公積金貸款二手房評估價

⑴ 公積金貸款房屋評估需要收費嗎

您如果購買的是竣工年限在1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%（含）及竣工年限在1990年以後的二手房貸款額度超過房屋總價50%（含）的，應由受理機構認可的評估公司出具房產評估報告，此時需手續相應的評估費。
一般如果是申請純公積金貸款，一筆貸款的評估費用為300元，是由貸款受理網點指定的評估公司進行評估，由貸款受理網點代為收取評估費用。如果是申請的組合貸款，評估費用則是按照貸款銀行的要求計算支付。
綜上，並非所有的情況都需要進行評估，並且評估也是有收費標準的，請切勿輕信中介，可以與公積金貸款受理網點或者組合貸款的話可以和您的借款銀行聯系確認是否需要支付相應費用。評估費:
借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的房屋評估報告，需要向評估機構繳納評估費。
收費標准：
按抵押物評估價值的3%。收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。
擔保服務費:
借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心繳納擔保服務費。
收費標准：
自2009年3月9日起，擔保服務費收費標准調整為按貸款額的3%。收取，最低收費300元。
取消後公積金貸款15萬能節省數千元
公積金貸款時強制買保險或做擔保備受質疑，甚至被稱為是「霸王條款」。事實上，早在8月，住建部就已發出通知，稱將在全國開展公積金服務專項督查，要求降低中間費用，取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。取消這些不合理收費，能為購房人節省多少錢？
擔保費是按貸款額度及貸款年限具體計算，如貸款公積金15萬元，其擔保費為450元。
評估費的最低收費為300元。1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價的30%，1990年以後的二手房貸款額度超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估，代辦費300元，公證費200元左右。
保險費=貸款額×貸款年限×保險費率。大多購房者都會選擇10年以上年限，其費率在0.035%，按前述貸款額度和年限計算，保險費為630元。
因此，取消這些收費項目後，一個貸款公積金15萬元、年限為12年的購房者，實際可以省下2000元左右的費用。你好，評估大致收費明細如下：
房地產評估收費國家實行指導價，收費依據是《國家計委、建設部關於房地產中介服務收費的通知》。
收費費率是100萬及以下——千分之5；100至1000萬——千分之2.5；1000至2000萬——千分之1.5。
具體收費是按累計遞減的原則，例如評估額為1800萬，收費為：100萬以內部分5000元，100——1000萬部分22500元，1000萬以上部分12000元，總計收費：5000+22500+12000=39500元。
實際收費都會在上述基礎上下浮一定比例。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

⑵ 二手房銀行評估費怎麼算二手房如何過戶

購買二手房也是可以通過按揭貸款的方式來購買，但是要經過銀行的審批才能夠進行手續的辦理，如果要進行二手房買賣要需要銀行進行評估，注意一下評估費的計算方法，那麼二手房銀行評估費怎麼算？二手房如何過戶？針對這些問題，下面為大傢具體的介紹一下相關的晌培知識和內容。
二手房銀行評估費怎麼算？
貸款的評估費用根據您辦理的是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。
（一）商業貸款
住宅的評估費為600元，交給評估公司。外資銀判段行不需要繳納評估費，若已繳納，過戶後，會將之前繳納的退還給您。
住宅類房產以外的其他房產：
（1）如果是寫字樓，評估值小於200萬的，收取評估費用1500元。如果評估值大於或等於200萬，評估費按評估值的1。
（2）如果是別墅，評估值小於500萬，收取評估費1000元掘謹譽；如果500萬評估值＜1000萬，評估費為2000元；如果1000萬評估值＜2000萬，評估費為3000元；如果評估值在2000萬（含）以上，那麼評估值每超出1000萬加收1000元的評估費。
（二）公積金貸款
公積金貸款評估費為評估值的3，1500元封頂。
（三）組合貸款
組全貸款評估費為評估值的3，1500元封頂。
二手房如何過戶？
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。真實詳盡二手房源購房必備實用典籍典全國化業務幫您忙藍岸裝修改變生活。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

⑶ 成都二手房公積金貸款二手房成交價如何定

每一個城市所對應的房子政策是不相同的，具體要購買哪一種房子，必須要根據當地的政策來決定政策不相同，所對應選擇房子的方法也不一樣，那麼，很多人至今為止都還不知道成都二手房公積金貸款的一些介紹，而且也不了解二手房成交價如何定，不清楚這些的話，是根本沒有辦法去選擇這種房子的。
成都二手房公積金貸款
最近購買了成都主城區小套一，成都市直純公積金貸款，宏帆自己辦理了貸款全過程，沒有交貸款服務費（zj辦貸款要求交3000元），自己辦理貸款主要多了自己准備公積金面簽和找評估公司評估，其他過戶、抵押等zj都有參禪絕棗與。房屋總價56萬，貸款37萬，網簽和評估價格62萬。中介服務費1萬，評估費620元，個稅契稅工本費共12480元。
表格中是辦理步驟時間節點和准備材料，還有賀拆兩天時間交房，從公積金面簽到銀行放尾款一共經歷了20個工作日，其中過戶、領證、辦理抵押佔用4個工作日。
二手房成交價如何定
1、成交價通常不包括維修基金、水電雜費和應付的交易稅費。若上家有到手價的要求，則在支付訂金前就應在居間合同中加以明確。
2、成交價是房屋毛坯價或帶裝修價，在支付訂金前，也應當在居間合同中加以明確。
3、屋內附屬設施、設備隨房轉讓
4、申請產權過戶登記時，極少數人為少付稅費而向房地產交易中心低報成交價，這是非常危險的，容易導致尾款糾紛。
5、二手房交易稅費是和房屋成交價緊密相關的一項支出。在買房或賣房前，弄清相關政策規定是非常必要的。在正規房產中介公司的營業場所，一般都會明示現行的稅費收取標准。
通過這篇文章的一些介紹，我們已經知道了成都二手房公積金貸款的一些知識，如果大家想要採取這種方式去購買房子的話，一定要把所需要的材料准備好了，這樣的話，在簽訂合同的時候就可以一次性的交齊了，也不需要再因為材料沒有準備齊全而耽誤時間，與此同時，也知道了二手房成交價如何定。

⑷ 二手房的評估價一般能到市場價的多少

一般為市場價的80%-90%。評估價和貸款息息相關塵絕輪，舉個栗子：

李華購買100萬的二手房，評估價為90萬，那麼貸款額度最宏纖高能貸到評估價的7成。也就是說其可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

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⑸ 公積金貸款買二手房需要評估費嗎

是需要的。

評估費，不管是商業貸款，還是公積金貸款都需要的，因為銀行去公積金管理中心不直接去核定抵押物價格，是委託給專業的第三方評估公司出具評估報告。

在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔的。

一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這筆費用在相關法律法規中並沒有明確規定由誰出，現實中大多數是由購房者承擔。

二、過戶評估：當土地性質為商業時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認。

此費用一般由買賣雙方協商承擔，通常為房屋承受方擔承。

(5)公積金貸款二手房評估價擴展閱讀：

只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

⑹ 公積金貸款評估費怎麼收費

使用公積金貸款買房的人越來越多了，雖然公積金貸款在辦理的時候相對來說會比較慢，但畢竟公積金貸款買房要比商業貸款買房更省錢得多。那麼，公積金貸款評估費怎麼收費呢?房產評估情況有哪些呢?下面小編就帶大家一起來了解了解吧。

公積金貸款評估費怎麼收費

公積金貸款評估費是按照抵押物評估價值的3%的標准來收取費用的，最低費用不得到低於300元，最高費用不得超過1500元。但據了解我國即將取消公積金貸款評估費，並且部分地區已經開始實施了。

房產評估情況有哪些

1、買賣雙方認為有必要時

房產在交易過程中，若是有一方或是雙方對所交易的二手房沒有價格方面的概念，有或者是購房者不是本地人對於當地的市場行業不了解，那麼就可以自行委託有資質的評估公司來對房屋進行評估，買賣雙方再按照這個評估價格來確定房屋的交易價格。

2、進行房地產保險時

在進行房地產保險時候需要做房產評估，主要是為房產投保的保險價值以及保險事故發生的程度做評估。

3、申請抵押貸款時

貸款人以房產為抵押物向銀行貸款時，由於有些貸款者所提交的貸款價格過高，銀行為了確保抵押物的擔保價值，這時候就會對房產進行評估。

4、發生房地產糾紛時

當二手房買賣雙方在簽訂購房合同之後，因雙方房價的高低發生糾紛時可以委託專業評估機構來對此糾紛案的房產進行評估。

文章總結：以上就是關於公積金貸款評估費怎麼收費以及房產評估情況有哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。