① 首套房貸款利率有沒有優惠政策
首套房貸款利率有沒有優惠政策
第一套房的利率，要看借款人的情況。有的銀行可以享受首套房的優惠，但公積金卻不會打折。第一套住房貸款的優惠條件：首套房貸款利率全面上調。在南城工行一家支行，一名員工表示，目前，該公司仍可辦理個人住房貸款，但沒有任何折扣，具體的貸款條件要看項目和申請人的資質，不能一概而論。該工作人員表示，銀行的房貸政策並未改變，第一套住房貸款的利率還是和原來一樣，「但通常會實行最高額度，如果沒有折扣，那麼就會多加10%。」
「現在東莞的大部分銀行，都還能抵押第一套房，但也有一些銀行，明確表示，不會再抵押了。」金信聯行的一名主管向記者透露，他們公司也是東莞新開發的房地產項目，對於房屋的按揭情況了解得很多。
東莞目前暫停發放首套房貸款的銀行有平安銀行、民生銀行、廣發銀行，平安銀行和民生銀行暫停房貸差不多有大半年了，廣發銀行是八月才暫停按揭的，「廣發銀行突然取消按揭，也沒有通知客戶，有些人因為不明原因，突然就換了銀行。」
廣發銀行之所以暫停其貸款業務，其主要原因是「信貸額度異常緊張」，在東莞各大銀行中也是如此。東莞的房貸利率也受到了影響，東莞也沒有銀行可以享受到更高的貸款利率。
建設銀行、農行、工商銀行、中國銀行四大銀行均上調了5%-10%的貸款利率，而浦發銀行、中信銀行和渤海銀行的貸款利率均超過了10%。本地銀行中，東莞和東莞的農村商業銀行均上調了10%的利率。
四季度信貸困頃老難或將進一步加大。今年以來，東莞各大銀行都在收緊貸仿拿款，不但取消了利率優惠，提高了基準利率，而且貸款期限也大大延長，最快也要三個多月，業內預測，今後東莞各大銀行的貸款政策將會持續收緊。備乎搭
八月中旬，銀監會出台了一系列有關資本監管的配套政策，包括《關於商業銀行實施內部評級法的補充監管要求》。之前在東莞中原房地產研究部門的有關人士說，各金融機構都有一個數學模型，根據貸款的違約幾率和違約損失率來確定，「越是高的違約損失率，就會受到更多的限制。」
東莞的銀行在今年初還能享受到優惠的房貸，比如建設銀行，興業銀行，東莞的農業銀行，但是隨著時間的流逝，這種優惠政策也就成了過去。
以上是對首套房貸款利率有沒有優惠政策的詳細介紹，第一套房的利率，要看借款人的情況。有的銀行可以享受首套房的優惠，但公積金卻不會優惠。
② 現在建設銀行買房貸款有打折嗎是政策規定還是可以談價的
沒有打折，政策規定。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城差衡、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信察世用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意虛沒做先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。