行提出申請。持購房發票，《商品房買賣合同》，居民身份證，本市戶籍（非本市戶籍，需提供一年以上的臨時居住證明），經濟收入證明，到銀行辦理《個人房屋貸裂凳段款申請表》，並提交相關材料。
4.對抵押貸款的申請進行審核；銀行的信貸員會根據申請資料，層層審核，經審核合格後，會與申請單位簽署為期30年的《個人房屋按揭貸款合同》。
5.向房產管理局申請《房屋他項權利證》；
6.開設帳戶。
❸ 為什麼房貸兩個多月了還沒下來
貸款買房一個月了為什麼還沒下款？可能原因有這些！
; 購房貸款按揭和常見的消費貸不同，需要的時間會比較長。有用戶咨詢，說貸款買房一個月了為什麼還沒下款？那麼下面就來簡單地說一下這個問題，希望看完之後能夠覺得有所幫助。
貸款買房一個月了為什麼還沒下款？
1、用戶申請的是組合貸款，因為組合貸款中公積金部分，需要住房公積金管理中心和申貸行兩個部門進行審核、交接，所以需要的時間是相對要長一些的，特別是對比純商貸而言，審批流程會更加的復雜。
2、放貸資金有限，如果當前申請等待房貸放款的客戶有很多，那麼自然是需要慢慢等待的，且一旦銀行政策緊縮或者可放貸資金不足，需要等待的時間就會更長了。
3、年底申請貸款，一般來說大部分銀行在年底12月份左右就會停掉放貸業務，如果在這個時間點附近申請，可能要等到次年年初才會下款了。
4、在等待放款的過程中，銀行發現用戶情況存在異常，比如說在別的機構頻繁進行貸款申請、出現了逾期還款情況。那麼出於對風險的降低，可能考慮將用戶的申請拒絕掉。
以上就是關於「貸款買房一個月了為什麼還沒下款」的回答。總的來說，如果用戶的房貸一直沒有下款，可能是命中了上述提到的幾個原因，建議可以去申貸行問一下具體情況，耐心等待或者是另做打算。
在中國銀行申請房貸巳經審核通過兩個月了，貸款怎麼還沒下來呢？什麼時候能放款。
您在中行申請貸款後，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環節全部完成後才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經理直接聯系，確認未放款的具體原因，以便盡快處理。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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銀行買房貸款兩個月了還沒審批？
如果購房者在辦理了貸款之後遲遲收不到銀行的回復，購房者可以先和銀行確認一下為什麼貸款批不下來，如果是本人的徵信或流水問題，問問看能不能再補齊流水有些銀行可能還會提出購買一些理財產品以增加信用。建議還可以有通過其他資產或存款證明來提高信用。
拓展資料:
1.個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差悔嫌1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購納廳買住房。
2.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
3.個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
4.所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。
❹ 買房子銀行貸款多久能批下來
很多人購房都是通過首付和貸款的方式來實現，但是房屋貸款並不是一件簡單的事情，貸款需要有一定的條件，還有相關的審核環節，那麼買房子銀行貸款多久能批下來？銀行放貸有哪些審核環節？一起來看看吧。
買房子銀行貸款多久能批下來
銀行貸款通常要兩到三個月才能審批下來，主要根大貸款人的資料齊全度和各銀行的審批時間。有的資料齊全的情況下，2-3周就審批下來了。但是也的可能因為很多原因一直未能通知下來，可以打電話到相關銀行進行詢問。
銀行放貸有哪些審核環節
1、審核房產價值
在進行貸款的時候，銀行需要根據房屋的地理位置以及房屋類型和房齡等因素來估算能貸昌衫款的金額。評估不單單是買賣雙方能決定的，都是通過專業評估公司評估的。
2、審核借款人能力
銀行受到申請人的資料，會對申請家庭狀況和收入以及徵信進行審核，貸款人年齡及身體情況也是審核的條件。
3、二手房需要擔保公司擔保
如果是二手房貸款的話，就一定需要有擔保公司擔保，正規的擔保公司可以提高貸款成功率。
匯總銀行房貸的常見問題
1、申請房貸只能到指定的銀行
對於房貸是沒有指定到哪個應該航的，一般都是開發商合作的應該，當然購房者也可以自己選擇銀行，但因為開發商將土地抵押給了合作的應該，購房者的銀行申請貸款會比較容易通過。
2、有信用卡逾期記錄能通過貸款嗎
信用卡逾期也就是徵信不良了，貸款通常就會被拒，如果不是很嚴重的話，應該也會根據逾期記錄評估後決定是否放款。
編輯小結：上文就是關於購買銀行貸款多久能批下來的介紹了，通過上文我們知道了貸款正常兩到三個月就可以下來。大家在辦理貸款的時候也不用哪隱太著急，銀行的審批需要一段時間，可以多了解貸款的流程和相關程序耐緩腔，按規定的話幾乎都會審批通過。
❺ 買房辦理按揭貸款需要多長時間
辦理房貸需要多長時間
正常來說，在銀行辦理房貸整體的流程基本上都差不多，但是，銀行的審批時間也會因借款人選擇的銀行、不同的時段而有所不同，那麼，辦理房貸需要多長時間呢？房貸的審批流程又有哪些呢？下面小編為大家簡單介紹一下吧。
一、辦理房貸需要多長時間?
正常情況下，房貸審核時間大概在3-4周，遇到年底銀行資金緊張就會有延遲，大概需要2-3個月才審批下來，具體時間還要看借款人提交的證明資料是否齊全和銀行貸款的額度是否充足等相關因素。
二、房貸有哪些審批流程
1、填寫借款人申請表和提供貸款材料
借款人需要提供身份證、結婚證、戶口本、收入證明、銀行流水等相關證明文件。
2、客戶經理錄入系統
銀行客戶經理首先對借款人提交的信貸材料進行初審，然後與借款人簽署徵信授權書，如果借款人徵信記錄不良，信用卡有嚴重連續逾期、累計逾期次數的情況，銀行會直接對你進行拒貸，最後客戶經理將借款人信息錄入、掃描並上傳到系統並提交領導復核。
3、信審部門審查
信審部門審查借款人的個人征瞎舉信是否有不良記錄和提交的證件是否齊全。
4、審批人審批
徵信記錄、還款能力，銀行流水等材料符合相關規定，房貸基本上就能確定通過。
5、銀行放款
雙方簽訂借款合同並辦理抵押、擔保手續，銀行放款之後，借款人開始每月償還房貸。
小編總結：以上就是小編為大家整理的關於辦理房貸需要多長時間、辦理房貸需要哪些流程審批的全部知識總結，今天就給大家介紹到這里，如需了解更多精彩內容，請繼續發關注齊家網。
住房貸款多久能批下來
普通家庭購買房屋很少能做到一次性付清房款，很多人都需要通過首付加貸款來購房。那麼住房貸款多久能批下來？銀行放貸有哪些相關的審核環節？讓我們一同來看下吧。
住房貸款多久能批下來
住房貸款審批時間通常需要2-3周，有的則需要2-3個月才能審批下來，這和不同受理銀行、不同申請時段以及對申請人材料審核時間有很大關系。在對申請人進行審查的時候，會查看證件是否齊全，申請人信用是否良好，家庭收入情況是否有還款能力等，如果有信用記錄不好等狀況發生的話，也會影響貸款的。
遇到資料都齊全但是房貸還是很慢的話有兩種情況，一罩明種是審查人員剛好碰到需要審查的貸款筆數一下子劇增。還有一種是銀行的額度剛好不充足，一個樓盤物神告需要貸款的不止一家，幾個樓盤一起貸款的話，額度不夠有時候幾個月就需要等待，這個時候開發商肯定比申請人還要著急，他們會幫忙催銀行的。
銀行放貸相關的審核環節
1、審核房產價值
房屋的價格是根據市場的變化而發生變化，不同城市中不同位置不同地段的房屋價值也會有所不同，能否通過貸款資格就需要根據房屋的類型、房齡等因素來評估，最終能貸款的金額也是專業評估公司進行的評估價，並不是買賣雙發的成交價格。
2、審核借款人能力
需要貸款的申請人需要提供收入來源、徵信記錄等相關資料，這些都將成為銀行審定申請人能夠通過貸款的參考。
3、二手房需要擔保公司擔保
二手房交易貸款是需要擔保公司的參與的，一家實力過硬的擔保公司可以讓申請人成功貸款。
編輯小結：有關住房貸款多久能批下來就介紹到這里了，快則兩三周慢則兩三個月。只要申請人資料沒有問題的話，一般都是會貸成功的，只要安心等待就可以了。
辦理房貸一般需要多長時間
銀行辦房貸通常需要二十個工作日左右。
1、要是購買的是預售的樓盤，貸款只要向銀行申請，資料齊全沒有問題的話，三天內銀行會回復個人的貸款申請；
2、銀行收齊資料後內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約十個工作日左右。
3、要是購房申請的是商業貸款，一般從貸款人提交資料到放款大約需要兩周到一個月的時間，要是用公積金貸款，會慢一些，可能需要一到兩個月甚至更長時間。
(5)房子按揭貸款要兩個月擴展閱讀：
辦理房貸需要哪些資料？
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
❻ 購房貸款放款一般要多久
15個工作日左右。
從申請到放款大約需要15個工作日左右。購房貸款購買，全程約20個工作;看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天;提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日;物業評估，第三方擔保：1-2個工作日;銀行審批：5個工作日；房屋過戶，支付首付款：1個工作日;交稅、領取新房產證：4個工作日;銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日;銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日。
拓展資料：
房貸批不下來怎麼辦?
按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
1、賣方的原因。
在新房交易當中，如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導致的貸款不批，則購房者有權要回定金與首付，並可追究賣方責任。
2、購房者的原因。
信用不好。
如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
無法支付房款。
如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。
違約。
如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少於已經支付的房款，賣方應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。
是否能轉手賣房。
因為轉手賣房屬於債權債務的轉移，應當徵得債權人的同意後才有效。
是否可以協議延期貸款。
如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在賣方手上，可以協商解決。
3、非買賣雙方的原因。
如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求賣方返還首付及定金。