① 剛買的正在按揭中的房子可以轉手賣嗎
正在按揭貸款中的房子是可以交易的，可以提前償還貸款後交易，鍵碼純也可以經抵押權人同意，並出具同意抵押房屋轉讓的書面即可交易，抵押權人即為申請按揭貸款的銀行。
根據《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項模慶材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、稿咐繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條 抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。
(1)貸款買正在貸款的房子擴展閱讀：
《房屋登記辦法》第三十七條 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明發生變更事實的材料；
（五）其他必要材料。
② 正在按揭的房子能買嗎
正在按揭貸款中的房子是可以交易的，可以提前償還貸款後交易，也可以經抵押權人同意，並出具同意抵押房屋轉讓的書面即可交易，抵押權人即為百申請按揭貸款的銀行。 《 不動產登記 條例》 第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。 屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請： (一)尚未登記的不動產首次申請登記的; (二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的; (三)人民法院、 仲裁委員會 生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的; (四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的; (五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的; (六)申請更正登記或者異議登記的; (七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。 第十五條當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。 不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。 第十六條申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責： (一) 登記申請書 ; (二)申請人、代理人身份證明材料、 授權委託書 ; (三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書; (四)不動產界址、空間界限、面積等材料; (五)與他人利害關系的說明材料; (六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。 不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
③ 正在還貸的房子能不能買
現在很多人 買房 其實都是通過 按揭貸款 的方式進行的，而選擇的貸款期限往往也比較長，通常就是20年，當然也有貸款30年的情況。不過在貸款尚未還清之前，可能因為一些意外情況，就想要將房子出售。那對於 購房 者來講，正在還貸的房子能不能買呢?我們一起在下文中進行了解。 一、正在還貸中的房子可以買嗎 貸款沒有還完的 二手房 仍然是可以進行交易的，只是在交易過戶和後期的手續辦理的過程中，相對於沒有貸款的二手房，程序會復雜一些。由於賣家的房子「有貸在身」，也就是說其房產還在銀行 抵押 ，需要還清尾款才能解押，那麼在出售此類房產時，可以讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式，這種方式也是目前行業的普遍做法。解押後，買家才能申請貸款，貸款審批通過後就可以進行過戶手續。 在簽訂二手房解押還貸 買賣合同 中，應注意一些問題。買家在交易前首先要確認房子的權屬，能否辦理兩證，且銀行是否允許提前還貸。此外，還應該了解賣方是否是該房屋的唯一產權人。如果 房屋產權人 是夫妻或多人共有，則進行買賣需經過產權人的同意。 對於這種既沒有還清貸款，又沒有辦理兩證的 合同法 ，在簽訂 房屋買賣合同 前進行 預告登記 ，可以防範法律風險。因為預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 對於貸款未還清的二手房，若賣方要求買方先還完貸款再過戶，首先就 要約 定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重決定，而還貸和過戶的時間期限也要作出明確的條款約定，不能含糊。 二、還貸解押 二手房買賣 流程 買賣雙方須經過兩步走。轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還 銀行貸款 ，與銀行解除 債權債務 關系，撤銷抵押登記;二是買方申請 二手房貸款 ，以所購住房作為新貸款的 抵押擔保 ，辦理抵押登記。 業務流程為： 第一步，賣方向銀行提出申請。 第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。 第三步，賣方和買方簽訂住房 轉讓合同 。 第四步，買方向銀行提出新的 貸款申請 ，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。 第五步，銀行經審批同意後，與買方簽訂新的 借款合同 和 抵押合同 ，出具同意貸款的承諾函。 第六步，賣方與買方辦理 產權過戶 手續。 第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。 第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。 但因為此時房子上面尚有抵押登記，因而也不是那麼容易就可以買到的。這個時候作為購房者，其實往往需要先把房子的貸款還清了，解除了抵押之後，那麼才能夠比較順利的購買該房產。