『壹』 大連首套房二手房購置首付比例是幾成
1、 如果是首套房，大連二手房首付比例-般為30%，但也有20%的情況，這是由房屋的建築面積以及公積
金的使用與否決定的。
(1)使用公積金,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例為房屋總價的20%
(2)個人首套房購房建築面積大於90平米的，首付30%
2、除此之外,如果這套二手房拼非首套房，那麼就屬於二套房或以上，自籌資金比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的40%，即貸款成數不高於60%。(首付比例不得低於40%)
3、如果二套房，房屋建築面積在90平方米以內且房齡在5年以內的，自籌資比例可降至30%，即首付比例依舊能低至30%。
4、在大連購買二套房以上的，將不予辦理貸款。
二、大連二手玻貸款利率
1、大連首套房貸款利率主要還是受到人民銀行的貸款基準利率的影響，目前的貸款分為公積金貸款和商業貸款
(1)公積金貸款利率
①1至5年(含)的貸款，利率為2.75%; .
②5年以上的貸款,利率為3.25%。
(2)普通商業貸款利率
① 1年(含)以內的貸款,利率為4.35%;
② 1至5 (含)年的貸款，利率為4.75%; .
③5年以上的貸款，利率為4.9%。
2、大連二手房貸款利率需要看不同的銀行給出的規定,目前僅建設銀行的首套房貸款利率,從去年底的上浮10%到目前調整為上浮5%,其他銀行包括中國銀行、農業銀行、工商銀行、東莞銀行等仍維持上浮10%的高利率。建設銀行針對100萬以上的貸款則給出基準利率。
三、大連二手買賣手續及流程
1、在大連購買二手房,首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買防了解房屋整體現狀及產權狀況，要求方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以佼納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成-致意見後,雙方簽訂到少-式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門]提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門]要查驗有關證件,審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門]事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的"白契」。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它品房的稅費構成是不-樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門,買防憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，紡交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢，整個二手房的買賣流程也就結束了。
公民在購買首套房、二套房的時候，若是不能支付房屋全款的，那麼可以向銀行提出借款請求。由於借貸之後，公民需要按照與銀行簽署的借款合同的約定償還貸款，故此在借款之前，需要先確定自己是否有償還能力。
『貳』 大連組合貸款首付比例怎麼算
大連組合貸款首付比例怎麼算
大連組合貸款首付比例怎麼算，組合貸款裡面是包含了公積金貸款與商業貸款這兩種方式的，在大家貸款買房使用組合貸款的時候，大家可以盡量用足自己的公積金貸款，大連組合貸款首付比例怎麼算。
大連組合貸款首付比例怎麼算1
首套房貸款比例：
1、購買商品房
①所購房屋建築面積在90平方米以內（含）的，首付款比例不得低於房款總額的20%，即貸款成數（含銀行組合貸款，下同）不高於80%；
②建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於房款總額的30%，即貸款成數不高於70%。
2、購買二手房
①所購房屋建築面積在90平方米以內（含），且房齡在5年以內的，首付款比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的30%，即貸款成數不高於70%；
②其他二手房首付款比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的.40%，即貸款成數不高於60%。
二套房貸款比例：
1.購買商品房首付款比例不得低於房款總額的60%，
2.購買二手房首付款比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的60%，即貸款成數不高於40%。
3.同時，二套房貸款利率上浮10%。
注意事項：個人貸款額度還要考慮購房地最高貸款額度限制、個人還款能力等其他因素，實際貸款額以公積金中心計算結果為准。
大連組合貸款首付比例怎麼算2
大連組合貸款辦理貸款流程如下所示：
1、申請人拿著購房合同、房產許可證復印件、身份證等，到地區的銀行信貸部申請住房貸款，並填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。
2、貸款銀行審核申請人的貸款資料，審核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限、貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。
3、借款合同簽訂後，辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以選擇其中一種擔保方式。借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
大連組合貸款多久能審批通過？
1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7－10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。
2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。
3、簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的產權證出證後，將復印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後（銀行審核時間需5－10個工作日）。
4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3－5個工作日內，商貸部分進行放款。
大連組合貸款首付比例怎麼算3
組合貸款的注意事項
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
組合貸款裡面是包含了公積金貸款與商業貸款這兩種方式的，所以如果大家在買房的時候想要使用組合貸款，那麼大家就需要在購房所在地按時足額的繳存了公積金，並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中才行。
2、用足公積金貸款
在大家貸款買房使用組合貸款的時候，大家可以盡量用足自己的公積金貸款，並且在辦理的時候還應該盡量的延長自己的還款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，這樣就可以降低一些自己的月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款
如果大家的房子是通過組合貸款的方式去進行購買的，那麼在還款的過程中，如果大家想要去提前還款，那麼大家應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，如果大家提前把商業貸款給還清了，那麼大家肯定是可以節省不少的利息出來。
4、確定貸款金額
大家在辦理組合貸款的時候一定要注意，自己組合貸款裡面公積金那一部分的貸款金額一旦確認了，那麼之後是不能去辦理更改的，所以大家以及大家配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，然後根據自己目前的狀況，確定自己最終可以申請的貸款金額。
5、要選定適合自己的還款方式
在辦理貸款之後，要怎樣去還款，是每一個貸款者都應該了解清楚的事情，所以在大家與銀行正式簽訂貸款合同的時候，大家一定要和相關的工作人員問清楚自己之後的還款方式，然後確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，那麼在還款的時候一般都是不能去銀行那邊更改的。
『叄』 大連貸款買房首付多少大連公積金貸款買房的一般條件及流程大連貸款買房落戶政策
大連是遼寧省副省級市、計劃單列市，國務院批復確定的中國北方沿海重要的中心城市、港口及風景旅遊城市。如今，大連的房價也是比較高的，若是想要在大連買房，大多數人會通過貸款的。下面就和小編一起來看看大連貸款買房首付多少，順便來說說大連公積金貸款買房的一般條件及流程以及大連貸款買房落戶政策。
一、大連貸款買房首付多少
（一）首套房大連貸款買房首付多少
1、商品房
在大連貸款購買商品房，自籌比例不得低於房款總額的30％（即貸款成數不高於70％），但建築面積90平方米以內的，自籌比例可降至20％（即貸款成數不高於80％）。
2、房改房
在大連貸款購買房改房，自籌比例不得低於房款總額的30％（即貸款成數不高於70％）。
3、二手房
在大連貸款購買二手房，自籌比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的40％（即貸款成數不高於60％），但所購房屋建築面積在90平方米以內且房齡在5年以內的，自籌比例可降至30％（即貸款成數不高於70％）。
4、軍產房
在大連貸款購買軍產房，自籌比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的40％（即貸款成數不高於60％）。
5、自建住房
在大連貸款購買自建住房，自籌比例不得低於評估價的40％（即貸款成數不高於60％）。
6、回遷房屋
在大連貸款購買回遷房屋，自籌比例不得低於抵押房屋評估價的40％（即貸款成數不高於60％），且貸款額度不得超過回遷安置房增加房款金額。
7、互換房屋
在大連貸款購買互換房屋，自籌比例不得低於抵押房屋評估價的40％（即貸款成數不高於60％），凳洞且貸款額度不得超過互換房屋的差價。
（二）二套房大連貸款買房首付多少
自籌比例不得低於房款總額的60％（即貸款成數不高於40％）。
（三）三套房大連貸款買房首付多少
借款人辦搜遲理三套房貸款的，不予受理。
二、大連公積金貸款買房的一般條件及流程
（一）大連公積金貸款買房的一般條件
1、大連公積金貸款人開立個人住房公積金賬戶須滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上。
2、大連公積金貸款人或者其配偶、父母、子女在大連市區域內購買商品房，且該購買行為發生在一年以內。
3、大連公積金貸款人無正在償還的公積金貸款。大連公積金貸款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆（含）。
4、具有購買商品房的有關手續和規定比例的自籌，能夠辦理抵押。
5、大連公積金貸款人、抵押人必須滿18周歲。
6、符合法律、法規及規章規定的其他條件。
註：大連公積金貸款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天（含65天）的不予貸款。
（二）大連公積金貸款買房的流程
1、受理
大連公積金貸款人需填寫《貸款申請表》，大連公積金貸款人（及其配偶）授權查詢徵信系統，經審核無不良貸款或不良信用記錄後，向核心提交貸款所需的材料。
2、審批
核心審查大連公積金貸款人提交的公積金貸款申請材料齊全後，確定公積金貸款額度和期限。若大連公積金貸款人申請組合貸款，核心審批貸款額度和期限後列印《組合貸款聯絡單》交大連公積金貸款人到組合貸款銀行辦理商業貸款，組合貸款辦結後將相關材料提交核心。大連公積金貸款人交納相關費用後，核心與借款人簽訂借款合同。
3、抵押登記
大連公積金貸款人、抵押人（或公司）持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理預抵押登記手續，並將預抵押辦結材料轉核心。
4、放款
核心收到抵押登記材料並核實後，委託銀行以轉賬將公積金貸款世粗李劃至售房單位指定的銀行賬戶。
三、大連貸款買房落戶政策
1、大連貸款買房落戶政策，在主城區購買需要在大連市有合法穩定職業，在主城區（旅順口區除外）購買商品房單套住宅建築面積達到70平米或單套非住宅建築面積達到50平米。在大連市有合法穩定職業的個人在主城區（旅順口區除外）購買存量房單套住宅建築面積達到90平米或單套非住宅建築面積達到70平米。
2、在大連市有合法穩定職業的個人在大連新市區、旅順口區購買商品房或存量房，單套住宅建築面積達到50平米或單套非住宅建築面積達到30平米。
3、個人在大連新區購買商品房或存量房，購買非住宅房屋的，應當同時具有合法穩定住所方可申請登記常住戶口。在大連旅順口區購買房屋落戶（達到主城區落戶條件除外）的人員，其常住戶口5年內不得遷入中山區、西崗區、沙河口區和甘井子區和高新技術園區。
4、在大連貸款買房落戶政策中規定，共同購房（購房時即為夫妻除外）、非本人出資購房的人員（直系親屬出資除外）不能辦理落戶。在大連同一區域內購買單套住宅和單套公建均未達到規定標准，但合計達到單套住宅落戶標準的准予辦理落戶（參與合計須同為商品房或同為存量房）。購買公建房落戶的需提供本人或直系親屬合法穩定住所證明。
以上就是關於大連貸款買房首付多少，大連公積金貸款買房的一般條件及流程，大連貸款買房落戶政策的相關內容，希望能對大家有幫助！
『肆』 大連104萬元的房屋首付多少104萬元的房屋月供多少
如果你准備在大連購房，104萬元的房屋首付多少？月供多少呢？
現如今的高房價，令不少剛需都望而止步，現如今不少人有購房需求，卻又無力全款購房，因此人們就選擇了 按揭貸款 購房。由於不同的地域 貸款政策 有所不同，因此掌握當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。如果你准備在大連購房，104萬元的房屋首付多少？ 月供 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！
如果選購首套住房，商業貸款的 首付比例 不得低於房屋總價的20%，既1040000 * 20% = 832000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達60%，貸款額為70萬元，貸款年限30年。
如果是 二套房 ，則不得低於 房屋評估 價的30%，也就是說選購房屋總價為1040000元的房屋，首付需要1040000 * 30% = 312000元；公積金貸款二套房的話，貸款額為70萬。
關於大連 購房首付 及月供情況，如果你准備在大連買104萬元的房屋，就要做好充足的資金准備，首付也是一筆不小的費用，而且每月月供也要計算好，是不是會影響到你將來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的大連 購房貸款 內容，希望能幫助到您！
『伍』 我們是大連的想用公積金貸款買90平以下房 首套房 首付比例到底是多少有的說20% 有的說30%具體點可以嗎
購買商品房的，自籌資金比例不得低於房款總額的30％，但建築面積90平（含）以下的，自籌資金比例可降至20％；⑵購買房改房的，自籌資金比例不得低於房款總額的30％；⑶購買存量房的，自籌資金比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的40％，但所購房屋建築面積在90平（含）以下且房齡在5年（含）以內的，自籌資金比例可降至30％；⑷購買無所有權住房的，自籌資金比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的40％；⑸自建住房的，自籌資金比例不得低於評估價的40％。
公積金網站上看到的！絕對准確。
『陸』 大連公積金貸款首付比例一般是多少
首套住房公積金貸款政策不變:即購買90平方米(含)以下商品房的，貸款首付款比例不能低於20%;購買90平方米以上商品房的，貸款首付款比例不能低於30%。購買90平方米(含)以下、房齡5年(含)以下二手房的，貸款首付款比例不能低於30%;購買90平方米以上或房齡5年以上二手房的，貸款首付款比例不能低於40%。購買房改房的，貸款首付款比例不能低於30%。購買其他住房的，貸款首付款比例不能低於40%。、
根據個人住房公積金貸款新政，對使用住房公積金貸款購買第二套住房的，貸款首付款比例不能低於50%，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。對購買第三套及以上住房停止發放個人住房公積金貸款。對購房套數的認定，通過人民銀行徵信系統等渠道進行查詢。