A. 第一套房有貸款可以再貸款買房嗎
購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
B. 辦理房貸是首套房嗎
辦理房貸可以是首套房也可以是二套房，通常首套房貸款利率要低於二套房，根據房貸政策規定，購房者在買房時，首套和二套房都可以申請貸款，但對於三套房是不受理貸款的。
購房者買房貸款的注意事項
第一，要量力而行，我們在申請貸款時一定要清楚自己的經濟能力，切勿以降低生活質量為代價而選擇一步到位或者縮短貸款年限。
第二，要向銀行提供真實的資料。六在申請貸款時，銀行會要求我們提供一些證明資料，比如銀行流水收入證明等，很多朋友為了能夠順利通過貸款審核，會在證明資料上面做手腳，可一旦被銀行銀行發現有造假的行為，不僅會拒絕向你發放貸款，而且還會影響個人的徵信。
第三，要選擇適合自己的還款方式，目前的還款方式分為兩種，一種是等本息，另一種是等額本金，二者雖然只有一字之差，但搭斗本質上還是有很多不同的等本息，每個月的還款數額相同，前期還款壓力小，而等本金每月的還款數額是逐漸減少的，前期還款壓力較大，這類還款方式對貸款人的銀行流水有一定的要求，比如適用於經濟能力較強的購房者，不過具體應該如何選擇，還隱冊是要根據自身情況做決定。
第四，讓單位開具好一灶枝宏份收入證明，到銀行辦理貸款業務需要用到這份材料，最好購房者的收入高出房貸的一倍，這樣比較容易通過房貸審核。同時還需要將所有交納款項的發票保留起來，例如首付款、貸款等發票，當進行房屋產權辦理時，需要提供這些發票。
C. 首套房能抵押貸款嗎
首套房能抵押貸款，能否貸款取決於房子估值以及貸款數額，銀行對此要求非常嚴格，若抵押的房子市值與貸款金額數額相當，加上借款人一定的工資償還能力是可以貸款的。
如何認定首套房?
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通蘆渣模過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套。
怎麼辦理房屋商業貸款?
1、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結婚證(或未婚證明)。而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。(這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之後讓單位蓋章就可以了)。
2、證件准備齊全之後，直接去找售樓小姐陪緩，她會告訴你之後的一切程序，你不用費心。確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具梁棚的工資收入的50%。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那麼每月所還貸款為1700左右，那麼收入證明上所出具的你的月收入不能低於3500元。
D. 首套住房貸款有哪些條件及要求
關於首套住房貸款，以下幾點基礎條件是必須要滿足的：
1.年齡在18周歲(含)以上，具備完全民事行為能力。
2.在當地有常住戶口或有效居仔畝留證明，比如暫住證。
3.個人信用良好，徵信報告里沒有不良記錄或嚴重負面信息(銀行主要會審查客戶近兩年內的徵信情況)。
4.有穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
5.所購房子非回遷房、安置房、公產房、企業產房、小產權房等產證不齊全的房屋類型。
如果客戶打算申辦公積金貸款，那以下幾點要求也必須滿足：
1.連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上;
2.公積金賬戶當前處於正常繳存狀態;
3.名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結清。
除此之外，客戶還需要符合當地政府的買房規定。而不同地區明世規定也會有所不同，像北京規定的是：在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
首套房貸款容易批下來嗎
首套房貸款是很容易通過的。首套房貸款指購買第一套住房時的貸款，所謂的首套房需要同時滿足三個條件，即買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房，購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。中國人民銀行規定城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款，借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，簽訂購房合同，並第一次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整念槐森到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。
E. 首套房，貸款條件是什麼
所謂的」首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通悶腔住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
套房貸款條件一、公積金首套房貸款衡敏條件
1、公積金足額正常繳納，並連繳6個月以上;
2、購買的是本市自住普通住房;
3、購買商品放的，需在合同簽訂、首付支付後提出公積金貸款;
4、購買二手房的，需在合同簽訂、首付支付、房產交易後提出公積金貸款;
5、購買公有住房的，需在備案、首付支付、房產過戶後提出公積金貸款;
6、拆遷安置的，需在合同簽訂、房款付清、房產交易前提出公積金貸款。
二、銀行首套房貸款條件
1、具有完全民事行為能力和合法有效的螞攔衫身份證件;
2、有償還能力;
3、信用良好;
4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅;
5、有首付證明;
6、銀行規定的其他條件。