一、公積金貸款和商業貸款的區別有哪些
1、公積金貸款和商業貸款的區別具體如下：
（1）貸款對象不同。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款；
（2）貸款利率不同。商業貸款5年以上基準利率是4.9%，具體以貸款銀行的房貸利率為標准；住房公積金貸款5年以上房貸利率是3.25%。
（3）適用范圍不同。商業貸款可用於住宅房和非居住房屋，但公積金貸款只能用於個人購買住宅房。
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第二條
本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
二、申請公積金貸款需要滿足的條件有哪些
1、具有本市的常住戶口或者是其他有效居留身份，同時完全具有民事行為能力；
2、合法有效的購房合同或協議的簽訂，首期購房款按規定比例交納；
3、按時償還貸款本息的能力同時具有穩定的職業和收入；
4、足額繳存住房公積金6個月按月才能申請貸款；
5、個人的是信用良好的；
6、沒有其他數額較大能夠影響貸款償還力的債務；
7、不高於其家庭月收入的50%的每月支出償還擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款，家庭月收入扣除月還貸支出後不低於本市最低生活保障標准；
8、其他符合國家的法律、法規規定的條件。
㈡ 商業貸款和公積金貸款的區別是什麼
商業貸款和公積金貸款在性質、利率、額度、流程等方面存在區別，具體如下：
1、性質：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款，而商業貸款是以贏利為目的。
2、利率：公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多，通常是相對比優惠的利率。
3、額度：公積金貸款存在明顯的貸款額度限制，而商業貸款對於單筆貸款最高額度是沒有規定的。
4、流程：商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來，而公積金貸款的流程復雜，從申請到貸款發放，時間比較久。
商業貸款的流程
第一步：簽約納稅
簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購房者需要購買房屋並與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》;然後按開發商的具體要求繳納首付款;與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。
第二步：提交貸款申請
貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別於住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。
1、填寫申請資料：
包括《個人住房貸款借款申請表》、《個人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權證收押合同》、授權委託書、、承諾書等等。
2、提交申請資料：
(1)申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。
(2)購房協議書正本。
(3)申請人家庭收入證明手陸材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
在了解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。
第三步稿薯輪：銀行審核
銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關鍵信繫到貸款申請成功與否的關鍵。
第四步：簽訂貸款相關合同
銀行審批後，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。當然到這里也只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟，那就是按月還款。
第五步：貸款人按月還款
貸款買房手續中最後一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。