1. 房屋貸款還清後需要做什麼貸款還清拿房產證流程
現在買房子都是貸款，一般選擇十年，二十年，三十年，當然了很多人選擇了十年，主要就是經濟允許，但是還款完成後，就會覺得很輕松，再也不做房奴了，但是我們要知道不是還完貸款就完事，還完貸款之後，還需要做好幾件事。那麼小編就來介紹一下房屋貸款還清後需要做什麼？貸款還清拿房產證流程？
一、房屋貸款還清後需要做什麼？
1、貸款完結手續
貸款還完後，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應的清貸證明，這個十分重要，是房管局辦理撤銷抵押手續的必備材料。
2、辦理房貸時，銀行一般都會在房產做抵押，購房者的房產證上也有抵押登記標志，不能上市交易敏神，一旦房貸還清，記得及時去撤銷抵押登記。這時，貸款人帶上填好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或者抵押證明到當地房管部門辦理。這樣你才算拿到了你的房子完全產權。
3、擔保手續記得撤銷
相當多的人在房貸商轉公時，選擇了擔保機構進行擔保，房貸結清後，也應該及時辦理撤銷擔保手續，並退回擔保押金。
二、貸款還清拿房產證流程
1、從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和銀行取得聯系。銀行的工人員會告訴購房者什麼時候去辦理相關手續。購房者在約定時間去銀行辦理了結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。
2、從開發商處取回自己的房產證
這樣的情況會復雜一些，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已把貸款還清的。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間是存在三角關系的。
若在這個時候貸款還完，購房者在銀行領取還款憑證後，可拿著憑證找開發商索取商品房產權證。若開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。若開發商還未辦理商品房產權證，購房者可以要求開發商盡快把商品房羨拿謹產權證辦好。
3、辦理撤銷抵押登記
有一些銀行沒有購房者一定要把商兄基品房產權證正本押在銀行，可能只是做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。遇到這樣的情況，購房者在還完貸款之後，在銀行辦理了手續後，還需要撤銷抵押登記。
購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯系主管部門辦理撤銷（塗銷）抵押登記，一般是到本地的建委（建設局）或是國土房管局辦理。
2. 房子貸款還完後需要辦什麼手續
房子貸款還完後需要辦什麼手續
1、耐森亂辦理貸款手續。貸款還清後，要去銀行辦理，銀行會出具一份證明，這是昌檔房屋管理局必須要做的事情。
2、銀行貸款的時候，通常都是以房產為抵押，而買房人的房產證上也有按揭的標記，不能在市場上買賣，春運等貸款還了，記得要及時撤銷。此時，出借人攜帶《抵押注銷申請表》、《房屋他項權證》、《房屋所有權證》及按揭憑證到當地房管部門辦理。只有這樣，你才能得到你的全部房產。
3、請記住，取消擔保手續。很多人在「商轉公」抵押貸款時，都會選擇擔保公司作抵押，貸款到期後，也要及時撤銷抵押，退還保證金。
貸款還清拿房產證流程
1、去銀行拿到自己的房產證明。若將房屋產權證書原件抵押給銀行，則買方已還款，或已提前還款，應事先與銀行取得聯系。銀行的員工會告知客戶何時可以到銀行辦理有關的業務。在規定的時間內，買方會收到一張付款憑證，然後銀行會將房屋產權證正本、買賣合同正本連同保單正本一並交還給購房者。
2、從開發商那裡拿到自己的房產證明。這種情形比較復雜，因為在辦理房屋產權證前，已經將貸款償還了。由於購房者未辦理產權證，開發商仍處在階段性按揭階段，銀行、開發商、購房者之間是「三角」關系。
如果此時還清了貸款，那麼在銀行辦理貸款手續後，就可以向開發商索要房產證。如果開發商已辦理了產權證，則可直接取得房屋產權證書。如果開發商尚未取得房屋產權證書，買方可以向開發商提出申請，讓其盡快辦理房屋產權證書。
3、辦理抵押登記的撤銷。有些銀行並不要求購房者必須將商品房產權證原件存入銀行，或者僅作按揭登記，購房者可以自行持有具有按揭登記標志的房屋產權證。在這種情況下，買房人在還了貸款，去銀行辦好手續後，還要取消按揭。當客戶在銀行完成了付款後，由銀行本人或委託律師向有關機構申請注銷（塗銷）按揭，通常由當地的建委（建委）或是國土房管局辦理。
3. 房子貸款還完後需要辦什麼手續
由於買房的資金是比較大的，買房人通常會選擇貸款的方式進行，房子在銀行進行抵押，然後等房子貸款還完後，需要辦理抵押注銷手續。那麼房子貸款還完後需要辦什麼手續?為了幫助大家更好的了解相關法律知識，整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。一、房子貸款還完後需要辦什麼手續房貸還清後需要辦理的手續:1、購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如:貸款已還請，同意注銷抵押字樣。2、然後由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續。3、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。二、買房付了首付貸款辦不下來可以退嗎按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
另一種情況，購房者提供的資料冊旦不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
《最高人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十三條:商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
三、買房貸款的利息是多少?2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。而在銀行沒有進一步的調整之前2016年買房蔽鬧貸款利率仍是如此!由於銀行多數按照次年調息來執行，所以很多在貸款利率調整之州並擾前就已經貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為最新利率。
以上就是為您詳細介紹關於房子貸款還完後需要辦什麼手續的相關知識，房子貸款還完後需要先去貸款所在銀行辦理手續，然後由產權人帶上證件到當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續。
4. 房屋貸款還完後還需要辦什麼手續
房屋貸款還完後還需要辦的手續有:與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續;向保險公司辦理相應保險費的退還手續;向開發商辦理押金的退還手續。
1、辦理房產證。須帶以下資料:產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章;購房合同書(正本);契證有復印件;購房發票及復印件;門牌證及復印件。如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
2、貸款完結手續:貸款還完後，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應的清貸證明，這個十分重要，是房管局辦理撤銷抵押手續的必備材料。辦理房貸時，銀行一般都會在房產做抵押，購房者的房產證上也有抵押登記標志，不能上市交易，一旦房貸還清，記得及時去撤銷抵押登記。這時，貸款人帶上填好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或者抵押證明到當地房管部門辦理。這樣才算拿到了房子完全產權。
3、貸款還清拿房產證流程:從銀行處取回自己的房產證:如果商品房產權證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和銀行取得聯系。銀行的工人員會告訴購房者什麼時候去辦理相關手續。購房者在約定時間去銀行辦理了結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。從開發商處取回自己的房產證:這樣的情況會復雜一些，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已把貸款還清的。
法律依據
《民法典》
第406條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。