① 商業用房貸款與住房貸款有什麼區別嗎
一、商業用房貸款:指對在房地產三級市場上購買或抵押商業用房的個人發放的貸款。
二、住房貸款:是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。住房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
② 什麼是首房首貸首套房如何界定
對於買房子這件事情，很多的朋友們都是比較重視的，要買房子的話可以通過貸款的方式來進行辦理，如果吵此是首套房首次辦理貸款是可以享受到一定的優惠政策的，這也是國家鼓勵更多的人們購買房屋，那麼什麼是首房首貸，首套房如何界定？我們一起來了解一下關於首套房的相關事宜吧。
什麼是首房首貸？
1、首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放鬆跡象。王珏林對此表示利率回歸基準並不是政策放鬆。
2、央行於2008年9月宣布下調貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整後，5年及以上房貸基準利率為7.74%，優惠後相當於6.58%。如果市民已經申請了房貸，並處於正常還款階段，那麼房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執行。
3、2006年8月19日後，5年及以上房貸基準利率為6.84%，首次貸款購房最多可以優惠15%，相當於5.81%。多數房貸2007年執行的還是這一利率。
4、經過2007年數次加息後，5年及以上房貸基準利率為7.83%，優惠後相當於6.66%。也就是說，2008年1月1日開始，所有銀行首套商業房貸執行最低6.66%的利率，比2007年提高了0.85個百分點。
首套房如何界定？
1、財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房旦戚房產局和財政局給出了答案。
2、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
3、以購房人為單位，基於購房產權信息系統界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。
4、標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
如果要辦理首套房的話，就要注意一下貸款的申請流程和具體的辦理事宜，根據自己家庭的經濟收入來選擇合適的貸款方式，以上就是關於什麼是首房首貸和首套房如何界定的相關事宜，初次購房的朋友們可能要了解的事情較多模碰陵，所以在買房子之前可以了解一下具體的買賣流程。
③ 商住房貸款是否影響首套
商住房貸款影響首套，無論是商住房貸款，還是其他的貸款，對於買房貸款都會影響到審批，因為銀行對於貸款買房的購房者來說，會審核購房者的還款能力，個人徵信，銀行流水，以及名下是否有貸款等等。
如何認定第一套房?
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算第一套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算第一套。
3、全款買過一套房，貸款買房，算第一套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算第一套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算第一套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售祥坦掘，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算第一套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力謹核、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申信梁請貸款，算第一套。
怎麼辦理房屋商業貸款?
1、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結婚證(或未婚證明)。而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。(這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之後讓單位蓋章就可以了)。
2、證件准備齊全之後，直接去找售樓小姐，她會告訴你之後的一切程序，你不用費心。確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那麼每月所還貸款為1700左右，那麼收入證明上所出具的你的月收入不能低於3500元。
④ 如果買商住房，商業貸款，之後再買住宅還算首套嗎
如果前一套房貸款已還清，或者是全款支付，後一套則算首套。
如何認定首套房
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
⑤ 商住房貸款算首套嗎
商住房貸款算首套嗎
首套房是指買房者僅擁有一套住房，所謂的「首套房」需要同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的，按照房改政策購買的，或者是通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
那麼商住房貸款算首套嗎？凡是滿足下述幾點的商住則純房均是屬於首套商住大孝房：
1、貸款買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房是算首套的。
2、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套房。
3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款孫仿咐買房算首套。
4、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售。同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。
⑥ 商業貸款的首二套住宅如何認定
1、在購房地無房，全國范圍內沒有貸款記錄（公積金貸款+商業貸款）滿足該條件為首套房；
2、不滿足以上其中之一的，則被認定為「二套」住房，另外，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行參照二套房貸政策執行。（注意：銀行在操作貸款時，只批萬元的整數倍，如果新房的總房款不是整數，則需要先算出來貸款金額，再反推首付金額。）
二套房怎麼貸款
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30％；
2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
3、人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓轎此緊制定第二套閉消迅住房的認定標准。目前二套房的認定仍以家庭為單位，有無貸款紀錄為准。
購買二套房需要什麼材料
1、就是普通貸款流程和材料：身份證、戶口本、產權證、結婚證、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公司公章，有可能提供的材料：學歷證明，半年內的銀行流水。
2、在工商銀行辦理二套房貸款所需資料：抵押共有人的授權書．房產夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明．房屋產權證書．貸款用途．雙方收入證明．單位人事職業證明．房屋預評估報告貸款人要求其他資料。
3、二套房認定標准：父母為未成年子女購買的房子；子女未成年時有了房子，成年後再買的房橋御子也屬二套房；個人全額付款購買了住房，再貸款買的房子屬二套房；個人名下貸款買房結清以後再貸款買的房子屬二套房；首套房用商業貸款，再次購買時候用公積金貸款的房子也屬二套房；
4、婚前一方曾申請貸款買房，婚後用另外一方名字買房，但二人戶口沒在一起的屬二套房；婚後雙方共同還貸，離婚後一方再次申請貸款買房的，對婚後另一方的房屋，法律上也界定為二套房。