A. 買二手房首付要幾成
二手房是現成的房子，看得到實物，購買的時候也比較放心，所以很多人購買二手房，而購買二手房和新房是有所區別的，那麼買二手房首付要幾成呢？二手房首付計算方式是怎麼樣的呢？下面和小編一起來看看吧。
一、買二手房首付要幾成
1、購買首套二手房住房並且建築面積不高於90平方米或者是根據相關的規定購買經濟適用房的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那麼二手房的首付款比例不可以少於2成。
2、購買首套二手房住房並且建築面積高於90平方米的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那麼二手房的首付款比例不可以少於3成。
3、購買第二套二手房住房的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那麼二手房的首付款比例不可以少於6成。貸款利率是根據同期同檔次的貸款基準利率的1.1倍來執行。
二、二手房首付計算方式
1、二手房首付款的凈首付款=二手房的實際房款-買房人的貸款額。這里的凈首付款並不包括我們國家的稅費和中介服務傭金的首付款。
2、二手房的貸款金額=二手房房屋的評估價×80%，(第一次貸款的話額度可以達到80%)。
3、二手房的貸款金額的估算方式=二手房的合同價×85%，這樣就可以預估出二手房的大致評估價格。
4、衡量二手房首付款承受能力需要以下三大准則：
(1)貸款的每月還款金額≤每月平均可以支配收入的50%-每月的物業費。
(2)貸款的每月還款金額≤每月平均可以支配收入的55%-每月的物業費-其他債務月均償付額。
(3)手上的現金、銀行存款等備用資金可以維持3個月以上的日常開銷。
以上就是關於買二手房首付要幾成和二手房首付計算方式的相關內容介紹，各位想要購買二手房的朋友可以詳細了解一下，希望小編總結的這些知識能夠為您帶來幫助。
B. 二手房首付比例多少
首先我們要了解了購房者有沒有房產的，有一套還是兩套。 1、如果購房者沒有了房產的了，也就是首套的二手房了，那麼二手的房貸的首付啊不低於30％，這里說的30％值得不是成交的較而是評估價的。 2、 二手房貸款 式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。 3、如果購房者都有了一套房產，那麼他在 二手房首付 的時候比例就應該是70％左右。 4、基準利率目前為6.55％部分銀行首套可以做到85折。 5、三套房產的情況，如果需要 向銀行貸款 購買二手房 的話那麼根據規定是不予貸款的。二手房的首付比例：1、如果是商業貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於30％。2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。3、對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。4、如果是 公積金貸款 購買二手房的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買 經濟適用住房 的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低於20％。5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30％，利率85折的優惠。 6、中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優惠幅度提高到了9折。商業貸款和公積金貸款來買二手房，二手房的首付比例肯定都是不相同的。買二手房的首付這么看，也是比新房更多一些。但是由於二手房價格、位置也相對來說更好一些，所以二手房市場還是依然很火爆的。
C. 二手房一般首付多少
一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30%，那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
D. 二手房一般最低首付多少
一、個人購買二套以上住宅、個人購買首套住宅無論是一手房還是二手房，最低首付比例30%。
1、個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款；
2，最低首付比例20%
3、選擇商業貸款最低首付比例40%，選擇商業貸款，最低首付款30%，選擇公積金貸款、個人購買首套住宅；
二、二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。
(4)貸款買二手房先交多少首付擴展閱讀：
（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
E. 二手房付多少首付 貸款買房交首付注意事項
下面小編為大家介紹貸款買房應該付多少首付，貸款買房付首付有哪些注意事項。
所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額，其首付款的計算方式為：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：
1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。
2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。
一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據，才能批貸成功。所以，二手房首付比例是多少，更多的是取決於買賣雙方合意。
二手房按揭貸款的首付款要多少，還得看申請人的貸款情況：
1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。
2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款。
3、看當地的政策。不論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。
買房交首付注意事項
一、一定要審查售房者是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著售房者具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。
二、一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些售房者的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的售房者不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
六、一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，售房者在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明售房者不能按時交房所需承擔的責任。
七、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
「低首付」、「零首付」可信嗎
我們要搞清楚所謂的「低首付」到底是什麼意思？
現在，不少購房者對低首付存在誤區，誤以為低首付就是降低首付，其實不然。事實上，低首付是售房者為了吸引更多購房者買房，不惜先為購房者墊付首付，後期再由購房者還清。
而「零首付」就是購房者先不用繳首付款給開發商，在簽訂購房合同後直接向銀行申請房貸。至於首付款，則是由售房者先幫忙墊付，購房者在約定期限內歸還款項。
准確的說，低首付只是「延長首付支付時間」，對暫時資金周轉不定，但是短期1、2年也能支付首付的購房者來說，的的確確是吸引人的優惠。但是，對本身資金不夠買房的購房者來說，看見低首付還是多加三思吧。不然，日後除了房貸，還要還售房者的錢，買房後的還貸壓力真的很大。
以上關於買房首付的相關知識。
（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 買二手房是要分期付款的，一般首套首付的比例是怎麼算的呢
一、首付：現在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權，進而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規定的年限中付清就可以了。那麼第一次交的那部分房款就是首付。新房和二手房的貸款首付不同，2手房首付一般就按房子全款的1/2准備就行，新房差不多是房款的20%。
五、看當地的政策。無論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。