① 我要把房子拿出去貸款，請問銀行是確定放貸再做房價評估還是先評估在定是否可以貸款
要先評估 由銀行認可的評估公司上門實地拍照評估 出具評估報告 再送銀行審核 通過後放款
② 房產貸款評估要多久為什麼要做房產評估
如果自己需要對房子進行抵押貸款獲得一些費用的話，是需要先對房產進行評估，然後根據評估出來的價格按照一定的比例去進行申請貸款的，不然的話銀行也不可能給你貸那麼多的錢。對於比較著急用錢的人來說，可能自然也比較關注房產貸款評估要多久，另外為什麼要做房產評估，也應該要知道原因。
房產貸款評估要多久
買房貸款評估分為商業貸款評估和公積金貸款評估兩種，兩種貸款方式的評估時間不同（本文以買房貸款評估情況為例，其他地區略有出入）。
1、商業貸款評估：
商業貸款評估費約為600元，系統報單受理當日，主辦通過系統選擇評估公司並報評估，評估公司受理後一個工作日內會安排看房實勘，看房實勘後三個工作日出具評估報告。
商業貸款評估的評估值在市價的85％－90％之間。
2、公積金貸款評估：
系統受理報單以後，在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確碼答認的網簽合同和網簽信息表收到後大概15個工作日，即可預約看房，在看房後5－7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單。
公積金貸款評估的評遲賣慧估值在成交價的85％－90％之間。
為什麼要做房產評估
1、房產評估結果是繳納房產稅費的依據，大家都知道二手房在交易時會產生相應的稅費，而房產評估還可以成為繳納房產稅費的依據，如果房產管理部門認為交易雙方當事人申報的房產價格明顯低於市場價值的話，他們往往會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以房產評估的價格作為繳納稅費的依據。
2、購買房產保險的時候，房產評估可以確定保險配和的價值，現在有部分房主會為自己的房產投保，萬一自己的房產在受到損傷時，可以獲得相應的賠償。這就涉及到房地產保險估價，它又分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建築物的價值。
3、房產評估可以確定房屋貸款值，不少人急需用錢時，會將房產作為抵押物向銀行申請貸款，這時候銀行為了確定抵押物的價值，往往需要對抵押人抵押的房產進行房產評估。借款者為了證實其擁有的房產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委託房產評估機構對自己的房產價值進行房產評估。
通過以上所為您介紹的房產貸款評估要多久，以及為什麼要做房產評估，看過之後人們都是應該已經了解答案了吧，選擇不同的評估公司，那麼時間上花費的也都會存在一定差異，但是做房產評估是非常有必要的，因為按照相應的要求和規定去做評估，這只是其中貸款的一個步驟。
③ 房產評估與首付、貸款之間的關系
房屋評估指的是對房屋價格的評估,當然,您的收入也很關鍵,按照銀行規定,您的月收入要是實際每月還款額的2倍,銀行會要求您出據有公司公章的收入證明的!!例如:有套100平米的房子,合同價格是50萬.但是銀行要評估的話,或許評估出你的房子只值45萬,因為為了降低銀行風險,他們往往評估的價格一般都比實際價格要低一些,假如在沒有能力償還的貸款的時候,銀行會對房子進行拍賣.
總結為:你的首付就要是45萬的三成,在把5萬的差價補償給房東.您的貸款最多是45萬的七成,您的月收入證明要是您實際月還款額的2倍
④ 買新房按揭貸款以後還需要作抵押評估嗎
你要問他 做什麼評估 貸款早就貸下來了 就不需要評估了 如果那邊和你說了什麼理由 你在給建設銀行打電話咨詢 是不是有這么個評估東西 如果沒有的話就是那個人騙你 如果有的話就要問清楚是什麼評估了
一般房子放款後就不會在評估了
⑤ 評估價高低與是否貸款有關系嗎
有。
1.評估當然有人為操作空間在裡面，一定不是按成交價，按成交價的話你就得交很多稅， 按揭的避稅的才是按評估價。
2.基本上是按市場指導價，有專門的表格按地段樓層年段可以計算出市場指導價申報。
①二手房所購房屋為住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為准）的70%；
②所購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為准）的50%。
(5)房子評估是貸款以後嗎擴展閱讀
房屋評估價的抵押貸款
1.向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。
2.有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。
3.有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。