① 住北侖區首套為商貸未還完，在杭州灣新區買二套房，能辦公積金貸款嗎
若你第一套房沒有還清貸款，在購房則屬於二套房，用公積金貸款則首付比例不低於4成，貸款利率按首套房利率的1.1倍執行。若你公積金繳存較多，第一套房每年提取之後還有餘額，則第二套房若使用商貸，則可以用支付首付的名義提取月，若使用公積金貸款，則不能在當年提取，因你第一套房已經在提取，所以以後每年還是只有提取第一套房，當第一套貸款償還完畢後，第二套房可以繼續提取償還貸款本息。
② 寧波六部門聯合發布房產調控新政，4月17日起實施
4月16日，市住建局、市資規局、市市場監督管理局、市稅務局、人行寧波支行、銀保監局等六部門聯合發布《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
《通知》通過擴大限購區域、加強住房交易管理、加大住宅用地供應、嚴審購房首付資金來源等方式，更好貫徹落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，堅決抑制房地產投資投機行為，落實「穩地價、穩房價、穩預期」目標，促進我市房地產市場平穩健康發展。
該《通知》自4月17日起實施。
通知主要包含以下政策：
擴大限購區域
家庭住房核查范圍擴大為市六區
根據《通知》，住房限購區域擴大至寧波繞城高速所圍區域，以及江北區慈城鎮，鎮海區招寶山街道、蛟川街道，鄞州區雲龍鎮、姜山鎮、下應街道、首南街道，奉化區方橋街道行政區域和寧波東錢湖旅遊度假區，限購區域同時執行限售政策。
新限購圈
申請購買限購區域內住房或者申請海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州、奉化區（以下簡稱「市六區」）內優先認購新建商品住房的，家庭住房情況核查范圍擴大為市六區。
非本市戶籍居民家庭申請購買限購區域內新建商品住房或二手住房的，應當提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上，且無補繳記錄的社會保險繳納證明。非本市市六區戶籍居民家庭申請優先認購新建商品住房的，應當提供自購房之日起前3年內在市六區連續繳納24個月及以上，且無補繳記錄的社會保險繳納證明。
企業等法人及非法人組織暫停在限購區域內購買住房，經批準的人才公寓等項目除外。
加強住房交易管理
建熱點學區二手房交易參考價發布機制
規范房源核驗發布，在發布房源掛牌信息時同步匹配同類房源近期網簽價格區間，提高市場價格信息透明度。加強對二手房掛牌價格的監測，及時下架掛牌價格明顯異常房源。
建立熱點學區二手住房交易參考價格發布機制，落實交易參考價格在金融信貸等應用。
贈與限購區域內住房的，受贈居民家庭應當具備在限購區域內的購房資格。贈與人贈與住房後2年內在限購區域購買住房的，已贈與的住房計入贈與人家庭住房核查套數。
加大住宅用地供應
優化房價地價聯動機制
《通知》指出，加大住宅用地供應，2021年市區計劃供應住宅用地面積在近5年平均供應土地面積基礎上增加12%以上。
加強租賃住房用地保障，2021年市區計劃供應租賃住房用地面積不少於住宅用地總面積的10%。
優化房價地價聯動出讓模式，住宅用地限房價出讓范圍從市五區擴大到市六區。
完善住宅用地出讓機制，試行「限房價、限地價、競自持租賃住房」等方式競價。
嚴審購房首付資金來源
繳納契稅，住房核查范圍擴大至市六區
嚴格落實差別化住房信貸政策，支持居民購買首套自住住房需求，抑制利用信貸資金投資投機行為。
加大房地產貸款集中度管理工作力度，嚴格審核購房人首付資金來源，從嚴查處經營貸、消費貸等信貸資金違規流入房地產領域的行為。
購房人繳納契稅，家庭住房套數的核查范圍由市五區擴大至市六區。
嚴厲打擊違法違規行為
完善房地產市場長效機制
加強房地產開發企業銷售管理，嚴厲打擊違規收費、操控認籌比例、捂盤惜售、捆綁銷售等行為；加強網路、自媒體等媒介發布價格管理，嚴厲打擊煽動價格上漲、散布不實市場信息、惡意炒作房價等行為；加強房地產經紀機構及其從業人員管理，嚴厲打擊非法賺取差價等擾亂市場秩序、損害市場主體合法權益的違規行為。
《通知》還要求，健全完善房地產市場調控工作評價考核機制，嚴格落實房地產調控「一縣一策」工作任務。
大力發展住房租賃市場，加大租賃住房建設力度，落實中央財政支持住房租賃市場發展試點目標任務，穩步推進共有產權住房建設，加快完善我市住房體系。
房地產調控新政「八問八答」
01
為什麼出台《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》？
答：為積極應對市場變化、及時解決二手住房價格漲幅過快、部分地區土地市場過熱帶來的一系列問題，經市政府同意，六部門聯合出台了《關於進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從限購區域和購房資格、二手房交易管理、土地供應機制、金融和稅務管理、整頓市場違規行為和落實調控主體責任等六大方面提出十條措施，進一步完善我市房地產市場調控政策，確保我市房地產市場平穩健康發展。
02
新政策對限購區域作了哪些調整？
答：住房限購區域由目前的「北環西路—廣元路、廣元路延伸段（規劃）—西洪大橋（在建）—秋實路—鄞縣大道—機場路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環南路—東環北路—北環東路—北環西路」所圍區域擴大至寧波繞城高速所圍區域，以及江北區慈城鎮，鎮海區招寶山街道、蛟川街道，鄞州區雲龍鎮、姜山鎮，下應街道、首南街道、奉化區方橋街道和東錢湖旅遊度假區所轄行政區域。
此次限購區域調整，由原來的約240平方公里擴大到現在約990平方公里，將近期我市商品房、二手房熱點板塊基本納入了限購區域，同時還將奉化區方橋街道所轄區域納入限售區域。
03
我市購房資格有哪些變化？
答：購房資格方面，《通知》主要在以下方面作出了調整：一是購房資格核查范圍由市五區擴大至市六區（含奉化區）；二是收緊非本市戶籍家庭購房資格條件，取消「個人所得稅繳納證明」，保留社會保險繳納證明作為非本市戶籍居民家庭申請限購區域內購房資格依據，且社會保險繳納證明應當無補繳記錄；三是暫停企業等法人或非法人組織在限購區域內購買住房。
需要特別說明的是，屬於本市引進的頂尖人才、特優人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才等五類非本市戶籍高層次人才，在我市限購區域購買住房或者在市六區申請無房戶優先認購新建商品住房的，仍按照原政策執行，即憑人才部門出具的高層次人才認定證明，可以不提供社會保險繳納證明。
04
對於二手住房市場有哪些新的管控措施？
答：對於二手住房市場，《通知》主要是從「完善二手住房交易規則」和「加強住房交易管理」兩個方面著手規范。
完善二手住房交易規則方面，一是規范房源核驗發布，在房源發布掛牌信息時同步匹配同類房源近期（近六個月）網簽價格區間（以按揭貸款成交案例為基準），提高市場價格信息透明度。加強對二手住房掛牌價格的監測，及時下架掛牌價格明顯背離網簽價格區間的二手住房源。
二是建立熱點學區二手住房交易參考價格發布機制，引導和規范熱點學區二手住房的掛牌和交易行為，落實交易參考價格在金融信貸等應用，抑制熱點學區二手住房價格的人為炒作和非理性上漲。
加強住房交易管理方面，嚴格限制限購區域內二手住房贈與，堵住利用贈與方式規避限購政策的漏洞。《通知》規定，贈與限購區域內住房的，受贈居民家庭應當具備在限購區域內的購房資格。贈與人贈與住房後2年內在限購區域購買住房的，已贈與的住房計入贈與人家庭住房套數。
例一：本市居民趙某在我市市中心有一套住房，已持有10年。因為與同是本市居民的李某從小一起長大，想把自己的房子贈給李某。按照新政策，李某及其家庭須符合寧波的限購，李某及其家庭成員在市六區范圍內無房或者只有一套住房，才有資格接受趙某的房產贈與。
例二：本市居民張某在中心城區某小學附近有一套學區房。張某的孫子到了入學年齡，張某想把這套房子贈送給兒子張曉某，讓孫子入讀該小學。張曉某在接受這套住房的贈與時需要提供限購資格證明。張某把這套房子贈給張曉某並辦理了過戶手續後，2年內想在限購區域內購買住房，進行家庭住房情況核查時，家庭住房套數應當把已經贈與的這套住房加上，如果總數為2套及以上，就不能在限購區域內購買住房了。
05
計劃發布交易參考價格的首批熱點學區有哪些？
答：綜合參考學區二手住房近期成交量、掛牌價格、網簽價格等多方面因素，計劃發布交易參考價格的首批熱點學區共計有9個：寧波市實驗小學、海曙外國語學校（青林灣校區、五江口校區）、寧波大學附屬學校、華泰小學（東校區、西校區）、堇山小學、宋詔橋小學、四眼碶小學（新河校區）、鎮海區中心學校、鎮海應行久外語實驗學校。
上述9個熱點學區二手住房交易參考價格將於近期發布，以後將根據學區熱度和市場情況變化，適時調整、增加熱點學區名單，並及時發布交易參考價格。
06
在金融和稅收方面，有哪些抑制投資購房的具體舉措？
答：金融方面，再次強調了嚴格執行中國人民銀行及銀保監會發布的房地產金融政策。《通知》規定，「嚴格落實差別化住房信貸政策，支持居民購買首套自住住房需求，抑制利用信貸資金投資投機行為。加大房地產貸款集中度管理工作力度，嚴格審核購房人首付資金來源，從嚴查處經營貸、消費貸等信貸資金違規流入房地產領域的行為。」
稅收方面，購房人繳納契稅，家庭住房套數的核查范圍由市五區擴大至市六區。4月16日22點之前查詢列印的家庭住房套數紙質結果繼續有效至到期日。擴大核查范圍將增加在市五區和奉化區炒房客的納稅負擔，可以發揮抑制投資購房行為的作用。
07
在市場秩序監管方面，此次新政側重於對哪些違規行為的監管和整頓？
答：《通知》要求，「加強房地產開發企業銷售管理，嚴厲打擊違規收費、操控認籌比例、捂盤惜售、捆綁銷售等行為；加強網路、自媒體等媒介發布價格管理，嚴厲打擊煽動價格上漲、散布不實市場信息、惡意炒作房價等行為；加強房地產經紀機構及其從業人員管理，嚴厲打擊非法賺取差價等擾亂市場秩序、損害市場主體合法權益的違規行為。」
新政實施後，各地各部門將主要針對以下擾亂市場秩序、損害市場主體合法權益的違規行為進行專項整治：
商品房市場方面，房地產銷售中任何形式的價外加價，房地產開發企業以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用；拒絕或變相拒絕購房人參觀基礎裝修樣板房；捂盤惜售或者變相囤積房源；操控或變相操控認籌比例規避公開搖號行為；不得以住宅價格銷售儲藏室等住宅附屬用房；不得強制捆綁銷售升級裝修。
二手住房市場方面，二手住房掛牌價格明顯異常，哄抬二手住房價；通過網路、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、惡意炒作市場等行為；房地產經紀機構及其從業人員慫恿、誘導交易各方操控價格，或者對交易各方隱瞞事實、賺取二手房差價等違規行為。
除上述具體舉措外，《通知》還就「夯實調控主體責任，完善房地產長效機制」方面提出了工作要求，同時還要求各縣（市）、杭州灣新區結合房地產運行實際情況，參考本通知精神，研究制定調控方案，報寧波市房地產市場平穩健康發展聯席會議辦公室備案後實施。
08
新老政策如何銜接過渡？
答：關於購房資格證明，仍在有效期內但未使用的限購區域內購房資格證明原則上廢止，購房人需按照《通知》實施後的規定，重新申請購房資格。
對於《通知》發布實施前雙方已經簽署書面認購協議，購房人支付了定金或者部分房款並能提供銀行等金融機構轉賬憑證的，可以視為事實上的購房合同關系已成立，可以適用原政策。
（來源：寧波市住建局）
③ 寧波杭州灣新區二手房可以公積金貸款貸款嗎
二手房可以公積金貸款，首付第一套40%，第二套60%，也可以混和貸款，商業貸款和公積金貸款。一般來說，公積金需要所買房子的所在城市繳納的才可以。部分例外，或者需要取出來。
④ 北侖公積金可以在寧波杭州灣新區買房嗎
如何使用公積金異地買房？
以前想要使用公積金貸款購買房子受到的限制還比較多，而現在公積金貸款購買房子的政策已經放開了很多，異地也是可以使用公積金貸款購買房子的，不過一些城市規定不一樣，還是會受到限制。如果是用公積金貸款異地購房，若在所在地繳納公積金，要向所購房屋所在地的公積金咨詢是否可以辦理，若在外地繳納公積金，在外地購房，可以到該市住房公積金管理申請貸款。
公積金貸款買房有哪些注意事項？
1、注意公積金貸款限制
並不是誰都可以申請公積金貸款的，購房者除了要滿足銀行的貸款要求之外，還需要滿足當地公積金管理中心的要求，通常情況下，購房者只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處於正常繳存狀態的職工才有申請資格。另外還有其他的限制，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。
2、提前備好資料
首先大家在申請公積金貸款前，要了解公積金貸款的要求，確定自己是滿足公積金貸款條件的，然後再去准備公積金貸款的資料，以免在申請貸款的時候遇到問題。公積金貸款手續復雜，為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求准備好貸款資料，如果自己不清楚需要准備哪些資料，可到當地公積金管理中心咨詢。
3、組合貸款
要想在申請銀行貸款的時候利用上公積金，不一定要使用公積金貸款，還有一種方式是申請組合貸款，由於公積金貸款的額度不是很高，有時難免會出現借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況。這時很多人會選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業貸款。其實大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即「商業貸款+公積金貸款」的貸款方式。
⑤ 寧波升級樓市調控：擴大限購范圍，加強住房貸款審核
周科娜/寧波晚報
7月6日，浙江省寧波市資規、住建、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），對當前我市偏熱的房地產市場進行「降溫」，有力保障剛需，堅持「房住不炒」，促進房地產市場平穩健康發展。
《通知》從保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等方面提出穩定房地產市場的「十條」新政。
該政策從7月7日起實施。
保持土地市場平穩
《通知》指出，我市將加大土地供應力度，強化精準供地，保證住宅用地市場平穩有序。嚴格落實建設項目動態巡查機制，強力推進已供項目加快開發建設，盡快形成有效供應。
從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調整住宅用地出讓競價規則，嚴格控制樓面地價。
調整限購區域范圍
根據《通知》要求，限購區域范圍調整為北環西路—廣元路、廣元路延伸段（規劃）—西洪大橋（在建）—秋實路—鄞縣大道—機場路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環南路—東環北路—北環東路—北環西路所圍區域。調整後的限購區域
本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區（以下簡稱「市五區」）行政區域內擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在市五區行政區域內擁有1套及以上住房或不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。購房人申請限購區域內購房資格的，家庭住房情況核查范圍調整為市五區行政區域。
2014年10月1日起市五區行政區域內國有土地上房屋被徵收人簽訂房屋徵收貨幣補償協議，及2016年7月13日起市五區行政區域內集體土地上住宅被征遷人簽訂房屋拆遷貨幣補償安置協議的，被徵收人或被征遷人持協議在限購區域內購買住房的，可不受限購政策限制。
除上述規定外，購房人及其家庭成員戶籍認定、人才購房、限售等條件和標准，以及房屋交易登記等業務辦理流程，仍按原政策規定執行。
強化金融政策監管
《通知》明確，嚴格執行差異化個人住房信貸政策。金融機構要加強對購房人在市五區行政區域內家庭住房套數、住房貸款等情況的審核認定。
嚴格執行商品住宅項目主體結構結頂後發放住房按揭貸款政策。
嚴格執行商品房預售資金監管政策，商品房預售監管賬戶資金未達到規定重點監管資金額度的，不得支出商品房預售資金。
保障自住住房需求
根據該《通知》，本市戶籍的無住房家庭、在本市有穩定工作並已連續繳納24個月社會保險的非本市戶籍無住房家庭，或家庭成員屬於本市引進人才的非本市戶籍無住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中，優先認購商品住房。具體操作辦法由市住建局另行制定。
強化市場銷售管理
《通知》要求，嚴格執行商品房預售許可政策，每批次預售建築面積不少於5萬平方米，每批次間隔時間不少於3個月。
持續整頓房地產市場秩序，對公開搖號銷售商品住房的，應當委託公證機構全程監督；對房價地價差低於正常水平的，強化項目全過程監管；對捂盤惜售、虛假宣傳、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的，加大查處力度。
新政自7月7日起實施
《通知》自7月7日起實施。
其他各區縣（市）及杭州灣新區可根據當地實際，制定、調整有關政策措施。
「我們將嚴格按照國家有關要求，堅持『房住不炒』定位，牢牢抓住『穩』字當頭這一總基調不放鬆，增加供應（包括土地、樓盤）、保障剛需、抑制炒房（投機投資行為）、穩定預期，推動房地產市場平穩健康發展。」市住建局相關負責人表示。
權威解讀
四部門「七問七答」解讀房地產新政
7月6日，寧波《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》發布，對於政策出台的背景、哪些區域被劃入限購圈、會對我市未來的房地產市場帶來什麼影響、如何保障居民自住住房需求等問題，相關部門進行了權威解讀。
此次房地產調控政策出台的背景是什麼?
受疫情後土地供應放緩、居民購房需求補充釋放、融資環境相對寬松、寧波城市吸引力增強等諸多因素影響，近段時間以來我市房地產市場總體處於偏熱狀態。土地市場方面，土拍競爭激烈，地價持續走高，溢價率持續攀升；房產市場方面，價格上漲預期增強，不少樓盤重現排隊買房和「日光碟」現象，市委市政府高度重視。為堅決貫徹落實黨中央、國務院有關房地產工作部署要求，始終堅持「房住不炒」定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，有效防範房地產領域風險，經市政府同意，制定出台《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。
《通知》秉承「以人民為中心」理念，始終堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，結合當前我市房地產市場實際，以問題為導向，研究提出了五方面、十條針對性政策措施，著力實現「穩地價、穩房價、穩預期」目標，努力保持和促進我市房地產市場平穩健康發展。
政策中「加大土地供應，保證土地市場平穩」有何舉措？
《通知》提出，要「加大土地供應力度，強化精準供地，保證住宅用地市場平穩有序。嚴格落實建設項目動態巡查機制，強力推進已供項目加快開發建設，盡快形成有效供應」，著力解決前階段受疫情影響土地供應放緩、供需矛盾突出問題；《通知》同時提出，「從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調整住宅用地出讓競價規則，嚴格控制樓面地價」，通過限購圈擴大，保持房地產市場平穩。
今年上半年，受疫情影響，住宅用地供應節奏有所放緩，二季度以來，我市及時調整工作機制，加大土地供應力度。根據全市住宅用地出讓計劃，下半年全市計劃供應住宅用地（含商住混合）1.7萬畝左右，市區計劃供應住宅用地（含商住混合）1.0萬畝左右。下半年住宅用地讀地手冊市資規局已通過該局網站和微信公眾號發布，並將根據市場需求情況適時推出，保障住宅用地供應平穩有序。同時，市有關職能部門將密切關注商品住宅去化周期，強化精準供地，對去化周期偏短的區域，加大土地供應；對部分去化周期較長的區域，適當控制供應節奏。
限購圈擴大後，哪些人群受限購圈擴大影響？
擴大限購區域，抑制投機投資行為。住房限購范圍由原來的「機場路—鄞州大道—福慶南路—甬台溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀大道—東昌路—望海南路—北環路」所圍的約140平方公里區域，擴大至「北環西路—廣元路、廣元路延伸段（規劃）—西洪大橋（在建）—秋實路—鄞縣大道—機場路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環南路—東環北路—北環東路—北環西路」所圍的約240平方公里區域。同時限購資格中的家庭住房情況核查范圍由原來的海曙、江北、鄞州老三區擴大至海曙、江北、鎮海、北侖、鄞州市五區行政區域。
限購群體主要包括：一是在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區市五區行政區域內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；二是在市五區行政區域內擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；三是在市五區行政區域內沒有住房，但不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭。按照《通知》要求，上述三類家庭暫停在限購區域內購買住房。
限購區域范圍擴大後，鄞州、江北、鎮海、海曙部分區域劃入限購圈，在這些地方投機投資購房將受到限制。同時，家庭住房情況核查范圍也將從老三區擴大至市五區，以後鎮海、北侖的居民在限購圈內購房也將按新的政策規定執行。
政策實施後，如何保障自住住房需求？
《通知》要求「本市戶籍的無住房家庭、在本市有穩定工作並已連續繳納24個月社會保險的非本市戶籍無住房家庭，或家庭成員屬於本市引進人才的非本市戶籍無住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房樓盤銷售中，優先認購商品住房。」
針對這一規定，近期市住建局將出台相關細則，明確具體操作辦法，切實保障無房家庭能夠優先購房，以實際舉措支持居民自住需求，落實「房住不炒」政策精神。
據市住建部門對全市房地產項目的排摸統計，今年下半年全市計劃推出商品住宅樓盤193個、5.5萬套，面積642萬平方米。加上6月底全市商品住宅存量767.8萬平方米，總計有1400多萬平方米的市場供應量。總的來看，我市後續商品住宅供應較為充足。
政策對強化房地產金融監管，防範市場風險方面有何舉措？
年初，為應對疫情影響，我市出台了一系列房地產紓困政策措施，總體效果明顯，市場在短時間內得到快速恢復。從當前房地產市場形勢看，有必要對有關政策進行調整。為此，《通知》要求，各銀行業金融機構要「嚴格執行差異化個人住房信貸政策，嚴格執行商品住宅項目主體工程結頂後發放住房按揭貸款政策，嚴格執行商品房預售資金監管政策」，目的在於針對當前市場現狀，適度降低金融杠桿率，保障預售資金安全，嚴禁信貸資金違規進入樓市，防範房地產市場金融風險。
政策如何強化市場銷售管理，確保市場秩序平穩？
此次《通知》將每批次預售建築面積從不少於2萬平方米重新恢復為不少於5萬平方米，每批次間隔時間從不少於1個月重新恢復為不少於3個月，主要是針對前階段個別房企存在的捂盤惜售現象所採取的措施，規范市場行為，穩定市場情緒。同時，針對近期樓市熱點問題，提出了一系列有針對性的解決辦法和措施：如針對社會公眾普遍關注的「搖號搶房」現象，《通知》明確「對公開搖號銷售商品住房的，應當委託公證機構全程監督」；針對限房價政策下房企非理性拿地問題，《通知》明確「對房價地價差低於正常水平的，強化項目全過程監管」，從建設規劃許可、施工圖設計審查、施工許可、施工過程、竣工驗收，及商品房預售等全過程加強監管，確保項目建設質量；針對個別房地產開發企業捂盤惜售、虛假宣傳等問題，《通知》明確「對捂盤惜售、虛假宣傳、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的，加大查處力度」，著力營造公平有序、誠信經營的房地產市場環境。
如何確保新老政策有效銜接、平穩過渡？
《通知》明確，除了在限購區域、限購資格（家庭住房情況核查范圍）、房屋徵收（拆遷）貨幣補償安置協議的適用范圍等方面作了相應調整外，購房人及其家庭成員戶籍認定、人才購房、限售等條件和標准，以及房屋交易登記等業務辦理流程，仍按原政策規定執行。
《通知》明確，新政策實施前已實質性認購新建商品住宅的，仍按原政策執行，具體由市住建部門進一步明確。
（原標題：堅持「房住不炒」，有力保障剛需，我市四部門聯合出台房地產調控新政）
⑥ 寧波二套房首付比例
在寧波限購區域內，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例由20%調整為30%;對在限購區域內擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件頌歷再次申請商業性個人住房貸款購買限購區域內普通住房，最低首付款比例為40%。
寧波購房政策
1、限購范圍：以機場路—鄞州大道—福慶南路野旅搜—甬台溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀大道—東昌路—望海南路—北環路所圍區域。
2、購房條件：寧波本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同)在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
3、限售規定：目前寧波市五區，海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區、北侖區、奉化城區(錦屏街道和岳林街道)、杭州灣新區內新購買的住房，須取得不動產權證書滿2年後方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為准。
寧波買房二套房認定
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的情況算寧波二套房;
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房的情況算寧波二套房鎮漏;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況算寧波二套房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房的情況算寧波二套房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款的情況算寧波二套房;
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的情況算寧波二套房;
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房的情況算寧波二套房。