『壹』 10 月全國個人住房貸款環比多增超千億，這些數字說明了什麼
10月份全國個人住房貸款環比多增超千億，這個數字說明什麼？我覺得從這個數上可以看全國各個城市買房的人還是比較多的，所以他的貸款的數字上就能看出來。
『貳』 發補貼,提高貸款額度!多地樓市新政支持多孩家庭買房
支持多孩家庭購房需求正成為各地優化調整樓市政策的重要方向。
5月17日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》），從優化二手住房交易政策、完善稅收調節、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產市場調控。
在滿足三孩家庭購房需求方面，《通知》明確，一是符合條件的三孩家庭，在杭州限購范圍內限購的住房套數增加1套；二是符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，可參照「無房家庭」優先搖號。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，今年以來，多個城市出台針對多孩家庭的購房政策，政策類型涉及優化限購政策、降低首付比例、發放獎勵或購房補貼、提高公積金貸款額度等方面，與人口政策結合成為當下各地優化調整樓市政策的重要方向，各地積極落實中央精神，支持剛性和改善性住房需求釋放，未來將有更多城市跟進優化多孩家庭的購房政策。
據澎湃新聞不完全統計，僅今年5月以來，就有至少包括浙江杭州、湖南衡陽、江蘇南京、浙江舟山、遼寧沈陽、廣東東莞、江蘇揚州、江蘇無錫、江西景德鎮、江蘇蘇州、四川樂山、四川雅安、江西上饒等13城在發布的樓市政策中特別提及多孩家庭住房需求。制圖：澎湃新聞記者 計思敏
限購松綁：4城明確多孩家庭可新增購買1套商品住宅
從5月以來各地發布的政策內容來看，杭州、南京、沈陽、東莞等城市都提到了「二孩或三孩家庭，允許新增購買一套住房」的新政，也有城市明確生育二孩及以上家庭購房，可不適用現行限購政策。
以杭州為例，杭州在新政中提及：符合條件的三孩家庭，在杭州限購范圍內限購的住房套數增加1套；同時，符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照「無房家庭」優先搖號。
南京明確，自5月11日起，生育二個孩子及以上南京戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持。
出台類似政策的還有東莞和沈陽。東莞於5月14日發布的《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》中提到，支持改善性住房需求，響應國家優化生育政策的精神，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。
沈陽在新政中提及，為滿足多孩家庭住房需求，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽限購區域內再購買1套新建商品住房。
揚州更加直接。5月9日，揚州市住房和城鄉建設局發布《關於積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，其中提到，在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房的，可不適用現行限購政策。
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，該政策適應了近年來鼓勵生育的政策導向，此舉也會釋放一部分因家庭人口增加而驅動的換房需求。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則提到，類似表述，充分體現了當前各地政策的重要變化，即「限購政策松綁 生育政策鼓勵」的結合導向，能夠發揮積極的作用，即在促進市場交易活躍的同時，也有助於推進人口生育政策的扎實推進。
貸款額增加：多孩家庭住房公積金貸款額度上浮
除了允許多孩家庭多購1套住房，多個城市出台的政策中明確提及對多孩家庭的貸款額度可在最高貸款限額的基礎上上浮。
比如浙江舟山，5月13日，浙江舟山市發布《關於調整住房公積金最高貸款額度等相關政策的通知》，明確同一對夫妻在2013年11月19日（含）後生育二孩、2021年5月31日（含）後生育三孩的職工家庭（以出生證載明時間為准）首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房，或已擁有一套住房並已結清住房貸款購買第二套住房的，貸款額度在最高60萬元的基礎上上浮20%。
沈陽在新政中提及，對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。
揚州明確，對生育二孩、二孩以上（不含二孩）的繳存職工家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，最高貸款額度可在揚州最高貸款限額的基礎上分別上浮10萬元和20萬元。
此外，多個城市推出真金白銀的購房補貼。拿景德鎮來說，景德鎮市常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲(截至2022年4月30日)，購房時憑戶口本或出生證明，分別給予200元/平方米、300元/平方米的補貼。
四川樂山提到，凡是購買首套新建商品住房的，享受每套購房補貼8000元。凡是購買第二套新建商品住房的，享受每套購房補貼12000元。對於符合國家二孩及以上家庭購買新建商品住房的，享受每套購房補貼5000元，並且此項政策可與前兩項疊加享受。
多孩家庭改善需求成樓市調控新方向
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，眾所周知多孩家庭多存在改善性需求，這樣的政策出台無疑是為促進市場改善性需求釋放，在滿足剛性購房需求的基礎上，政策重點逐漸轉向改善性群體，這樣的政策信號意義重大，符合市場發展的趨勢，具備一定的合理性。
根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，近年來我國重點城市成交產品結構逐步上行，2014年90平方米以下的住房成交佔45.2%，接近總成交的一半，而近5年來90平方米以下的住房佔比不足20%，90-120平方米為成交主力，同時近兩年來120平方米以上的住房成交佔比也在不斷擴大。這部分群體大部分為改善性需求。
陳霄認為，本次多城出台針對二孩、三孩家庭的購房政策，可以說是近期以來松綁政策的一個新方向，達到了一箭雙雕的效果，將樓市政策與國家生育水平結合起來，既促進了合理購房需求的釋放，也在一定程度上達到了鼓勵生育、促進人口增長的目的。從當前來看，各地松綁政策的措施愈加豐富多樣，預計後期政策將會不斷完善深化，同時也不排除將會有更多城市跟進。
來源：澎湃新聞
『叄』 央行：保持房地產信貸穩定 加快探索房地產新發展模式
中房網訊（蘇曉/文）8月1日，人民銀行召開2022年下半年工作會議，總結上半年各項工作，分析當前經濟金融形勢，對下半年重點工作作出部署。
會議要求，人民銀行系統要按照黨中央、國務院決策部署，進一步履行好金融委辦公室職責，堅持穩中求進工作總基調，保持流動性合理充裕，加大對企業的信貸支持，保持金融市場總體穩定，鞏固經濟回升向好趨勢，抓好政策措施落實，著力穩就業、穩物價，發揮有效投資的關鍵作用，保持經濟運行在合理區間。
一是保持貨幣信貸平穩適度增長。綜合運用多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。引導金融機構增加對實體經濟的貸款投放，保持貸款持續平穩增長。引導實際貸款利率穩中有降。保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。用好政策性開發性金融工具，重點發力支持基礎設施領域建設。加大金融支持民營小微企業等重點領域力度。
二是穩妥化解重點領域風險。防範化解中小銀行風險。因城施策實施好差別化住房信貸政策。保持房地產信貸、債券等融資渠道穩定，加快探索房地產新發展模式。督促平台企業全面完成整改，實施規范、透明、可預期的常態化監管，發揮好平台經濟創造就業和促進消費的作用。
三是完善宏觀審慎管理體系。開展宏觀審慎壓力測試。落實系統重要性銀行附加監管要求，出台系統重要性保險公司評估辦法。把好金融控股公司市場准入關，對金融控股公司開展全方位監管。
四是深化金融市場改革。加快推動櫃台債券市場發展，建立完善債券託管、做市、清算、結算等多層次基礎設施服務體系。推進票據、黃金、貨幣、衍生品市場健康發展。優化境外機構境內債券發行資金管理，統一銀行間和交易所債券市場對外開放資金管理政策，完善境內企業境外上市外匯管理政策。穩步推進跨國公司本外幣一體化資金池試點工作。加強預期管理和跨境資金流動宏觀審慎管理。提升外匯儲備經營管理能力。
五是穩步提升人民幣國際化水平。加強本外幣政策協同。夯實貿易投資人民幣結算的市場基礎。支持境外主體發行「熊貓債」，穩步推動「互換通」啟動工作，提高人民幣金融資產的流動性。支持離岸人民幣市場健康有序發展。
六是深入參與全球金融治理。持續做好G20可持續金融牽頭工作。依託各多邊平台，推進全球宏觀政策協調。進一步完善金融領域准入前國民待遇加負面清單管理模式，提升境外投資者投資中國市場的便利性。
七是持續提升金融服務和管理水平。統籌推進金融法律體系建設。進一步強化「研究立行」。持續推進區域金融改革創新。推進金融業綜合統計標准協調和有效執行。提升支付服務實體經濟能力。加強金融科技應用與管理。穩妥做好貨幣金銀和安全保衛重點工作。有序擴大數字人民幣試點。深入推進國庫高質量發展和徵信體系建設。扎實開展反洗錢工作。嚴肅查處侵害金融消費者權益的違法違規行為。提升內部管理規范性和有效性。
『肆』 全國多地個人住房貸款漲價、政策收緊
近段時間，廣州、深圳等地多家銀行上調個人房貸利率，同時出現房貸額度緊張、放款周期拉長等情況。房貸利率上調意味著什麼？未來房貸是否會繼續「漲價」？個人房貸申請是否會變難？記者就此進行了調查。
多地房貸利率迎來上調
記者了解到，5月份，廣州工、農、中、建四家銀行房貸利率迎來又一次上調，目前首套房貸款利率最低5.4%，二套房貸款利率最低5.6%，較1月份分別上調了35個基點。
「今年以來，廣州工、農、中、建四家銀行房貸利率已經三次上調，股份制銀行也不定期進行利率上調跟進。」廣州市黃埔區某中介機構負責人介紹。
在深圳，自建行深圳市分行5月初上調房貸利率後，多家銀行也相繼跟進。記者了解到，目前工、農、中、建、交五大行的深圳分行均已調整房貸利率，首套房貸款利率上調15個基點至5.1%，二套房貸款利率上調35個基點至5.6%。
融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，4月20日至5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2個基點。
熱點地區房貸為何紛紛「漲價」？專家表示，房貸利率上調是部分熱點城市房地產調控趨緊的體現。近期在部分房價漲幅明顯的地區，包括房貸政策在內的樓市調控政策普遍收緊。
實施房地產貸款集中度管理制度、加大對信貸資金違規流入房地產市場的打擊力度……今年以來，房地產金融監管趨嚴，銀行對住房按揭貸款的投放態度趨於謹慎。
「因城施策，適度上調房貸利率，有助於抑制房地產市場單邊上漲趨勢，也有助於防範金融風險。」招聯金融首席研究員董希淼表示。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由於前期銀行普遍追逐熱點城市的房貸份額，導致這些地區房貸利率較低，此次適當上調是回歸正常利率水平。「比如，深圳銀行業集體上調房貸利率後，利率仍低於全國平均水平。」
房貸政策收緊，購房者怎麼看？
住房信貸政策既關系國家宏觀調控，又與普通百姓息息相關。
對購房者來說，貸款利率上調意味著買房成本的增加。以深圳為例，按照貸款300萬元、年限30年、通過等額本息的方式還款，房貸利率上調後，首次購房家庭的總利息增加約10萬元，每月還款增加200多元。
不過，相比貸款利率的提高，不少購房者更擔心的是貸款額度的緊張、放貸門檻的提高。
房貸「漲價」的同時，部分地區銀行房貸額度進一步收緊，放款周期也在拉長。廣州的多家銀行房貸業務經理以及中介機構均表示，目前二手房貸款的放款周期長達四個月的不在少數，三個月放款已經是「樂觀估計」。
相比廣州、深圳，上海的房貸利率保持穩定，但放款周期也在拉長。剛剛在上海買房的一位女士告訴記者，即便是開發商合作的銀行，審批和放款速度都很慢。其中一家股份制銀行表示，5月份的貸款額度已經用完，6月份才能拿到額度。
貸款審核也更加嚴格。打算購房的廣州王女士，本來想借家裡兄妹的錢用作首付款，發現已經被銀行「拒之門外」。「目前只有父母、配偶和子女的錢可以用作首付款，而且需要給出清晰的來源。其他親朋好友的錢，都不可以作為首付款。」王女士說。
專家表示，利率提高、額度緊張、放款變慢對剛需群體產生的影響難以避免。房地產業是資金密集型行業，從樓市調控角度看，房貸政策收緊有助於促進樓市平穩健康發展，促進房價回歸合理水平，從長遠看有利於購房者。
房貸「漲價」是否會繼續？
央行數據顯示，今年3月末，我國個人住房貸款余額同比增長14.5%，增速比上年同期低1.4個百分點。
專家表示，嚴監管背景下，房地產信貸面臨進一步收緊的壓力。
「下一步在房價上漲較快的熱點城市，或房貸利率相對較低的地區，房貸利率小幅上漲可能會成為趨勢。」董希淼表示。
李宇嘉表示，熱點城市房貸利率反彈周期已開始，主要影響因素有房價上漲情況、銀行的房地產貸款集中度情況以及信貸資源的分配調整。
2021年開始，國家實施房地產貸款集中度管理制度，部分銀行個人住房貸款佔比較高，超過集中度要求。專家表示，雖然相關銀行房貸體量大，騰挪空間較大，整改時間寬裕，但也會採取措施適當控制房貸的增長。
從國家政策導向看，今年的信貸資源將突出對高端製造業、小微企業、綠色發展、鄉村振興等領域的支持。
房貸政策與百姓息息相關，既要有助於防範風險、抑制泡沫，也應支持居民合理的購房融資需求。事實上，監管部門一直要求銀行實施差異化的住房信貸政策。此次房貸利率上調中，二套房貸款利率調整幅度大於首套房貸款利率調整幅度，也體現出這一政策導向。
董希淼表示，商業銀行應在落實房地產市場調控政策、執行房地產貸款集中度管理要求的過程中，堅持「有保有壓」，保持個人住房貸款業務適度發展，盡可能不「誤傷」剛性住房需求和改善型住房需求。特別是對首套房貸需求，應留足額度，並給予相對優惠的利率政策。
『伍』 房地產貸款政策持續調整：部分地區按揭明顯加快 開發貸仍緊張
房地產市場越來越明顯地感知到政策的暖意。
去年四季度之後，一些購房者、房產中介等就發現，上半年以及更早之前「房貸難辦」的情形已經出現轉變，額度鬆了，放款時間短了。2022年開年之後，房地產貸款政策回暖的趨勢來得更加明顯。
近日，有消息稱上海地區金融監管部門召集銀行開會進行窗口指導，要求支持房貸開發貸的佔比和增速。具體要求包括，月末房貸增速不低於各項貸款增速，月末房貸余額不低於去年同期；開發貸增量不能為負；按月監測，未落實的銀行將進行約談。21世紀經濟報道記者從市場人士處證實了這一要求，「上周開的會，確實要求保證房貸增速」。
事實上，房貸放鬆的跡象早在數月前就已顯現，上海地區一位銀行貸款人士對記者指出，房貸放鬆的要求自去年11月就開始有了。在此背景之下，近日市場開始出現更多落地動作，廣州、杭州等地房貸利率出現了調降。
上海按揭全面加快
房地產貸款政策回暖的效果率先體現在按揭貸款上。來自銀行和房產中介的人士均對記者表示，按揭放款已經較年前有非常明顯的放鬆，額度和時間都不是問題。上海某房地產中介向記者表示，現在房貸放款普遍較快，一般審批需要一個月，放款需要一個月，「我這個月剛辦理的一位客戶，4天銀行就放款了」。
記者采訪其他來自各類銀行機構的人士也傳遞了類似信息。大行中，中國銀行(601988)上海某支行房貸經理表示，目前審批時間大概在三周到1個月之間，審批通過可以立刻放款，最長不超過1周；交通銀行(601328)房貸經理表示，目前從提交材料到放款時間大概需要2個月。建設銀行(601939)在1到2個月之間。三家銀行均表示，目前額度充足，放款正常。
記者調查的股份行中，興業銀行(601166)放款速度最快，在向銀行提交抵押證後兩到三天即可放款，材料審批大概一周可以完成。光大銀行(601818)表示審批的時間大概在一個月左右，放款需要一周。浦發銀行(600000)表示大概一個半月到兩個月之間。招商銀行(600036)房貸經理表示，目前房貸一般審批通過就可以正常放款，從申請到放款大概需要一個月。
價格方面，2月21日，廣州地區各大行宣布下調房貸利率，具體為，首套房利率從此前的LPR 100BP（5.6%）下調至LPR 80BP（5.4%），二套房利率從LPR 120BP（5.8%）下調至LPR 100BP（5.6%）；另據錢江晚報報道，春節假期過後，杭州首套、二套房按揭利率均迎來下調。目前，各大銀行首套房利率基本穩定在5.6%-5.65%，個別銀行最低可以做到5.5%，二套房利率則普遍在5.85%左右。
上海以及其他目前利率並未調整地區的銀行人士也對記者表示，後期有較大可能出現房貸利率下調。「目前房貸是賺錢的，還是有下調空間的。」上海地區一位銀行人士對記者表示。
開發貸仍然緊張
從監管部門的指導來看，針對按揭和開發貸同步有所要求。但從市場情況來看，市場差別較大。兩位不同銀行的人士均對記者指出，目前按揭貸款松得比較快，但是開發貸等額度並不是很寬松。
「我們現在除了按揭，其他的還是很緊，現在開發貸、經營性物業這些還是沒啥額度，上海分行一個月才3000萬額度。」上海地區一位銀行人士對記者如此表示。
安徽地區一家銀行人士也對記者表示，年後按揭相比年前明顯鬆了，但是開發貸沒松，「關鍵我們現在可做的范圍大幅減少了」。
對銀行而言，針對個人購房者的房貸按揭業務相對穩定、風險較小。但是針對房地產開發商的開發貸、經營物業貸等屬於對公業務，規模較大。江蘇地區一位銀行人士此前對記者表示，這一輪房地產行業的風險出清過程，相當於開展了一次風險測試，也讓大家看到了房地產行業的脆弱，所以即使政策寬松，銀行自身也要更加謹慎地評估。
中央經濟工作會議提出我國經濟發展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力，要求「推動經濟實現質的穩步提升和量的合理增長」。去年年底以來，一系列穩增長措施陸續出台。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，對於房地產政策來說，預計各類激活合理住房消費的政策會增加，包括社保繳納條件的重新認定、首套房和二套房的認定、普通住宅和非普通住宅的認定等。