① 首套房貸款政策_最新政策規定
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。首套房貸款就是在購買首套房是的貸款。下面我們來看看首套房貸款的一些政策或嫌。
首套房貸款政策
過房產不能算首套房
以前，只要名下有房產或者有過房產就不能算是首套房，只能算是二套房了。由於首套房和二套房的貸款比例和利率都不一樣，首套房貸款最高70%，二套房僅40%，而且規定購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
房貸還清算首套房
現在，四大行對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。簡單來說就是認房不認貸，以前在自己名下有多少套房無所謂，只要賣出去，或者轉給其他人，再次買房還算首套房。這樣的話，對擁有1套住房並已結清相應購房貸悔戚款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的朋友們來說，就極大地為提供了優惠，減輕了買房壓力。
最新首套房認證標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再碧團陵貸款買房——算首套房。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套房。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套房。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套房。
首套房貸款最新政策規定
貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，但是一般銀行最低利率在0.85左右，首付可以達到3成。
② 部分地區銀行首套房貸首付比例降至20%
部分地區銀行首套房貸首付比例降至20%
部分地區銀行首套房貸首付比例降至20%，上海證券報報道稱，重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。部分地區銀行首套房貸首付比例降至20%。
部分地區銀行首套房貸首付比例降至20%1
近日，有消息稱，山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。
對此，中國證券報·中證金牛座記者致電中國銀行菏澤某營業網點，其貸款部門客戶經理告訴中證君：「沒錯，最近剛剛下調，全菏澤現在都按照這個政策來執行。」
「但具體還要看貸款人是否是『無房無貸』，同時還要看具體樓盤，樓盤在合作銀行申報時如果定的是20%，就可以操作，但如果定的是30%，那就不行了。不過菏澤大部分的樓盤都應該是可以按20%操作的。」上述客戶經理進一步說。
有利於住房剛性需求釋放
「兩成首付已是較為明顯的政策寬松信號，此次菏澤政策打響了住房按揭貸款降首付的第一槍，這也和當前房地產市場形勢、金融形勢的變化等有關。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，雖然此前廣西北海和四川自貢等地降低了公積金貸款首付比例，但降低商業貸款首付要求，才是最關鍵的。
從易居研究院監測數據來看，2021年下半年，菏澤市房地產市場迅速降溫。菏澤市牡丹區新房銷售在2021年10月達到階段性高點之後，無論是成交量還是成交均價均迅速回落。
數據來源：易居研究院
進入2022年，菏澤市商品房市場繼續調整。有機構數據顯示，今年1月，菏澤城區整月銷售新房共約1800套，相較去年12月的1900套下降了約5％，較去年1月的3100套，下降約42%。
根據第七次全國人口普查結果，菏澤市常住人口約879.6萬人。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出，部分地方對房貸首付比例的調整，特別是針對首套房的調整有助於釋放剛性住房需求，對穩定房地產市場運行具有積極意義。潘浩同時表示，2022年上半年依然處於房企債務到期的高峰階段，房企的資金壓力仍然較大，類似政策的出台也有利於穩定房企運營。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜也稱，下調首付比例釋放積極信號，預計會對當地市場情緒形成一定的提振。與此同時，不排除未來會有更多城市效仿跟進，特別是一些市場調整壓力較大的三四線城市。
延吉給予農民購房優惠補貼
同日，吉林延吉發布《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》。
《方案》明確，鼓勵農民進城購房，促進延吉市經濟社會高質量發展。堅持「先購買、再申請、後補貼」的原則，農民進城購房申請補貼的，應當以滿足剛性住房需求為主，必須為家庭首套住房，堅決遏制投機炒房行為，保持房地產市場平穩健康發展。
《方案》指出，對於符合條件的購房農民給予兩種補貼，分別為契稅補貼和消費券補貼，兩種補貼同時享受。
具體來看， 補貼政策包括四方面：
對農民購買家庭唯一住房，政府參照購房農民所繳納契稅的額度全額給予補貼。
符合條件的農民在延吉市城區內購買商品住房，有意願、誠信度較高的房地產開發企業提供額外1-2個百分點的`折扣優惠或總房款減免優惠。
對農民購買家庭唯一住房，政府以發放家電消費券的方式給予適當補貼，計劃發放約300張，購房人可任選一張消費券（僅限一張），消費券面額分別為500元（消費5000元可使用）、1000元（消費10000元可使用）、1500元（消費15000元可使用），可在指定限上家電銷售企業抵現金使用。
對農民購買商品住房將以發放裝修材料消費券的方式進行補貼，計劃發放約300張，住房面積在100平米以下的，每戶補貼消費券1200元，住房面積在100平米以上的，每戶補貼消費券1500元。消費券自領取之日起一年內有效，可在市區內指定定點采購家居建材商場使用。
對此，嚴躍進表示，農民進城購房依然是一些地方房地產交易市場活躍的一個重要支撐，「當前新型城鎮化工作遠遠沒有結束，類似的政策對於導入新市民具有積極作用，同時也將更好地帶動當地樓市和關聯產業的發展。」
部分地區銀行首套房貸首付比例降至20%2
自菏澤降低首套房首付比例之後，2月18日，上海證券報報道稱，重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。
對此，重慶、江西贛州當地的中介人員向澎湃新聞表示，目前其首套房首付比例確實已降至20%。
重慶當地中介表示，「今年春節後，收到銀行通知，購房者滿足1年社保要求，購買首套房首付比例降為20%。」
江西贛州當地中介人員表示，「贛州目前首套房可以兩成貸款。從去年下半年已開始執行。」
1月12日，廣西北海市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，明確了降低公積金貸款的首付比例，為今年全國首個降低首付比例的城市。1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金政策相關問題的通知》，放寬了住房套數認定政策，實行「只認貸不認房」的認定標准。此外，南寧市提高了最高貸款額度計劃，由原來的60萬元、50萬元提升至70萬元、60萬元。寧波市針對連續繳存住房公積金滿2年，且按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，其在首次申請公積金貸款購買首套住房時，提高了住房公積金最高貸款額，由60萬元/戶提高至80萬元/戶。濟南市和青島市則放鬆了公積金異地貸款的要求，簡化了申請條件，放寬了戶籍限制等等。
據不完全統計，今年1月份各地出台樓市政策已超過66次，主要包括公積金政策寬松、人才購房補貼等支持性政策。「因城施策、適度糾偏」成為房地產調控的主基調。
部分地區銀行首套房貸首付比例降至20%3
一些城市的房貸政策現實質性松動！
日前有消息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國已經有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。
記者從重慶、江西贛州的等地產中介處了解到，春節前後重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。據業內透露，此輪調整城市均為非「限購」城市，是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。
在業內看來，房貸首付政策松動並不意外。近期，全國已經有20多個城市住房公積金貸款上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。
招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼董希淼此前對記者表示，「一城一策」將擴展至商業貸款領域。「今年各家銀行根據當地情況進行房貸微調的可能性很大。」
在他看來，「如果當地去庫存壓力比較大，房價比較平穩的話，住房政策就有調整的空間。」預計，將有更多中小城市將根據當地房地產情況「松綁」房貸政策。
多地房貸首付「松綁」
「因城施策」房地產政策正持續落地。
17日晚間，山東菏澤地產中介張先生對記者表示，目前首套房首付為20%，房貸結清的話首付比例為25%，二套則首付為30%。「兩天前才調整的，這幾天咨詢的人比之前多了一些。」該中介說。記者咨詢當地建設銀行信貸經理，也得到了同樣的證實。
與山東菏澤不同，重慶和江西贛州的房貸政策在春節前後就已經「松綁」。重慶地產中介王先生對記者表示，目前重慶地區有銀行已經執行首套房貸首付20%的政策，並表示「當地比較大的銀行都可以」。如果房貸結清的話則首付30%，二套則首付40%。
不過當地中國銀行信貸經理對記者表示，目前首套房首付並沒有全部按照20%執行，是20%還是30%還要看具體樓盤和開放商。
即使是深夜12點多，王先生仍耐心地跟記者解答購房問題。「非常忙，經常是早上6點到晚上12點多都在線。」他表示，春節以後來看房的人比去年多了不少，基本是剛需或者改善型住房的購房者。
江西贛州的地產中介李先生對記者表示，贛州首套房貸首付比例已降到20%，目前國有大行、中信銀行、廣發銀行、招商銀行均執行此房貸政策。他表示，如果二套房在非限購區則首付30%、在限購區則首付50%。
當地農業銀行的信貸經理對記者表示，雖然目前贛州首套首付房貸最低可以降至20%，但還要「因房而異」，能否拿到最低首付還要看具體開放商的情況。
據記者了解，早在2017年前後贛州中心城區（包括章貢區、贛州經濟技術開發區、蓉江新區）就已經執行限購政策。貝殼找房中介對記者表示，今年初當地房地產協會口頭向房產經紀傳達了「適度放開限購」的政策導向，並表示「只在今年2月、3月執行，後面是否還繼續執行要看最新政策通知。」
就此問題，記者咨詢了贛州某地產公司人士，該人士表示目前章貢區仍實行限購政策，而贛州經濟技術開發區、蓉江新區的部分中介和地產商存在一些「靈活操作」情況，首套房貸首付可以降至20%，但目前沒有放開限購的官方通知。
早在2016年人民銀行、銀保監會曾下發通知稱，在不限購城市居民首套房按揭首付比例最低為25%，但各地可以向下浮動5個百分點，這意味著非限購城市最低首付比例可降到20％。
除了實質的房貸政策松動外，也有地方政府實打實出台政策促進剛需購房。如近期吉林延吉發布《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》，對於農民進城買房全額補貼契稅，還發家電、裝修消費券。其中家電消費券面額最高可達1500元（消費15000元可使用）。
此外，也有地方政府部門「喊話」鼓勵房貸政策「松綁」。
1月26日，安徽省發改委發布《關於印發進一步做好近期促進消費工作若干措施的通知》表示，引導房產、汽車、家電銷售企業在春節消費旺季，通過分期免手續費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。
③ 贛州市區40萬夠付首付嗎
贛州市區40萬夠付首付，足夠支付首付，甚至可以應付大部分房款，贛州的房價也不是非常貴，應該在5000左右均價。
④ 首套房有哪些貸款政策首套房如何貸款
高速發展的當代,生活水品的提高,物質追求的上升,貸款政策的出現,人們已經不再滿足於一套住房。然而首套房與二套房的貸款政策卻是截然不同的,那汪跡么首套房的貸款政策究竟是怎麼樣的呢?新又出台了哪些首套房貸款政策呢?可見,首套房貸款政策是需要我們去細細鑽研的。
1.首套房的含義即要求
首套房是指個人所購買且僅擁有的第一套住房。中國困指並人民銀行規定了我國城市居民凡購買第一套住房可享有的按揭貸款的利率優惠政策。所謂「首套房」需要同時滿足三個條件:即買房的人需年滿18周歲;所買的房子是90平方米或以下的普通住房,就可以享受到契稅稅率;且要求購房人名下沒有單獨或是與其他的人共同購買的住房。不過需要說明的是與父母一起購買的並且按照房改政策購買或通過繼承遺產,拆遷安置獲得的住房是可以除外的。
2.首套房的貸款選擇
(1)商業貸款
以家庭作為單位,假如說是首次購房,則可以貸到房屋評估價的70%左右,評估價一般是比市場價低的。例如:首套房屋的市場價格是400萬,評估價為360萬,那麼高能貸360萬的70%,就是252萬,剩餘的房款400萬-252萬=158萬是可作為首付,利率打折,基準利率的85%為標准;
注意:商業貸款是既認房又認貸的:既要看家庭名下有沒有房產,又會看之前有沒有貸款的記錄。即使是有過房產,但是已經出售,或者是有過房貸,但是已經還清,都算記錄。比如說,曾經有過一套住宅房產,已經出售;或者是曾經有過一套住宅房產,有過貸款行為,但是貸款已經如數還清,房子也已經轉售給別人,現在名下並沒有房子,都算作一次記錄,當再次通過商業貸款買房,都算是二套。
(2)公積金貸款
以家庭作為單位,如果是首次貸款購房,90平米以下的可以貸到房屋評估價的80%,超過90平米的是70%。
注意:公積金是沒有評級的,一般封頂只能貸到80萬,但還是要看您的公積金繳存額和繳存比例,來確定終的貸款額。
(3)首套房首付計算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)
總而言之,按照現有首套房執行標准就是:新房的商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房面積90_(含)以下的公積金貸款首付比例大於或等於20%,90_以上的住房公積金貸款首付款比例大於或等於30%。
3.首套房貸款的新政策
,央行、銀監會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對於那些擁有了1套住房並且已結清相應購房貸款的家庭,為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的,銀行業金融機構可對其執行首套房貸款的政策。
同時,在已經取消或者未實施「限購」措施的一些城市,對擁有2套及2套以上的住房並且已經結清相應的購房貸款的家庭,又再次申請貸款購買住房,銀行業金融機構應該根據借款人的償付能力、信用狀況等一系逗差列因素審慎的把握,然後確定首付款比例和貸款利率水平。
首套房貸款政策為千千萬萬的初次購房者提供了巨大的幫助,使無數人住上了自己夢想中的家。新的政策的出台,又將首套房貸款推向了不一樣的高度。