『壹』 請問房產證怎樣抵押貸款
房產證抵押貸款：即貸款人用產權房做抵押，向銀行申請貸款，最高可貸產權房評估價的7成。
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房產證抵押貸款申請條件
1、借款人以自有房產（住宅、商鋪、辦公房）作為抵押物；
2、銀行評估其價值，給予抵押貸款，最高可達7成；
3、抵押物在上海，已取得房地產權證；
2．市區房產價值在價值100萬以上；房齡20年之內；
3．權利人及其配偶需要全部到場；
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『貳』 商業貸款都用什麼抵押
1、商業貸款都用房子作為抵押或者一些固定資產。
2、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行神告仔貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
3、商友塵業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
4、個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作游汪為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
5、商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
『叄』 銀行貸款需要拿什麼抵押
一、通常借款抵押物品有哪些?
每種類型的貸款都有各自不同的抵押物，有些是憑借個人信用，有些是個人資產。
1、不動產抵押：
房屋和其他地上定著物;
機器，交通運輸工具和其他財產;
國有土地使用權，房屋和其他地上定著物;
國有機器，交通運輸工具和其他財產;
依法承包並經發包方同意抵押的荒山，荒溝，荒丘，荒灘等荒地等土地使用權;
2、動產質押物：
匯票，支票，本票;
債券，存款單;
倉單，提單;
可以轉讓的基金份額，股權;
可以轉讓的注冊商標專用權，專利權，著作權等知識產權中的財產權;
應收賬款;
法律，行政法規規定可以出資的其他財產權利;
3、信用抵押：
其實純信用貸款無需抵押，這里指的是銀行金融機構主要是依據信譽給予貸款，所以信用和資質就是抵押物。
4、擔保貸款：
具有代位清嘗債務能力的法人;
其他經濟組織或自然人;
二、辦理抵押貸款流程：
1、客戶提供需抵押貸款車輛或房產的材料；
2、由借款方評估人員對需抵押車輛或房產進行評估；
3、借款方與貸款方協商抵押車輛或房產價值；
4、借款方與貸款方簽訂車輛或房產抵押合同並同時進行公證；
5、借款方與貸款方至車輛管理所或房產管理局辦理抵押登記並辦理相關證明；
6、貸款方將車輛行駛至借款方所指定的停車場，將所有車鑰匙交銀行保管借款方開出收件清單同時交付抵押款額或是將房產證交於銀行做抵押。
三、不能辦理房產抵押貸款的房子有哪些類型?
(1)貸款尚未結清的房產
房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的，因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。
(2)部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
(3)未滿五年的經濟適用房
根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。
(4)未取得房產證的小產權房
如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。
生活之中辦理貸款的常見抵押物其實是不動產抵押，當然也存在著動產抵押，它還包括一些動產質押物，包括匯票，支票，債券等等都可以用作抵押。辦理不同類型的貸款，他們都是分了自己不同的抵押物，有一些抵押，憑借著個人的信用就可以進行抵押，有一些大額的貸款必須要用個人資產來進行抵押。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
『肆』 什麼是抵押貸款買房
房產抵押貸款是指借款人以自有乎昌唯或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息迅隱之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。則抵押貸款買房則是用房產抵押貸款的錢再買房。
按揭貸款和歲培抵押貸款的區別是什麼
1、房屋抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品(房屋產權證和土地使用證)。
2、按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
3、住房按揭貸款主要用於購房;而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金周轉。在利率方面，按揭貸款執行基準利率;抵押貸款執行基準利率上浮。總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
4、按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業銀行依據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定;而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。