Ⅰ 公寓的首付要多少
不同的城市買房子的首付比例也是不同的，首付的比例是根據其貸款的方式和當地的購房政策所約定的。
商業性質的公寓首付款的比例在總房款的50%以上，且貸款年限大約在10年左右。
如果是住宅用地性質的則可享受首套房政策貸款70%，只需准備30%的首付款，貸款年限最長可達30年。公寓貸款前需要先了解房屋樓盤土地的用途，如果樓盤是商業用地，那麼公寓的產權是屬於40年期限，如果是住宅用地，那麼房屋產權是70年，40年使用期限的屬於商業用地。
以上海為例，根據上海市下發的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》第四條：
實行差別化住房信貸政策。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
商業銀行應加強對購房人首付款的核查，購房人在申請貸款時，應承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。
(1)有公寓貸款在買房子首付多少年擴展閱讀：
住房城鄉建設部會同人民銀行、銀監會聯合部署規范購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作，要求嚴禁房地產開發企業、房地產中介違規提供購房首付融資，並要求銀行業金融機構加大對首付資金來源審核力度。三部門要求：
嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資；
嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供「首付貸」等購房融資產品或服務；
嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資；
嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用於購房。
銀行業監督管理部門各級派出機構要加大對銀行業金融機構個人住房貸款、個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的監督和檢查力度，依法依規嚴肅處理各類違規行為。
同時，各地要對房地產開發企業、房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司等違規提供購房融資的行為，加大查處力度。在依法依規查處的同時，要將違規的房地產開發企業、房地產中介機構列入嚴重違法失信企業名單；將互聯網金融從業機構、小額貸款公司等機構違規提供融資行為依法錄入徵信系統。
Ⅱ 公寓能貸款多少年
公寓貸款具體的貸款年限，主要得看房屋的土地性質。根據土地性質，「公寓式住宅」項目的土地使用權為70年，適用於公共住房標准，所以最多能貸款30年。但是公寓如果是40年土地年限，那麼就屬於商業用地，首付50%以上，貸款年限不知兄能超過10年。
公寓貸款和住宅貸款的區別
1、貸款首付比例不同
公寓貸款的首付比例一般為50%，也有極少數住宅性質的公寓貸款首付比例是30%。住宅貸款首套房的首付比例為30%。
2、貸款利率不同
公寓貸款的利率要高於普通住宅貸款利率，公寓商業貸款利息基本上浮20%-30%，實際成交利率為6.37%左右。住宅可以用公積金貸款，目前住宅商貸利息上戶10-15%。
3、貸款政策不同
公寓貸款是不可以使用公積金貸款的，只能夠用商業貸款。而住宅貸款可以用公積金貸款和商業貸款，也被稱為組合貸款，相對來說貸款的政策比較寬松。
4、貸款年限不同
住宅貸款通常最高可貸30年，而公寓貸款由於屬於商業貸款，最多貸10年。不過公寓貸款不佔名額，即便買了一套公寓再去買住宅，還是可以按照首套房來申請貸款。
40年公寓能抵押貸款嗎?
如果40年商業公寓的產權能上市交易，則該房產就能在銀行做抵押貸款申請，能否申請通過主要決定於房產和借款者是否能滿足抵押的條件：
1、是否符合個人申請條件。如果想申請房屋抵押貸款，這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准李磨，都有被拒貸的可能，如銀行徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
2、抵押房產是否符合規定。不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，房搭擾襲齡太久、面積過小的二手房，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
Ⅲ 公寓房貸款首付多少
公寓因為面積小、買房款少、不限購等原因而越來越受那些投資者的歡迎，另外公寓貸款的門檻也比較低，那麼公寓房貸款首付多少呢？買公寓房的缺點是什麼呢？下面和小編一起來看看吧。
一、公寓房貸款首付多少
按照國家相關法律規定，公寓的產權年限大多數都是40年，目前是不限購，也不限貸。公寓若要按揭貸款買房，那麼需要支付的首付款是50%，貸款年限最長是10年，並且公寓是不可以申請公積金貸款的。另外公寓的水電費和小區物業費都是按照商業的標准來收取的。
二、買公寓房的缺點是什麼
1、土地使用年限短
商業性質的公寓的土地使用性質一般都是屬於「商場、寫字樓、酒店」等性質。土地的使用年限也只有40年、50年，並且當公寓的土地使用年限到期以後，需要補高額的地價才可以繼續使用土地。
2、高稅費轉手交易難
根據我們國家的相關政策規定，普通住宅的二手房交易可以不需要繳納土地增值稅，但是商用公寓的二手房交易必須繳納土地增值稅。土地增值稅的徵收一般是按照出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，也就是按照增值額的高低，對增值部分徵收30%到60%的稅費。另外還需要按物業交易的總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，差不多會達到物業交易總價的10%到14%左右。
3、房貸利率高年限短
商用公寓不會受到住宅限購令、限貸令的影響，但是因為公寓是商用性質的物業，所以公寓貸款最多可以貸到五成、時間年限最長是10年，並且公寓不可以申請公積金貸款。
4、管理費水電費更貴
公寓的水電費收取是按照商業水電費的標准來收取的。假如住宅物業的用水收費標準是2元/立方米，那麼商業物業用水的收費標准就大約是4元/立方米；住宅的用電收費標準是0.5元/度，那麼公寓的用電收費標准就大約是1元/度。
5、不能入戶沒有學位
若購買的房屋是商用公寓，那麼就不可以入戶。很多商用公寓都是地處市中心，附近甚至擁有名校，但是因為公寓不能落戶也無法入讀學校，所以公寓後期升值的潛力就會大打折扣。
公寓有面積小、總價低、不限購、可出租投資等優點，但是也有貸款首付高、轉讓稅費高、水電商用等缺點。以上是關於公寓房貸款首付多少和買公寓房的缺點是什麼的相關介紹，各位想要購買公寓的朋友可以詳細了解一下。