三線城市的購房貸款政策

❶ 三套房貸款政策

個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能納梁力，而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷，從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款購買。
三套房可以貸款嗎?
1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是「首付比例和利率都必須大幅提高」。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在稿茄敬五成以，貸款利率上浮15%到20%。
2、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。
3、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
三套房需要多少首付比例?
我們有兩套房，還打算買房，那麼就是屬於第三套房子了，當然第三套房子的首付也是有一定的比例的。第三套房用公積金貸款現已全面叫停了。根據規定，住房公積金的貸款不得用於投機性的購房鍵慎，所以三套房已經全面叫停了。如果擁有1套住房並且相應的購房貸款並未結清的居民家庭，為了改善居住條件若再次申請商業住房貸款購買的，低的首付款比例調整為不低於40%。

❷ 2023年黃岡住房公積金貸款新政策,黃岡住房公積金貸款比例是多少

❸ 第一套房貸款利率是多少

第一套房貸款利率是多少
第一套房，是指只買一套房子（按照國家規定的第一套房的標准）。中國央行對城旅升消鎮居民首次購房給予了一定的優惠，如按揭利率和最低的首付款比例。
住房抵押貸款通常都是5年以上，下面是5年或更長的貸款：大部分的銀行將基準利率降低10%(4.9%)，即每年4.41%；也有少數的銀行向高品質的顧客提供15%的折扣，即每年4.165%的利息。部分地區的住房貸款利率還不到4.9%。
據NI
最新的數據顯示，去年的日息率是：一年的4.20%，五年以上的4.85%。由於房貸的期限通常在5年以上，所以目前國內的首套房貸款利率在5年以內，不會低於4.85%。事實上，各地的商業銀行都會根據不同的利率來提高利率，但是漲幅的幅度因人而異。北京，上海，深圳等一線城市的第一套住房貸款利率平均為5.23%，比基準上漲了38個百分點。
二、三線城市的首套住房貸款利率比基點上漲幅度更大，平均上浮82bp，也就是第一套拆知房的平均貸款利率為5.67%。蘇州，南京，合肥等地的首套房貸款利率在全國都是最高的。
現在買房是否妥當
新的房貸利率政策實施後，利率基本穩定，前一年的出價和一期的報價是一樣的，因此可以預見，短期之內不會有太大的變化。
盡管每個城市的實笑拿際貸款利率都比基準提高了，但是這個幅度是有限制的。但是，長沙，沈陽，杭州等多個城市的第一套住房貸款的平均利率連續幾個月都在上升。
所以，對剛需購房者而言，短期內不太可能出現房貸利率下降，但小幅上漲對買房的實際影響也會更少。

❹ 佛山購房貸款政策是什麼

房屋買賣是比較常見的一件事情，如今各大城市房價都很高，不少購房者會選擇貸款買房，不過很多城市都出台了限貸政策，大家想要貸款買房也需要符合政策的相關要求，那麼佛山購房貸款政策是什麼呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 根據佛山限貸政策的相關規定，居民在佛山限購區域購買首套住宅，首付比例最低為30%;如果我們名下有一套住宅但是房貸已結清，再次申請購買普通商品房時其首付比例最低為30%;如果我們名下有一套住宅但是房貸未結清，再次購買普通商品房時，其首付比例最低為40%。如果我們名下有2套及以上住宅或2次房貸未結清記錄，將不能再次申請住房貸款。
2、 大家在申請住房貸款時，需要符合銀行或公積金住房貸款的條件。比如說我們想要申請佛山住房公積金貸款，借款人需要是具有完全民事行為能力的自然人，並為佛山時存繳公積金的職工，如果是異地存繳職工，借款人或配偶需要擁有本市戶籍。
3、 申請佛山住房公積金，借款人還需要滿足前6個月按時足額繳納住房公積金，並且累計額繳納公積金滿1年;借款人擁有穩定的職業和收入，具有償還本息的能力，能夠提供符合規定的物業作為抵押物等條件。如果借款人累計足額繳納公積金滿3年，其貸款最高額度為50萬元/人;商品房貸款期限最長不超過30年。
小編總結：關於佛山購房貸款政策是什麼，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於佛山購房貸款政策有所了解。我們在佛山限購區域買房還需要符合當地的限購政策要求。

❺ 成都買三套房政策

成都第三套房貸款政策是：是成都本地戶口的可以在主城區購買兩套房（以家庭為單位），非本地的在成都主城區只能購一拍敗套，第三套的話可以在大成都（非主城區）購買，根據房產限購令的實施，成都戶口買三套房政策還需要知道相關的貸款規定，在成都高新南區、天府新區購房，需擁有區域戶籍或連續繳納區域社保或個稅1年，並且在區域內無房。成都高新南區、天府新區成都直管區二套房首付七成，三套及以上不貸款。
成都第三套房貸款政策要點有：
1、根據成都現行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。
2、在中國人民銀行、銀監會以及住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的成都居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，較低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
3、需要注意的是，現在中國房屋價錢越來越高，由於現在商品住房價格過高或價格上漲過快或供應緊張的地區，現在商業銀行可以根據風險狀況，暫停發放購買第三套住房貸款。
成都房子限購，最多買幾套？
成都限購的房屋套數是根據購房區域、購房人的戶口和購房人的婚姻情況進行綜合考核。
購房是首先滿足戶籍的基本條件，可以分為三種情況：一是純戶籍購房、二是純社保購房、三是戶籍和社保購房。
在成都市一二圈層購房需要考核房屋套數，一二圈層具體是指錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區、天府新區、龍泉驛區、新都區、郫都區、溫江區、雙流區。
如果購房人的戶口在成都市，並且已經結婚，在一二圈層購房要求購房家庭（即購房人本人、配偶、未成年子女）在大成都范圍（即成都23個區市縣）的房屋未達到兩套（即沒有房屋或只有一套房屋），如果購房家庭在成都市已經有兩套或兩套以上的房屋，那麼不能在一二圈層購房。
如果購房人是成都市戶口的單身居民（包括未婚、離異、喪偶），在一二圈層購房要求購房購房人在大成都范圍有房屋，如果在大成都范圍已經有房屋（包括和其他人共有，佔有一定份額），則不能在一二圈層購房。
如果購房人的戶口不在成都市，無論是否結婚，在一二圈層購房要求購房購房人（或購房家庭）在大成都范圍沒有房屋，如果在大成都范圍已經有房屋（包括和其他人共有，佔有一定份額），則不能在一二圈層購房。
在成都市三圈層購房，則滿足基本條件便可以購房，並且不限套數。
三圈層具體是指青白江區、新津區、東部新區、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崍市、簡陽市、大邑縣、金堂縣、蒲江縣。
法律依據
《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》
一、強化規劃調控，改善住房供應結構
各地要根據本地房地產市場需求情況，盡快明確今明兩年普通商品住房和經濟適用住房建設規模、項目布局以及進度安排。住房價格上漲過快、中低價位普通商品住房和經濟適用住房供應不足的地方，住房建設要以中低價位普通商品住房和經濟適用住房項目為主，並明確開工、竣工面積和佔住房建設總量的比例，盡快向社會公布，接受社會監督，穩定市場預期。省級人民政府要加強對各市（區）、縣執行情況的監督檢查襲碧顫。
各地城市規劃行政主管部門要在符合城市總體規劃的前提下，根據當地政府確定的中低價位普通商品住房和經濟適用住房的建設需求，加快工作進度，優先審查規劃項目，在項目選址上予以保證。同時，要嚴格控制低密度、高檔住房的建設。對中低價位普通商品住房建設項目，在供應土地前，由城市規劃主管部門依據控制性詳細規劃出具建築高度、容積率、綠地等規劃設計條件，房地產主管部門會同有關部門提出住房銷售價位、套型面積等控制性要求，並作為土地出讓的前置條件，以保證中低價位、中小套型住房的有效供應。各地要加強房地產開發項目的規劃許可監管，對2年內未開工的住房項目，要再次進行規劃審查，對不符合規劃許可的項目要堅決予以撤銷。
二、加大土地供應調控力度，嚴格土地管理
各地區要在嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用計劃的前提下，根據房地產市場變化情況，適時調整土地供應結構、供應方式及供應時間。對居住用地和住房價格上漲慧衡過快的地方，適當提高居住用地在土地供應中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量。要繼續停止別墅類用地供應，嚴格控制高檔住房用地供應。要進一步完善土地收購儲備制度，積極引入市場機制，進行土地開發整理，降低土地開發成本，提高普通商品住房用地的供應能力。
要嚴格土地轉讓管理，對不符合法律規定條件的房地產開發項目用地，嚴禁轉讓，依法制止「炒買炒賣」土地行為。加大對閑置土地的清理力度，切實制止囤積土地行為，嚴格執行法律規定，對超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，徵收土地閑置費；滿2年未動工開發的，無償收回土地使用權。要規范土地出讓公告和合同的內容，加強房地產開發用地供後監管，對違反土地出讓合同約定或有關規定的，依法追究違約違規責任。
三、調整住房轉讓環節營業稅政策，嚴格稅收征管
要充分運用稅收等經濟手段調節房地產市場，加大對投機性和投資性購房等房地產交易行為的調控力度。自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。各地要嚴格界定現行有關住房稅收優惠政策的適用范圍，加強稅收徵收管理。對不符合享受優惠政策標準的住房，一律不得給予稅收優惠。房地產等管理部門要積極配合稅務部門加強相關稅收的征管，具體辦法由稅務總局會同建設部等部門研究制定。