Ⅰ 建行貸款合同哪裡註明首套房
在合同的正文中標注清楚就可以。
首套房就是貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。貸款買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。全款買過一套房，貸款買房算首套。
Ⅱ 房貸抵扣個稅首套房如何認定
房貸抵扣個稅首套房的認定就是只要享受的是首套房的貸款利率就能享受專項附加扣除政策。不過，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。在實際操作中，納稅人可查看簽訂的貸款合同或咨詢銀行來確定自己的房貸是否屬於首套住房貸款。
根據新實施的個稅專項附加扣除條例，納稅人本人或其配偶購買中國境內住房發生的首套住房貸款利息支出，可以選擇由夫妻一方按每月1000元扣除，扣除期限最長不超過240個月。
房貸抵扣個稅怎麼操作
1、手機上安裝，並注冊好個人所得稅App，填寫完整個人信息。同時准備好房子的買賣合同，貸款合同，進入app首頁，點擊其中的「住房貸款利息」，進入填報工作，軟體也會提示你需扒汪枝要准備什麼材料。
2、開始填報後第一步是填寫個人基本信息，春敏和大概房貸信息。個人信息會自動調取注冊時候的信息，房貸信息需要自己根據房子的買賣合同上面的填寫。
3、填寫詳細的房貸信息，包括扣除年度，房子貸款方式，選擇貸款方式後，會要求填寫貸款方式詳細信息，這里以住房公積金貸款為陵粗例，根據公積金貸款合同填寫。
4、填寫配偶信息，如果沒有就會直接到下一步。這里選擇有配偶，再填寫配偶信息，選擇是否是共同借款人(看房子買賣合同是否兩個人簽名)，選擇扣除比例。
5、最後一步選擇申報方式，有兩種：通過扣繳義務人申報和綜合年度所得自行申報。他們的區別就是，扣繳義務人申報是單位負責申報，每個月發工資都會代扣繳，如果選擇這項會填報單位信息。綜合年度所得自行申報就是暫時先不扣，自己在次年3月1日至6月30日辦理匯算清繳，多退少補。
6、最後填報完成，會提示已提交，提交後自己也可以作廢，或者修改的。
Ⅲ 如何查詢自己是不是首套房
購房者需要攜帶自己的有效證件，到當地的房管局部門進行查詢。注意一定要攜帶購房者本人的身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件，然後到當地的房管局部門，先填寫個人房產查詢申請查詢表，接下來等待房管所的工作人員開具住房情況說明，就可以明確的看到個人名下的房產。個人名下的房產一般任何外人還有單位是不可以進行查詢的，除非有特殊情況下，警察或者法院要求，所以想要查詢自己名下的房產，必須要由本人親自到場。一般貸款買過一套房子，商業貸款已結清，再貸款買房則不算首套房，而算二套房。
Ⅳ 如何查詢自己是不是首套房
查詢方法如下：
1、購房者及其家嘩山庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；
2、婚姻證明(結婚證/單身證明)
3、戶口簿
4、《購房家庭住冊蘆氏房情況申報表》的原件、復印件。
5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所州散得稅證明或社會保險繳納證明。
買房能否算首套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與房屋本身的屬性沒有關系，由於現在銀行首套房的認定方式執行認貸不認房，即只要名下擁有1套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。
Ⅳ 什麼是首房首貸首套房如何界定
對於買房子這件事情，很多的朋友們都是比較重視的，要買房子的話可以通過貸款的方式來進行辦理，如果吵此是首套房首次辦理貸款是可以享受到一定的優惠政策的，這也是國家鼓勵更多的人們購買房屋，那麼什麼是首房首貸，首套房如何界定？我們一起來了解一下關於首套房的相關事宜吧。
什麼是首房首貸？
1、首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放鬆跡象。王珏林對此表示利率回歸基準並不是政策放鬆。
2、央行於2008年9月宣布下調貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整後，5年及以上房貸基準利率為7.74%，優惠後相當於6.58%。如果市民已經申請了房貸，並處於正常還款階段，那麼房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執行。
3、2006年8月19日後，5年及以上房貸基準利率為6.84%，首次貸款購房最多可以優惠15%，相當於5.81%。多數房貸2007年執行的還是這一利率。
4、經過2007年數次加息後，5年及以上房貸基準利率為7.83%，優惠後相當於6.66%。也就是說，2008年1月1日開始，所有銀行首套商業房貸執行最低6.66%的利率，比2007年提高了0.85個百分點。
首套房如何界定？
1、財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房旦戚房產局和財政局給出了答案。
2、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
3、以購房人為單位，基於購房產權信息系統界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。
4、標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
如果要辦理首套房的話，就要注意一下貸款的申請流程和具體的辦理事宜，根據自己家庭的經濟收入來選擇合適的貸款方式，以上就是關於什麼是首房首貸和首套房如何界定的相關事宜，初次購房的朋友們可能要了解的事情較多模碰陵，所以在買房子之前可以了解一下具體的買賣流程。
Ⅵ 請問首套房怎麼認定十種不算首套房是哪些
限購政策里的首套房一般是指：在房管局裡查詢你名下住宅性質的房產為0套。（你買的寫字樓、農名房、自建房、公寓房等都不算），如果是銀行裡面貸款衡圓戚的話，一般是指你沒有貸款買過房，徵信記錄裡面沒有貸款記錄或者有貸款記錄已經還清。
#最標準的首套房認定就是，你在房管局也沒有查到房產，在徵信報告里也沒有貸款記錄。這個一定是首套房子。
#下面10種情況不算有1套房產，買房依舊是首套
1.沒有貸款買的房子
2.買的非住宅類的房子（如：公寓、寫字樓）
3.買的小產權房的房子（土腔寬地為集體性質）
4.安置房，但是沒備案
5.農村的房子，自建房
6.沒咐陵有房產證的房子
7.父母有房，孩子立戶後准備買房，是首套房
8.婚前貸款已結清的房子
9.房產不在限購地的房子
10.賣出去的房子，房管局查詢為0套
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！