『壹』 二手房可以貸款嗎流程
二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
如果你所在城市是認房又認貸，那麼你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那麼你買房子就算是首套。具體根據你所在省市的規定決定。
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二手房貸款需注意以下事項：
注意事項一：評估價與最高貸款額
在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
·注意事項二：竣工年代與貸款年限
房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那麼目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。
注意事項三：貸款成數和利率
目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行。
但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清後方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。
注意事項四：還款方式的選擇
銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層。等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息。
雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。
參考鏈接：網路_二手房按揭貸款
『貳』 二手房買賣可以貸款嗎
可以。購買二手房也是可以向銀行申請辦理貸款的，在辦理二手房貸款之前，購買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，符合條件的購買方才能辦理貸款手續。
其中需要了解清楚自己是否具有申請貸款的資格。這主要是為了避免在買賣雙方已經簽訂購房合同，而且已經支付了定金，這時候購買方才發現自己不具有申請銀行貸款的資格，被迫毀約。因為，已經支付定金後，毀約的購買方需要接受定金的罰則，也就是不能要求賣方退還定金。
二手房交易需要注意什麼
1、查詢戶籍狀況
很多人買二手房就是為了解決戶口問題，所以建議大家在交易之前，先到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況，通常來說，在當地派出所以及政府對外服務窗口均可查詢。因為查詢和調去戶籍材料需要戶主本人提出申請，所以買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。
2、核實相關證件
相關證件大家是一定要看的，包括賣方的戶口本、結婚證和身份證，一方面是確認房子的戶籍狀況，另一方面也是要大家看一下房產證上的產權人與賣方是否為宴耐同一人，其妻子是否是共有人。
3、明確違約責任
在簽訂二手房買賣合同時，大家需要在合同上註明相關條款，就各種可能出現的問題約定付款方式碧爛和違約責任。在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間，這主要是保障賣方人的利益；二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
4、二手房房齡
銀行對於手房悔祥漏的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。
『叄』 現在二手房還能貸款嗎
隨著二手房市場逐漸興起，越來越多人想要購買二手房，最近有朋友問小編，現在二手房還能貸款嗎？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看買二手房如何辦理貸款吧！
一、現在二手房還能貸款嗎
現在買二手房是可以辦理貸款的。但需要滿足以下條件才可以貸款：貸款人的徵信良好，無任何問題；銀行的資金流水正常；房產的建築年限不得超過15年。
二、買二手房如何辦理貸款
1、首先買方與買房應簽訂房屋買賣合同。
2、符合貸款條件的可向銀行提出貸款申請，並准備好相關的證明及材料。
3、接下來買方與賣方一起到銀行指定的評估機構做房產評估。
4、接下來工作人員會對貸款者的資信及所提供的的證明材料、房屋評估報告等進行審查，經過分析後，給出《法律意見書》。
5、若貸款銀行的審批通過的話，會通知貸款者。
6、接下來買方與賣方應到當地的房管局辦理產權過戶手續，完成過戶之後，貸款人應到銀行辦理貸款手續。
7、之後買方需與貸款的銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。
8、接下來買方與賣雙需將過戶後的房屋所有權證抵押至貸款的銀行，並辦理房屋抵押手續。
9、等到貸款合同生效之後，貸款的銀行會根據貸款合同中規定的金額劃入貸款人的賬戶中。
10、之後貸款人只需要按月進行還款即可。
11、知道貸款人將貸款本息還清之後，即可解除抵押擔保。
小編總結：以上就是小編為大家分享的現在二手房還能貸款嗎以及買二手房如何辦理貸款，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
『肆』 二手房能貸款嗎
二手房是可以辦理貸款的，只要購房者是符合銀行貸款條件的，那就可以去申請辦理貸款，不過二手房在辦理貸岩返空款的時候，也是需要先支付30%以以上的首付款。如果二手房想要辦理貸款的話，可以按照以下流程來操作：
①首先買賣雙方需要簽訂正式的購房協議書，然後買家需要支付相應比例的首付款。
②買家需要帶上購房合同到銀行去申請貸款，各家銀行的貸款政策是不一樣的，所以買家需要自己進行選擇。在申請的時候除了要填寫申請表以外，還要遞交相關的材料。
③然後銀行會對買家進行審核，若是符合貸款條件粗瞎，銀行會和買家簽訂貸款協議，同時買家需要在銀行開戶。
④接下來銀行會在規定的時間之內把世型貸款的金額直接打到賣家的賬戶當中，而買家則是需要按時償還自己的貸款本息。
『伍』 二手房可以貸款嗎
二手房可以貸雀高款。買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，而且二手房雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不頃判尺同於新房，二手房商業貸款首付＝成交價－房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評估值x貸款比例。
二手房貸款注意事項
核實賣方的身份如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。
必要時可查沖含閱中介機構應具備的兩證，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。房管局查驗賣方的房產證。查看：產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。