Ⅰ 廣州二套房政策2021
2021廣州二套房政策內容為：廣州市限購政策。二套房有房者首付70%。本市戶籍的居民無貸無房可以買二套。當前有一套的可以再買一套，兩套及以上的禁購。外地戶籍的居民在廣州買房需要滿足連續5年的納稅或繳納社保滿3年。無貸無房者只可以在廣州購買一套住房。外地戶籍當前有一套及一套以上的禁購。另外，未成年禁購。
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房的，算首套，若貸款未結清的，算第二套。個人名下有兩套房的，商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款，認定為二套房以上。
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清的，算二套房以上。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
Ⅱ 2021房子貸款新規定
2021房子貸款新規定如下：
1、首期款來源審核，必須為家庭自有資金，並提供首付來源近半年流水，若經過核實為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入；
2、徵信審核，銀行查詢借款人的個人徵信報告，包括個人基本信息、負債、貸款及信用卡逾期情況、信用查詢次數幾個大方面，關於逾期情況，大多數銀行均要求近兩年不得連續三次及以累計六次逾期（單筆）；
3、負債計算，銀行查詢徵信報告後，所有負債一目瞭然，正在月供的車貸和房貸、信用貸款、擔保金額（看具體銀行）、信用卡月均使用額度、本次購房貸款月供，合計為負債；
4、收入要求，家庭月均收入需為上述負債的2倍-2.2倍，即家庭總負債為1萬，則收入須達到2萬-2.2萬，需出具公司加蓋公章的收入證明；
5、流水要求，關於流水，可以提供一張或多張銀行卡近半年的收支流水，流水中的月均收入也應約為負債的2倍-2.2倍，收支流水可以直觀的反映借款的收入情況及消費情況，佐證與收入證明是否有出入。註：若收入證明和銀行流水無法達到要求時，亦可以提供購買的大額保單、大額基金及支付寶微信的流水作為補充，證明借款人具有很強的還款能力；
6、貸款銀行其他審核要求。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。
借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。第六百七十三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。
Ⅲ 廣州購房資格最新政策2021
2021年廣州購房資格最新政策每個地區各不相同。
具體情況如下：
一、白雲區的購房條件：
1、只要在白雲區創業或工作超過6個月的，具有雲聚英才卡或全日制研究生學歷並有博士以上學位等，可在白雲購房；
2、大專及以上符合條件的人才在江高、人和、太和、鍾落潭四鎮范圍內享受廣州市戶籍居民同等待遇。
二、花都區的購房條件：
1、985、211本科，大專以上學歷並在我區企業擔任中高層管理人員，不限戶籍，無需社保可在花都區買房；
2、辦理花都區人才綠卡，社保在花都區需滿6個月；
3、在區內和廣州空港經濟區范圍內的企業（含注冊6個月以上的個體工商戶）員工，區內無房可購買一套房，證滿3年方可轉讓。
「花都人才綠卡」持有人的父母、配偶父母、成年子女，區內無房的，均可在區內買一套。
三、廣州南沙購房政策有以下幾點：
1、在南沙貸款買房，省內外地戶口已不需要社保或者納稅證明，其他要求基本無差別，只有用公積金貸款買房有細微區別；
2、南沙住房公積金管理中心實行先省內後省外城市住房公積金異地貸款業務的原則，已經與省內縣市實現公積金異地貸款業務；
3、還有對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例調整為不低於30％；
4、而對個人購買家庭獨一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅等等。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標准承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
Ⅳ 廣州買房條件（限購+限貸要求）
為方便廣州朋友購房遇到的問題， 在此文科普廣州相關買房條件和政策規定。一、廣州住房限購 根據廣州市2017年沿用至今的《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》政策文件內的第一條規定。
以下住房含新建商品住房和二手住房
廣州市的限購規定如下:1廣州市戶籍居民限購2套; (以家庭為單位，有一人是廣州戶籍)2廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套;(單身人士)3非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，限購1套;(連續5年社保)4非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;除此各針對特殊群體出台補充的購房政策:
【黃埔區】發布《2019年廣州黃埔區關於完善人才住房政策的通知》政策:黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區范圍內購買 1 套商品住房。【南沙區】發布《關於進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》政策:認定持有廣州市人才綠卡、廣州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙區范圍內享受廣州市戶籍居民購買商品房同等待遇。【白雲區】《廣州市白雲區落實廣州市人才綠卡行政審核事權實施辦法(暫行)》政策:人才綠卡持有人，廣州市白雲區創業或工作超過6個月的，非廣州市戶籍的境內居民、可享受購房購車待遇。實施時間為2020年8月10日至2021年08月10日。【花都區】取得「廣州人才綠卡」的人才，可享受辦理長期居留證件和R字簽證、子女入學、購房購車、辦理營業執照、銀行開戶等一系列與戶籍居民同等待遇。二、廣州集體戶的限購規定 廣州集薯叢體戶是廣州市永久戶口(除學生集體戶，學校集體戶是臨時戶口外))，與廣州居民戶口享受同等購房權益，轉入集體戶就立即擁有購房資格，數腔櫻無社保限制，家庭限購2套，單身限購1套。
有咨詢問:廣州學校學生集體戶可以買房嗎?答案是，可以全款買房，但是如果貸款買房，可能需要擔保人，之後貸款首付可能需要5成，具體貸款政策需要咨詢貸款銀行。
三、廣州購房首付限貸規定根據《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》中進一步完善差別化住房信貸政策規定:
規定記憶點1居民家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金住房貸款)記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30%的政策;【廣州市無房無貸(過)者:首付最低3成】2居民家庭名下在廣州市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%;【商品房首付最低4成，公寓首付最低7成】3居民家庭在廣州市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50%;【廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者:商品房首付最低5成;】4、居民家庭在廣州市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%。【廣州市有房首套未還清者:商品房首付最低7成;廣州市有房:公寓首付最低7成。】【首付禁止貸款】商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。
值得注意:廣州是「認房又認貸」
根據廣州市2017年《關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》和《關於進一步加強房地產市場調控的通知》的政策。廣州執行「認房又認貸」的貸款政策，其中「認房」指購房者在廣州本地的住房情況，「認貸」指購房者在全國范圍內的住房貸款情況。四、公積金貸款購房的首付款比例公積金貸款首付比例1家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公圓局積金貸款)記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。2家庭名下在廣州市無住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。3家庭在廣州市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。4家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。5家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70%，若家庭名下在廣州市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在廣州市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。6繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。根據2021年6月8日最新的《關於印發廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法的通知》
住房公積金最長貸款期限從20年延長至30年，6月9日起實施，該辦法有效期5年。
此外，公積金貸款申請人還需同時符合下列要求:
一是二手房貸款期限與樓齡之和不超過50年;二是貸款期限最長可以計算到借款人法定退休年齡後5年，且不得超過65歲;三是兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。五、廣州買房首付資金的政策要求根據《2021廣州關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》的第四條規定:
嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力
六、人才購房社保政策變更 根據2012年《《廣州市人民政府辦公廳關於完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，4月22日起，廣州9區個人銷售住房增值稅征免年限提高到5年，人才購房社保變1年。
Ⅳ 購房貸款新政策2021
2021年房貸收緊,很多銀行對徵信流水審核比往年都要嚴格。2021年購房貸款新政策有以下規定：
一、首套房房貸首付比例要求：
1.公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款，首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款，比例不得低於30%。
2.首套房商業貸款首付比例為30%，使用商業貸款買房利率將會上浮。
二、首套房契稅要求：
家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。
法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》第七條 個人貸款用途應符合法律法規規定和國家有關政策，貸款人不得發放無指定用途的個人貸款。