⑴ 二手房貸款流程及審核要求
二手房貸款流程分為准備房主資料、銀行資料准備、進行貸款評估、進行房屋實地評估、遞交報告、進行貸款審批、辦理貸款等七項步驟。其中，房主資料基本是指房主的個人信息，銀行資料一般為申請人需要填寫的表格，例如按揭貸款表格等，貸款評估是指銀行會考察申請人的還貸能力，房屋實地評估是指對評估部門對房子進行估價，然後根據實際情況形成報告，向有關部門遞交報告進行最終審核、發放貸款。主要的審核要求是看借款人是否有還款能力，其徵信是否存在問題。
⑵ 二手房貸款流程及審核要求
二手房按揭的具體流程
第一，准備房主資料。房主和購房者帶齊交易所需要的相關資料。
第二，銀行資料准備。根據具體辦理貸款銀行的需求，填寫相關按揭貸款的表格，然後交付給銀行辦理貸款的工作人員進行資料的審核;
第三，貸款評估。銀行相關工作人員在收到貸款人所提交的資料的時候，會對貸款的的貸款能力和水平做出一個初步的判斷，給出貸款人可貸款的最高的額度和貸款的年限;
第四，實地評估。銀行給出經濟貸款評估後，或制定相關的房地產評估機構，並和僱主三方約定好具體的時間，到房源處去實地開展相關的考察評估工作;
第五，報告遞交。房地產中介公司在實地考察結束後，會根據實際考察的情況，出具一份詳細的評估報告，並交給相關的銀行;
第六，貸款審批。銀行在收到第三方房地產公司出具的報告，並結合貸款本人的相關經濟條件，對貸款人的最終貸款的資格許可權進行審批。銀行的審批時效一般是在5個工作日;
第七，房屋產權過戶。銀行貸款審批通過後，由買房一次性向賣方支付首付的費用。然後買賣雙方帶齊相關的資料，到房地產交易中心辦理相關的房屋產權過戶的手續;20個工作日借宿後，方可領取心儀已久的房產證;
第八，貸款辦理。前述7項手續辦結，銀行就按照約定向賣方賬戶存入約定的房屋款項，而購買方則按照購房合同的要求開始償還相關的按揭貸款。
需要提醒的是：雖然房子是一個人安身立命之根本，但是我們也需要考慮自身的經濟實力要非常理性的對未來自己的經濟生活做出准確的預判和客觀冷靜的分析，保證自己具有充足的貸款償還能力。
⑶ 徵信不好中介說可以辦貸款，已經面簽了，二手房貸款會審核通過嗎
徵信不好中介說可以辦貸款，已經面簽了，二手房貸款是會審核通過的，房貸雖然金額比較大，還款的周期比較長，但是因為房貸是要用房產作為抵押的，銀行不怕貸款人還不上錢，大不了把房子收回拍賣就行了，所以就算是貸款人的徵信出現了一點小問題，在房貸的審批上面也不會出現太大的問題，只要自己的資料准備的齊全，基本上都是可以審核通過的。
退一步講，如果是真的沒有審核通過的話，我們還可以換一家銀行試試，因為每家銀行的標准不同，審批條件也是不相同的，尤其是對於一些商業銀行來說，主要就是以盈利性為目的的，是很喜歡房貸款的，因此一家不行的話，可以多換幾家，說不定就審核通過了。
⑷ 買二手房貸款審批受阻有哪些原因
買房貸款已經是時下最為流行的買房方式，二手房也不例外，但是買二手房貸款的審批要比一手房麻煩得多，而且被批回的概率也很大，那麼買二手房貸款審批受阻有哪些原因？下面我們將為大家詳細做出解答，大家准備在貸款前最好先對照一下。
買二手房貸款審批受阻有哪些原因？
買二手房貸款審批受阻的原因1、二手房的房齡
銀行審批二手房貸款的時候，會著重視察二手房的房齡，一般來說房齡越大，借款人獲貸的難度就越大，貸款額度也越低，因為房齡越大的房子剩餘價值越少，銀行為了保證貸款錢的順利回收，會謹慎行事。
買二手房貸款審批受阻的原因2、告團個人信用記錄情況
能否順利獲貸，借款人是否擁有良好的信用記錄是重要因素。若個人信用記錄較好，那麼不但易獲貸，而且獲得貸款額度也比較高。
買二手房貸款審批受阻的原因3、二手友態房產權情況
購買二手房的客戶若想順利獲得貸款，那麼所襪告橘購買的二手房需要產權明晰，無產權糾紛，可上市進行交易，否則貸款會被拒。
此外，辦理二手房貸款時，借款人要先確定二手房的房齡，現在多數貸款機構受理房齡在20年以內的房產，可也有少數貸款機構可受理30年以內的房產，所以辦理貸款前，借款人可以多走訪幾家貸款機構詳細咨詢。
以上就是小編為您帶來的買二手房貸款審批受阻有哪些原因？的全部內容。
⑸ 郵政二手房貸款審批嚴格嗎
嚴格。
流程：1、買賣雙方商議一致後，簽訂一式三份的房屋買賣合同，合同應包含首付款、貸款和尾款的金額。
2、買房人向郵政銀行網點櫃台提交申請資料，賣房人到場確認。
3、郵政銀行對申請資料進行調查、審批。
4、審批通過，買房人與郵政銀行簽訂借款及擔保合同。
5、賣房人將房屋產權過戶給買房人，賣房人向買房人收取首付款。
6、買房人在郵政銀行辦理房產抵押登記。
7、郵政銀行向賣房人賬戶發放貸款現金。
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，賣房人向買房人取得尾款。
9、買房人收房，按月向郵政銀行償還貸款本息。