剛開盤的房子貸款

1. 貸款買剛開盤的房是什麼時候開始月供

從貸款批准之日起，一個月後的這天就要交第一個月的月供，以後的每個月的這天就是銀行扣錢的日子

2. 新房房貸審批通過了，之後要多久才會放款開始還貸

1、房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。
2、房貸合同問銀行要，一般銀行業務員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯系銀行
3、銀行貸款發放完，你的房款就已經全部交足了，去開發商那開具發票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書

3. 期房剛封頂就要去銀行辦按揭嗎

不用的，辦理按揭貸款需要開發商的預售許可證拿到了才能辦理，另外辦理按揭貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）。年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

1、貸款用途：用於支持中國大陸城鎮居民購買住房、進行住房大修。其主要產品為按揭＋分期擔保個人住房貸款，俗稱「個人住房抵押貸款」。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台地區自然人，以及在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、借款條件：借款人必須同時滿足以下條件：

（1）有法律身份；

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法、有效的房屋購買、大修合同、協議及貸款人要求的其他證明文件；

（4）自籌超過所購（大修）房總價20％的資金，並保證用於所購（大修）房的首付款；

（5）以貸款人認可的資產抵押、質押，有充分補償能力的法人、其他經濟組織、自然人為保證人；

（6）貸款人約定的其他條件。

(3)剛開盤的房子貸款擴展閱讀：

1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

3、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

4. 新房貸款和二手房貸款有什麼區別

新房貸款和二手房貸款有3點不同：

一、兩者的實質不同：

1、新房貸款的實質：購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2、二手房貸款的實質：購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

二、兩者的貸款期限不同：

1、新房貸款的貸款期限：最長不超過30年。

2、二手房貸款的貸款期限：貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

三、兩者還款方式不同：

1、新房貸款的還款方式：

（1）等額本金：是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

（2）等額本息：在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

2、二手房貸款的還款方式：

（1）等額本息：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

（2）等額本金：貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。

（3）階段性等額本息：貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。

（4）階段性等額本金：貸款寬限期內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

（5）一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。

5. 買房子按揭剛開始我能貸款嗎

能的。

三 聯保貸款
三個經營的經濟實體以自己的工商證為聯接，相互擔保，向銀行貸款；
貸款手續需要：提供各自的身份證明、戶口本、結婚證、工商證、稅務證、資金流水、經營狀況及其他相關證明，還款人為各營業負責人；

抵押貸款
以不動產作抵押貸款，即以房產（地產）抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告；

二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

公積金貸款
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，且申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍左右。
貸款手續需要：根據購買的是一手房或二手房分別提供：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明、無房證明。

6. 新房貸款買房流程和注意事項買房子貸款有什麼技巧

對於很多年輕人而言，買房就是自己一輩子的奮斗目標，在購買房子的時候，人們也要了解到自己身邊的機會。每一個買房的人都可以運用貸款的方式， 買房貸款 更是大家要運用的多的，在如今的人們的身邊，貸款買房並不是什麼問題，不過在貸款買房的時候要知道 新房 貸款買房流程 和注意事項？買房子貸款有什麼技巧？

新房貸款買房流程和注意事項

1、新房貸款買房流程提交貸款申請： 購房 者需要到到銀行提交貸款申請並提交相關資料，如身份證復印件、戶口復印件；經所在單位開具的 收入證明 （蓋章有效）或其他可以證明借款人償付能力的證明；以及銀行要求的其他文件和信息。

2、新房貸款買房流程簽定了貸款合同：在貸款申請被銀行審批通過後，在銀行工作人員的指導下，與銀行簽訂貸款合同。

3、新房貸款買房流程開設賬戶：一般來說，購房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來定期的償還貸款。

4、新房貸款買房流程貸款發放：在貸款銀行同意發放貸款後，貸款銀行將會依據貸款合同將貸款直接轉入 貸款人 在貸款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶里。

新房貸款 買房注意事項 在 收房 前，貸款買房的發票有 首付款 發票、貸款發票，如果購買的是 現房 ，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅。如果購買的是期房，存在面積差的情況， 開發商 一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商不會換發票，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票一旦丟失，是沒有辦法補開的。

買房子貸款有什麼技巧

1、在辦理貸款之初，購房者應該通過自己的判斷來決定選擇哪一個銀行，很多時候，開發商也會根據自己的 樓盤 特點，提供幾家合作的銀行供購房者來選擇，這就讓購房者可以通過自己的實際情況來選擇。

2、現在很多情況下，很多購房者會選擇最長的貸款年限，這樣能夠讓自己的 月供 支出減小，也不會讓家庭有那麼大的經濟壓力。但是，如果購房者經濟條件不錯的話，那麼我建議不要選擇最長的貸款年限。因為，現在的貸款的利率就比較高，越短的貸款年限能夠大大的節約自己的購房成本。

3、貸款買房一般有兩種還款方式，分別為 等額本息和等額本金 。購房者的就是要去了解一下不同的還款方式帶來的差異，而不是一味地聽銀行人員的推薦。不同的還款方式產生的成本是不一樣的，且對我們後期還貸的壓力也是不同的。

新房貸款買房流程和注意事項？買房子貸款有什麼技巧？以上就是關於貸款買房的具體介紹，在運用貸款的方式買房的時候，也要掌握具體的技巧，其實不管運用什麼樣的方式買房都是有著很多的注意點的，人們要將這些注意事項了解後，去避免問題的發生。

7. 買新房子貸款的流程是怎樣的

手續程序：

1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

2、接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

條件程序：

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

(7)剛開盤的房子貸款擴展閱讀：

申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

額度、期限和利率

1、對首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物凈值的80%。具體貸款成數政策可咨詢當地分行。

2、貸款期限最長不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。

3、首次申請貸款購買普通自住房的，貸款利率不低於中國人民銀行公布相應檔次基準利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次基準貸款利率及相應的浮動比例內執行，具體利率執行政策請咨詢當地分行。