Ⅰ 第一次購房辦理房貸的一些問題（高分懸賞）售樓處告訴我銀行只能做等額本息還款方式，難道沒有自由選擇的
第一個問題：
等額本息方式：
貸款總額： 187000元
貸款月數： 60月
月均還款： 3667.64元
支付利息： 33058.11 元
還款總額： 220058.11 元
等額本金方式：
貸款總額： 187000元
貸款月數： 60月
月均還款：
支付利息： 31369.25 元
還款總額： 218369.25 元
如果只是按照這兩種方式來說的話，等額本金相對還稍微省點，才1千多塊錢
如果提前還貸的話，建議還是使用等額本息的，兩年還清的話，這兩種方式相差的更不多了
第二個問題：現在銀行大多數都是使用的等額本息的，我的貸款都沒有給我說，最後下來的時候就是使用的這種方式
第三個問題：提前還款的話等額本息相對好些，等額本金一開始還的利息比較多，
兩年還清的話，差距不多
提前還款需要還一年以後才能開始提前還款，需要提前申請，不需要交違約金
我知道就這些，我現在也正在還貸中，有問題可以交流
Ⅱ 買房貸款時，銀行總會推薦選擇等額本息，有什麼貓膩
在現如今的社會，家家戶戶對於房子的需求幾乎都是必不可少的，而在目前火熱的房市中，一般一套房子的價格都是不菲的，甚至是需要幾代人的存款還不夠支付一套房，所以也就需要向銀行這樣的機構去進行貸款，但是在貸款的時候一般都會給你一些選擇，是等額本息還是等額本金的每月償還的方式，其實這一點在我看來，是根據個人情況去選擇的，而不是貓膩。下面我們來簡單的講解一下什麼是等額本金和等額本息。
兩者比較區別而言，等額本金的優勢便是如此，隨著自己還款次數越來越多，還債壓力就會越來越小，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金的利息總額要少於等額本息。銀行利息的計算方法如下：利息=資金額×利率×時間。由於每月向銀行所還本金固定， 每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)，能節省出來的就是多出來的利息，如果當貸款越多，利率越高，年限越長時候對於等額本金的優勢就會越多。
但是還是有不少人選擇等額本息這種還款方式的，緣由其實也很簡單，其實有不少家庭的收入可能在現階段不足以支付等額本息的還款所需要的金額，但是在幾年後自己家裡老人退休或者自己事業上升等等情況之後，家裡經濟條件出現了好轉之後，對於等額本息的這些多出來的利息而言其實就不算事兒了，所以這兩種方式而言主要還是根據自己實際的經濟情況來的，做好選擇適合自己的才是做好的。