㈠ 二套房貸首付幾成
二套房貸首付幾成
現在購買第二套房子的按揭首付款比例大概是：第二套商業住房按揭的最低首付款不能少於40%；首套房公積金貸款的最低首付比例是20%，而二套房的按揭貸款則是以30%為限。
如果一個人或者一個家庭已經使用了一套房子，那他再買一套房子的時候，就必須遵守二套房的貸款政策。第二套住房的貸款政策主要是關於貸款的。根據二套房貸款的規定，在買房的時候，首先要確定是不是要買二套房，如果達到了，貸款利率也要滿足政策的規定。第二套房的貸款利率和首付比前者要高得多。2016年的最新二套房貸款規定，個人和家庭購房，首付要達到70%或更高，貸款利率要高於基準利率1.1倍。
第一套住房在非一線城市凳迅戚的首付款：原則上，首付款的最低限額為25%，其他地區可以降低5%，也就是20%。二套住房在非一線城市的首付款比例：不少於30%。二套房在一線城市的首付比例：一般不會少於50%。
第二套房貸款政策的調控中最主要的作用就是起到了利率的調控作用，這樣才能更好的控制住信貸風險，防止泡沫經濟的形成，對炒房的投機客也是不小的打擊。2016年的二套房貸款政策將二套房的首付比例進行了提高，從百分之五十，到百分之六十，最後到百分之七十，這讓投機商的成本再次暴漲，這也是為了保障那些剛需昌缺買房的普通民眾。第二套住房除了增加首付外，目前的利率已經達到1.1個基準利率，棗陵並要支付更多的利息。比如，借了30萬，還了20年，第二套房子的利息就會多出3萬元。
㈡ 二套房貸款要准備幾成首付款
二套房貸款要准備至少4成首付款。根據央行、住建部、銀監會三部委發布的通知規定，對擁有1套住房且相空洞應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房的認定情況
1.父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行。
2.未成年的時候名下已經有一套房產，成年之後再次貸款買房時，按照二套房的政策。
3.個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。
4.個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清並且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。
5.第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是告纖否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。
6.婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。
7.結婚之後夫妻雙方共同貸款購房，離婚之後一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用「假離婚」來逃避二套房政策的購房者。
二套房貸款與首套房貸款的區別
1、首付比例的差異
在一些限購限貸城市，商業貸款首付比例第一套房20%，第二套房30%。
2、貸款利率的差異
如今，世界各地的按揭利率都在上升，很多人發現第二套房的利率肯定高於第一套房，所以第一套房和二手房的利率在不同的銀行和不同的城市是不同的。
3、貸款金額差額
第二套房貸的貸款額度比第一套房貸低很多。例如，在北京，第斗友枯一套房的借款人最多可以借70%，但第二套房的借款人最多隻能借30%。具體貸款金額以地區規定為准。
4、貸款難度差異
二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款大得多，特別是當資金經濟緊張時，往往很難申請第二次置業貸款。
㈢ 買二套房首付多少
有關注房地產行業的人想必都知道，在樓市新政發布後，規定了貸款購買首套房，其首付款不能低於三成的標准。那購買二套房要申請貸款，首付款是多少呢？下面就隨小編一起來介紹下吧。
一、買二套房首付多少
我國對於貸款購買的第二套房規定其首付比例不低於40%的標准，具體首付為多少，就要看當地的政策了，譬如說在北京申請貸款購買第二套住房，其首付款比例就不能低於70%。根據貸款性質不同，其首付款比例也不同，公積金貸款買二套房，首付款不低於兩成，商業貸款買二套房，首付款不低於六成。
二、購買二套房貸款政策
1、公積金貸款
一般來說只要連續繳納6個月以上的穩定住房公積金賬戶，就可以申請公積金貸款買房。申請公積金貸款一般是按照五年以上的期限，其利率為3.87%左右，具體會根據各地的政策來變化。
2、商業貸款
購買二套房申請商業貸款，除了首套房貸款未結清、個人徵信等問題外，基本上是沒有其他限制的，不過商業貸款普遍都比公積金貸款利率要高，特別是二套房的商業貸款利率更高，規定了其利率不能比貸款基準利率的1.1倍更低，也就是說如果期限在五年以上的二套房商業貸款基準利率為6.55%的話，其年利率就不能低於7.205%。
三、如何認定二套房
個人或家庭為單位名下有住房的，再購房一套房子就屬於二套房，即便是脫離家庭的個人名下有房產，再購買都屬於二套房。若首套房的貸款未結清狀態下，第二套房是不能選擇貸款購買的，除非是分別選擇不同的貸款方式。
編輯小結：以上就是關於買二套房首付多少的介紹，希望小編分享的內容對大家在購買二套房支付首款時有一些幫助。
㈣ 二套房首付是多少
隨著二胎的開放，家裡添置了新的人口，所以很多人都想再買第二套房。作為購房新手，可能對買二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別並不是很了解，不過別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單介紹下。
二套房首付是多少
首套是全款或者是首套貸款已還清，二套房首付不低於25%；首套貸款未還清，二套房首付不低於40%；其他城市根據自己的情況適當調整。此外，國務院辦公廳發布《通知》，對已利用貸款購買住房、又申購第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
第二套房的概念
以下是銀行認定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再貸款買房；
2.未成年時名下有房，成年後再貸款買房；
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款買房；
4.個人名下有貸款購買的住房，還清並出售之後，再貸款買房；
5.第一次買房使用商業貸款，二次買房使用公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款賣房，婚後將以另一方名義申貸賣房，但兩人戶口沒在一起；
7.婚後2人共同貸款買房，離異後一方再申貸買房。
二、首套房與二套房的區別：
1、利率區別：二套房的貸款利率要比首套房高出不少。針對公積金貸款而言，二套房貸款利率，是在首套房貸款利率的基準上，再上幅10%。
2、額度區別：二套房的貸款額度要比首套房低。據了解：首套房借款人最高可貸買房款的7成，首付為3成；公積金貸款首付則可低至2成，但是二套房借款人最好可貸6成，首付則要4成。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。
㈤ 買第一套房時沒有貸款，買第二套房時首付比例是多少
您好，嚴格執行首付比例和利率政策規定，請參考：x0dx0a1.首套自住房：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）貸款首付款比例不得低於30%；x0dx0a2.二套住房：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；x0dx0a3，三套及以上住房：對貸款購買第三套及以上住房的，各行部盈根據借款申請人的風險狀況，大幅度提高首付款比例和利率水平。
㈥ 首套房無貸款二套房首付比例
法律分析：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
法律依據：《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。