㈠ 首套房貸首付多少首套房首付比例計算方法
其實在申請貸款買房的時候，需要了解具體的流程，也要掌握基本的注意事項，如果連基本的缺派貸款方法都不知道，也不了解未來的申請方案，可能會存在很多問題。下面介紹的就是關於首套房貸首付多少以及首套房首付比例計算方法，希望能夠讓更多人了解這些申請的注意事項，找到更合適的房源。
首套房貸首付多少
首套房的首付，如果是商業貸款，大概是30％，公積金貸貸款，大概是20％。
1、商業貸款。如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％。一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩餘的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85％）。
2、公積金貸款。如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。根據調整，目前在城市，首次購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付比例計算方法
1、購房者應該知道：我國對於首套房的首付比例並沒有一個固定的規定，各地區可以根據各自的實際情況對首套房首付比例來進行約束，所以對於首套房的首付比例是一個掌握的難點。
2、中國央行、銀監會在年2月2日聯合發布消息稱：在不實施房屋限購措施的城市，居民家庭首次購買個人普通住房的商業性個人住房貸款時，在原則上房屋首付款比例為25％各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結清的家庭首付比例不低於30％。
3、首套首付款＝總伏塵賀房款－客戶貸款額，首套貸款額＝合同價（市場價）80％（首次貸款額度可達80％）。
4、首套房首付目前還沒有新的政策公布，沿用以前的首付比例仍然還是房款的三成，根據不同的情況也有不同的處理方式，一些房地產商甚至推出了的買房優惠，所以，首套房的首付計算也會因個人而不同。
上面的內容是首套房貸首付多少以及首套房首付比例計算方法，希望讓更多人了解這些貸款買房的兄困注意事項和影響因素。其實貸款買房涉及到很多的因素，比如要了解要了解清楚不同的房產利率以及不同的貸款類型，現在比較流行的就是公積金貸款和商業貸款，都需要掌握這些內容以及利息計算方法。
㈡ 商住房貸款算首套嗎
商住房貸款算首套嗎
首套房是指買房者僅擁有一套住房，所謂的「首套房」需要同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的，按照房改政策購買的，或者是通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
那麼商住房貸款算首套嗎？凡是滿足下述幾點的商住則純房均是屬於首套商住大孝房：
1、貸款買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房是算首套的。
2、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套房。
3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款孫仿咐買房算首套。
4、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售。同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。
㈢ 名下有一間商鋪，買住房能算首套房嗎
已有商鋪，再買住房算首套房，契稅等享受首套房政策；但如已有貸款，貸款利率不一定能按首套房算，具體可咨詢當地銀行。
首套房得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
(3)底商貸款與首套房貸擴展閱讀：
首套房
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准 ）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
2014年9月22日，下午福州市政府網站發布房地產新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復 。
2014年9月30日，中國人民銀行發布最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。
2015年9月1日起，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。
參考資料：首套房-網路
㈣ 商住房貸款是否影響首套
商住房貸款影響首套，無論是商住房貸款，還是其他的貸款，對於買房貸款都會影響到審批，因為銀行對於貸款買房的購房者來說，會審核購房者的還款能力，個人徵信，銀行流水，以及名下是否有貸款等等。
如何認定第一套房?
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算第一套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算第一套。
3、全款買過一套房，貸款買房，算第一套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算第一套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算第一套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售祥坦掘，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算第一套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力謹核、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申信梁請貸款，算第一套。
怎麼辦理房屋商業貸款?
1、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結婚證(或未婚證明)。而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。(這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之後讓單位蓋章就可以了)。
2、證件准備齊全之後，直接去找售樓小姐，她會告訴你之後的一切程序，你不用費心。確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那麼每月所還貸款為1700左右，那麼收入證明上所出具的你的月收入不能低於3500元。
㈤ 商鋪貸款和住房貸款
不會，因為你名下有房產並且有貸款，再次購買屬於二套房，享受首付50%利率上浮10%的待遇