❶ 沒還完貸款的房子可以加名字嗎
法律並沒明確貸款沒還完的房子是否可以加名字。但是在實踐中，貸款沒還完的房子不可以加名字。
不能。房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,以為房產證還處於抵押狀態,必須提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續,才能對房產證辦理加名字手續。
房產證上加名字流程：
首先，由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》;
其次，准備原產權證，以及原產權人和新增加產權人悶野棗的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件;
最後，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。
房產證加名如何辦理
第一種情況：有房無貸辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證加名字費用如下：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體脊改事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證加名字費用如下：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字。
這種情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易不一樣)。
5、男方轉讓50%，的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
法律依據
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
《不動產登記暫行條例》第十五條
當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回螞拆登記申請。
❷ 未還清貸款的房子可以加名字嗎
由於房價的不斷上漲，現在不少購房者在買房時，都會選擇貸款買房的方式，但許多人在房貸未還清的情況下，打算將另一半的名字加在房產證上，使雙方都成為該房屋的產權人，那麼未還清貸款的房子可以加名字嗎?怎樣在房產證上加名字呢?下面就跟著小編一起來看看吧!
一、未還清貸款的房子可以加名字嗎
在房貸未還清的情況下，是不得在房產證上加名字的，因為此時房子仍處在抵押狀態中，而在房產證上加名字等於更改了貸款人，債權債務關系也隨之發生改變，對於銀行而言是存在一定風險的，因此必須將貸款還清且辦理解押手續，才可以在房產證上加名字。
二、怎樣在房產證上加名字
1、如果是全款購買的房子，想要在房產證上添加父母、子女或配偶的名字，需帶上本人身份證、結婚證及房產證，然後到當地的房產交易中心，將材料及申請表上交至窗口受理人員，受理人員會對材料進行審核，通過審核後一般在二十天內就能拿到新的房產證。
2、如果是貸款買的房子，在辦理房產證加名手續之前，需先到貸款銀行辦理房產抵押變更手續，並繳納相關費用，手續費一般在110元左右，如果是住房公積金貸款購買的房子，需額外加100元的手續費，如果是組合貸款，需額外加200元的手續費，其他步驟與無貸款步驟一致。
3、如果產權人與房產證上加名字的人之間不存在直系血緣關系，流程會更加復雜，因為這種行為會被視為房屋買賣，且需繳納的費用也更多，如果房產證時間不滿五年，還需繳納營業稅及個稅。
總結：未還清貸款的房子可以加名字嗎的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。大家在辦理房產證加名手續時，可以根據自身的實際情況選擇合適的方案，以免雙方發生不必要的糾紛。