㈠ 20年的二手房能貸款嗎
購房申請貸款是大部分購房者優先的選擇，特別是對於資金遠遠不足以全款支付的購房者來說，貸款購房更是最佳選擇了，當然貸款買房也不是對任何購房者、任何房產都可行的，若是購房者徵信不好、沒有穩定收入等，就容易被拒貸，若房產價值不高、房齡過大也是會被拒貸的，那麼20年的二手房能貸款嗎？下面就隨齊家網專家一起來了解看看吧。
一、20年的二手房能貸款嗎
20年的二手房是可以貸款的，不過貸款的額度和年限都不會太高，在現在的二手房貸款中，一般貸款年限加房產房齡在原則上是不能超過40年的，也就是說20年的二手房，其貸款年限最多就是20年，也有部分地區或因為地價、房價等原因，不一定會受理貸款。御巧
二、購買二手房要注意什麼
1、注意房齡
購買二手房，對於房齡是一定不能忽視的，在上文中就有提到房齡會影響貸款，若是二手房年齡太高，不僅難以辦理孝飢按揭貸款，而且房屋極有可能還會存在不少質量等問題，後期要維修或者翻新的話，是需要花費一筆較大的支出，而且年齡老，想要出售也是非常困難的。
2、注意戶口
購買二手房存在一個戶口問題，原房主的戶口大部分都會掛靠在房產中，即便沒有，房產也會掛靠一些戶口，因此購買時，需要求對方一定要將戶巧拆返口安裝規定時間內遷出，可以將遷戶口的時間約定在房屋過戶、交房之前，這樣賣方就無法找其他介面拖延遷戶口的時間了。
編輯小結：以上就是關於20年的二手房能貸款嗎的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。
㈡ 2011年在成都買二手房，公積金貸款最多可以貸多少年（20還是30年）
本人從事二手房中介，公積金跟商貸一樣的，最長可以貸30年的，現在最高可以貸40萬一人。採納吧。
㈢ 想要辦理成都房屋抵押貸款，但是想問一下年限一般是多長時間
專家導讀制約房貸期限主要因素有：借款人年齡、房產年齡，還款能力，土地使用年限，公積金繳存年限。按照大多數銀行的規定，借款人年齡加貸款期限不能超過65年。其中，房貸期限最長為30年，所以借款人年齡越小，獲得的貸款期限越長。
如今有不少人在購房的時候都是無法一次性支付全部房款的，此時在自己給了首付款之後，其實剩餘的房款可以選擇向銀行申請貸款，但向銀行貸款也是有具體的貸款期限，不然的話時間越長利息也就會越多。那一般買房子貸款能貸多少年呢?下文中律圖小編為你做詳細解答。
一、商業貸款期限：
1、一般來說，商業銀行個人住房貸款的長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限長不超過10年;每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。但借款人年齡加貸款年限長不超過70年。
2、具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。並且每家銀行的高貸款年限是不一樣的。 新房長期限為30年，二手房長期限15年。
二、個人住房公積金貸款期限：
住房公積金貸款期限長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
三、組合貸款期限：
1、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房長貸款期限為二十年。
四、二手房貸款年限：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;
2、二手房的房齡不能超過15年;
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
五、貸款貸多少年合適
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少;貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
在選擇不同的方式進行貸款的時候，規定的貸款年限是不同的，而申請人此時就需要結合自身的實際情況來作出判斷，究竟哪一種方式下比較適合自己。同時由於貸款年限的長短不同，對貸款利息的影響也是比較大的，因此一定要慎重考慮才行。關於買房子貸款能貸多少年的問題，律圖小編就為大家介紹到此。
㈣ 成都二手房能向銀行貸款按揭么
當然行.
賣家.必須具有雙證(房產證 國土證)而且最好是5年以上.如果是購房協議還有發證,就必須能夠更名,也就是把購房人的名字換成你的名字.
買家.身分證 戶口薄 結婚證(沒有結婚就的有未婚證明)收入證明 按揭另當別論,其中的證件也就那些.但程序多的多.等你找到合適的房子後,准備買了再咨詢吧.
也可以直接去中介公司咨詢或代辦.不過代辦也多花錢哦!!!
㈤ 成都房屋抵押貸款可以抵押20年嗎
用 房產證抵押貸款 20年可以。新房抵押最長期限為不得超過30年，二手房抵押最長期限為不得超過20年。借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。建議你在貸款之前先去微信小程序青驢上問問專業的貸款咨詢師，免費的貸前咨詢服務，多問問總是好的。
㈥ 二手房超過20年可以貸款嗎
對於二手住房的房鄭掘齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不枯搭能貸款。但有一些銀行還是比較「寬容」的，規定房屋房齡只要不能多於30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如銀行的「二手 個人住房貸款 」。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在銀行貸款。《房屋登記辦法》第三十三條申請 房屋所有權 轉移登記，應當提交下列材料： (一) 登記申請書 ; (二)申請人身份證明; (三) 房屋所有權證 書或者房地產權證書; (四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者 仲裁委員會 生效的法律文喊敗核書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。