1. 買二手房子貸款流程是怎樣的
大家都知道現在的房價是越來越高了，所以很多人買房的時候就只好選擇二手房，相對來說二手房的價格會便宜一些，但是買房要花的錢不少，所以大多數的人還是會選擇貸款。下面小編就來給大家介紹一下買二手房子貸款流程是怎樣的。
1.提交二手房貸款所需材料
首先要提供買房人的相關證件：身份證、戶口本、結婚證或離婚證，如果是離李滑婚協議還要加上法院判決書，同時還要准備好收入證明，再去銀行打出6個月內銀行流水就可以了，貸款銀行儲蓄卡，還要提交購房合同。
2、銀行會對申請貸款房屋進行估價，一般來說這個銀行也是會把它交給專業的機構進行評估。
3、銀行審早譽批
如果審批通過以後，那麼銀行也是會出具批貸函，那麼就會向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方就可以放心將房子過戶給購房人。
4、過戶
那麼這個時候就可以實施不動產登記制度後，現在過戶時，就需要買賣雙方本人到不動產登記機構然後還要將原來的房產證把它換成不動產權證，不動產權證上就會直接登記買房人的名字。
5、將不動產權證交給銀行做抵押
接下來就是要到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》哪睜臘，這個證時也是可以當作房產交給銀行作為抵押權，一般銀行也是會把這個交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
6、銀行放款
經貸款行同意以後就會發放貸款，而且還要辦理相關的手續後，貸款行這個時候也是會按照了借款合同約定，這個時候也是將貸款一次或分次這樣把它劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
總結：關於買二手房子貸款流程是怎樣的相關內容就介紹到這，在辦理房子貸款時只要按照這個流程來就可以了，同時相關的材料要准備好，這樣辦理起來才會比較容易。
2. 買二手房貸款流程和步驟
買二手房貸款流程和步驟如下：
第一步：同房主商量好房款，雙方簽訂買賣合同，客戶支付首付款給房主。
第二步：客戶准備身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、房屋買賣合同、首付款收據、收入證明（比如銀行流水、工資單）等資料，房主准備好身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、房屋所有權證、房屋買賣合同等資料，雙方一齊到銀行網點，將資料提交給工作人員，提出貸款申請。
第三步：銀行展開審核，評估機構上門評估房屋價值。審批、評估結束後出具審批結果、評估報告書，並會立馬通知客戶。若審批通過，會核定貸款金額。
第四步：收到審核通過通知的客戶到銀行網點簽訂貸款合同，房主也需要到場，雙方一起去房管局辦理產權過戶，之後客戶還得辦理房產抵押手續。
第五步：銀行放款。
買二手房貸款注意事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；貸款用途要合法合規，交易背景要真實；根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%。
2、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；要按時還款，避免產生不良信用記錄；不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；提前還款必須提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
3、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開具戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
3. 二手房交易貸款流程是怎樣的
二手房交易在現在房地產市場中是很常見的，不管是購買二手房還是購買新建商品房都需要經過一個比較長的過程，而購買二手房相對新房來說，可以更快住上房子，也能更快辦理過戶手續，能避免不少購房風險，因此有不少人更傾向於購買二手房，那麼二手房交易貸款流程是怎樣的呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、二手房交易貸款流程是怎樣的
二手房交易貸款需要先提交個人身份證、戶口本、收入證明等貸款銀行申請貸款，銀行會通過這些材料判斷借款人是否有貸款資格，通過後就可以簽到購房合同和支付首期房款，將這些材料都提交給銀行，就可以與銀行簽訂正式抵押合同，一旦房子過戶後就可以放款。
二、二手房交易要注意什麼
1、確認房主真實身份
二手房在交易前要先確認好房主身份，特別是在簽訂合同前一定要檢查房產證和身份證，確保簽約主體的真實性，房衡纖搜屋產權證上的所有人要與賣房者身份證信息一致才行，特別是在沒有第三方居間擔保的情況下，更需要注意。
2、明確雙方違約責任
二手房交易在簽訂買賣合同時，需要將雙方協商好的違約責任都明確在合同中，並對違約金、違約事項等有明確的條款註明，若是沒有賠付時間約定的話，會導致違約方據此拖延支付時間，也是很不利的，所以這些問題都要體現在條款中，而且合同中還需要將房款支付時間、房產過戶時間、相關費用交接時間等都約定在內。
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4. 二手房交易貸款流程是怎麼樣的
現在人購房，不管是購買新商品住宅還是二手房，一般都是選擇按揭貸款來購買，從銀行借錢出來支付房款，然後每個月按揭還款，貸款時會將房產證抵押在銀行，還款結束後銀行才會將房產證給業主，下面就隨小編具體了解下這個二手房交易貸款流程是怎麼樣的吧。
1、遞交材料申請
貸款購買二手房，需要購房者和業主都帶好相關資料，一起去銀行申請房屋按揭貸款，主要有購房者的身份證、戶口本、收入證明等材料，而賣房者需要准備本人身份證、婚姻證明、房產證等材料。到銀行後領取個人借款申請表，並填寫完整，將所有材料一並提交給銀行進行貸款申請。
2、初步審核
銀行會對買賣雙方提交的材料進行一個初步審核，主要是對房產證權屬、購房者徵信等進行審核，然後會給出一個大概的貸款額度、貸款年限等。
3、評估
初步審核後，銀行會與買賣雙方約定好一個評估時間，然後指定專業合作的房地產評估機構在時間內對該房產進行驗房評估，一般評估到出報告的時間要3-5個工作日左右，這時候雙方需要繳納一定的評估費。
4、審批
之後銀行會根據評估報告、貸款申請人資質等情況進行審核，審核要5個工作日左右，對於符合條件的，會給出具體的貸款額度、期限等。
5、交首付過戶
待銀行審批通過給出通知後，買賣雙方就可以辦理房產過戶了，一般需要先支付首付款，然後購房者、業主、銀行會一同到當地房地產交易所辦理房屋產權過戶，這時候需要提交首付款證明、按揭同意證明等材料，過戶後大概要20個工作日才能領取房產證。
6、辦理抵押登記及放貸
領取房產證後，買方就可以將房產證拿到貸款銀行辦理房產抵押登記手續、簽訂貸款合同了，完成後銀行就會放款給賣方賬戶。
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5. 貸款買二手房的詳細流程
貸款買二手房的詳細流程如下：
1、看房子以及簽訂購房合同：買房的第一步就是看房選擇，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，買賣雙方協商價格，談妥之後簽訂購房帶頌合同；
2、進行房產評估：評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5到7個工作日；
3、向銀行申請貸款：買賣雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估；
4、銀行審核：提交貸款申請後，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行審核；
5、提交過戶申請：買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向蠢陸鄭房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單；
6、辦理房產證：辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產稅費之後，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書；
7、銀行放款：當購房者完成過戶並且拿到房產證之後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。
【法律依據】：
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件悉伍。
6. 買二手房貸款流程和需要的手續
二手房貸款買賣流程：
1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。
2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。
3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。
二手房貸款准備材料：
1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）
2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）
3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備註：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）
4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）
5、買賣雙方簽訂的經房產交易部門出具的評估報告。
7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉賬）原件及復印件一份。
(6)宣城市二手房交易流程貸款擴展閱讀
1、 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
2、 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
10、借款人按月還款；
11、 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
7. 二手房買賣貸款手續及流程
法律主觀：
一手房貸款所購商品宏斗房應為濟南住房公積金管理中心批準的按揭樓盤，具體流程如下：1、借款人向銀行提出申請並提供貸款材料2、銀行受理並進行初審3、管理中心對貸款資料進行復審4、審批通過，中心簽發委託放款通知書5、簽訂《借款合同》並發放住房公積金貸款。二手房貸款1、借款人向銀行提出申請並提供貸款材料2、銀行受理並進行初審3、管理中心對貸款資料進行復審4、審批通過，開具《個人住房公積金貸款業務確認書》辦理抵押登記手續5、銀行返還《他項權利證書》，中心簽發委託放款通知書6、簽訂《借款合同》並發放住房公積金貸款。貸款材料1、濟南公積金一手房貸款材料2、濟南公積金二手房房貸材料4、濟南弊哪公積金保障房貸款材料貸款額度與利率1、一手房和二手房貸款額度與期限單筆貸款最高額度：50萬貸款期限：30年2、公積金貸款利率住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。3、增加貸款期限(1)住房公積金貸款最長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過65，即可貸款年限
法律客觀：
《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（租絕碼五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
8. 二手房買賣銀行貸款流程是什麼二手房買賣該注意什麼
對裂返於二手房的買賣，大家要注意一下具體的辦理細節，如今不少的朋友們通過貸款的方式來進行二手房的買賣。貸款，購買二手房的話可以先了解一下貸款的流程，這樣對自己申請貸款也有一定的幫助，那麼二手房買賣銀行貸款流程是什麼二手房買賣該注意什麼？我們來了解一下二手房買賣的相關事宜吧。
二手房買賣銀行貸款流程是什麼？
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支肆叢飢付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房買賣該注意什麼？
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該鄭戚房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的兩證，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
如果要購買二手房，大家就要注意自己的辦理細節問題，通過貸款的方式來購買房屋是不錯的，大家要注意准備好自己的相關資料和證件以上就是關於二手房買賣銀行貸款流程是什麼和二手房買賣該注意什麼的相關介紹，購買二手房大家一定要注意核實房屋的產權等問題。
9. 買二手房貸款流程怎麼走
1、看房子以及簽訂購房合同。
貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。
2、到銀行申請二手房貸款。
注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
3、機構評估。
你要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效你就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者你繳納的。
4、銀行審核。
當提交完貸款申請以及評估完房子後，你就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、物業交接和辦理過戶。
經過銀行的審核後，購房者你就需要向賣方付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，一般都是先進行物業交接，然後再過戶。
在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就可以領不動產權證。
6、銀行放款。
拿到不動產權證後，你才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到你指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。提醒，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。