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銀行貸款先本後息 2024-11-28 06:23:35

二手房全款買房後再公積金貸款

發布時間: 2023-11-28 11:05:40

⑴ 購房已付了全款,還能申請住房公積金貸款

可以的只要有購房合同,滿足條件就可以的,
一、住房公積金貸款所需材料:
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程:
貸款人准備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料;
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核;
審核過後,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;
銀行放款,貸款人履行還款責任。
四、住房公積金貸款查詢方法:
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後,就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額;
通過電話銀行955服務熱線,通過銀行人工客服查詢;
去查詢個人徵信的機構,列印一份個人徵信報告,徵信報告上也會顯示房貸余額。
持本人身份證,到銀行放發貸款的個貸中心,找經辦客戶經理查詢;
如果你清楚知道利率調整的時間,也知道你當期執行的利率,你也可以自己下一個專業的貸款計算器,自己推算月供。

⑵ 二手房全款後可以用公積金貸款嗎

二手房全款後,依然能申請公積金貸款。其手續為:1、咨詢當地政策,申請人提供相關資料申請受理。2、由房產公司蓋章,同時落實還款方式。3、向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。即總體原則是先過戶,後貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

⑶ 買二手房付清全款過戶後,是否還能辦理公積金貸款

買二手房付清全款過戶後,是可以辦理公積金貸款的,二手房申請公積金的前提就是先過戶,後貸款。
一、購買第二套住房的,‍應支付不低於所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的50%。
二、職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
(3)二手房全款買房後再公積金貸款擴展閱讀:
公積金貸款即指個人住房公積貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
參考資料:公積金貸款-網路

⑷ 全款買房後還能申請公積金貸款么

只要符合公積金貸款的條件是可以申請的。
住房公積金貸款所需材料:
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件:
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程:
貸款人准備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料;
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核;
審核過後,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;
銀行放款,貸款人履行還款責任。

⑸ 全款買房後還能辦公積金貸款嗎怎麼辦

可以辦理,具體辦理事項如下

一、辦理條件

(1)具有合法有效身份

(2)具有完全的民事行為能力

(3)具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力

(4)購買、建造、翻建、大修自住住房

(5)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件

(6)提供委託人認可的擔保

(7)借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款

(8)建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上,申請貸款前 6 個月應足額連續繳存住房公積金

(9)申請貸款時處於繳存狀態

二、辦理地點

繳存地住房公積金中心

三、辦理材料

(1)申請人《居民身份證》

(2)申請人《居民戶口簿》

(3)購房首付款發票

(4)商品房買賣合同

(5)《房屋所有權證》

四、辦理流程

Step 1 :提出申請、提交資料

Step 2 :面簽

通過貸款經辦部門審批後,您需按電話通知的時間及地點辦理借款簽約及相關手續

五、辦理時間

15 個工作日

六、溫馨提示

二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例及貸款的最高額度,可到各地公積金管理中心查詢

以上信息來源於:《住房公積金管理條例》

⑹ 全款購房後,可否申請公積金貸款

不可以全款房都是不可以申請,公積金貸款,你只能是買房子的時候要求貸款。

⑺ 全款買房子之後可以公積金貸款么

全款買房子之後,是不可以公積金貸款的。公積金貸款一定是交了首付以後進行貸款,如果交了全款,是不能夠再貸款的。

⑻ 二手房全額付款後能否辦理公積金貸款

一、如果購買預售商品房一次性付款的,在取得房屋所有權證之前不能申請住房公積金貸款,可在取得房屋所有權證之後6個月內以現房形式申請住房公積金貸款。
二、若購買的是二手房,需攜帶以下資料到當地公積金機構辦事大廳辦理:
1、本人身份證或夫妻雙方身份證;
2、結婚證(單身證);
3、戶口薄;
4、名下房產數量查詢證明;產權證明書(包括家庭成員)(開頭寫:住房公積金);
5、房產證(登記日期6個月內);
6、契稅、契稅完稅發票;
7、土地性質證明需國有(土地證);
8、借款人銀行卡(工、農、建行等)
以上均提供原件及復印件(A4紙張)