『壹』 全款買房已備案是否能抵押貸款
要看你有沒有多餘的房產，跟你是不是全款買房沒有關系。有多餘的房產，哪怕你只是給了首付，還有很久的貸款沒還完也可以辦理抵押貸款的。因為你給了首付，其實就已經具備了一定的價值。如果全款買房是唯一性住房的話，那麼很難搞到貸款，因為你是唯一住房，不能保證到時候能收回去。
『貳』 網簽備案房子能貸款嗎
網簽備案房子能貸款的，根據最高院的指導案例，要讓「以房抵債」合法需要滿足三個條件：1、借款合同雙方當事人經協商一致，需要先終止借款合同關系，然後建立商品房買賣合同關系，將借款本金及利息轉化為已付購房款並經對賬清算的，不屬於《中華人民共和國物權法》第一百八十六條規定禁止的情形，該商品房買賣合同的訂立目的，亦不屬於《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條規定的「作為民間借貸合同的擔保」。2、在不存在《中華人民共和國合同法》第五十二條規定情形的情況下，該商品房買賣合同具有法律效力。3、但對轉化為已付購房款的借款本金及利息數額，人民法院應當結合借款合同等證據予以審查，以防止當事人將超出法律規定保護限額的高額利息轉化為已付購房款。「網簽」即「網上簽約」的簡稱,是與傳統的現實中交易相區別的一種簽約方式,即房產主管部門設立了一個網路交易平台,當事人就二手房買賣的內容經協商達成一致後,通過在網路交易平台上簽約的形式完成交易。與傳統的二手房交易程序相比，網簽能起到公示公信的效果，可以杜絕一房二賣現象的發生，有利於二手房買賣市場的規范和發展。
『叄』 已經備案的房子會不會被房產商抵押房產抵押貸款流程
在大家的印象當中，房子是我們人生當中的大件物品，一套房子的價值很貴，所以買房子一定要注意做好產權的調查工作，包括房子的抵押情況。不過，現在買房的過程中，一般情況下都是要走備案流程的，那麼，已經備案的房子會不會被房產商抵押？房產抵押貸款流程是怎樣的？
已經備案的房子會不會被房產商抵押
個人購買的商品房一旦在房管局備案成功後，開發商是無權再拿去做抵押的，如果房子還沒有銷售出去或者還未成功在房管局做備案的，開發商是可以拿去銀行做抵押的！
房產抵押貸款流程
1、借款人准備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同。
2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好信答的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。
5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸滑鉛慧審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直激巧接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。