樂山市按揭貸款購房政策

❶ 樂山市住房公積金貸款政策

貸款條件
1.只有參加住房公積金制度圓閉的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因爛腔殲為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積飢沖金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

❷ 支持改善性需求，調整限購，發購房補貼！8天19城出台樓市新政

5月6日，《瀟湘晨報》消息，根據長沙市住房和城鄉建設局5月6日信息，即日起，長沙市限購區域內家庭購買第2套商品住房的間隔時間，統一按滿4年計算。這意味著，房屋購買時間的認定既認網簽備案又認權屬登記。

業內人士表示，長沙將購買二套房的條件從「取得房產證滿4年」調整為「網簽滿4年」，將釋放出部分改善家庭的購房資格。

長沙多年以來一直是全國穩房價標桿城市。此次政策微調表明，每個城市都會靈活掌握樓市政策，在房地產市場出現變化時，政策也會基於市場的變化而進行調整。

今年4月底，中央政治局會議定調樓市，提出「支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展」後，各地樓市政策進入密集優化期。據澎湃新聞不完全統計，4月29日以來，至少包括河南洛陽、廣東東莞、湖南株洲、廣東惠州、廣東中山、湖北黃石、江西上饒、四川樂山、江蘇連雲港、廣東梅州、江蘇無錫、湖北天門、湖南嶽陽、江西贛州、江蘇徐州、浙江嘉興、江蘇鎮江、安徽馬鞍山、湖南長沙等19城發布或開始執行樓市新政。

公積金首付比例下調，最高貸款額度提高

在完善房地產政策的城市中，調整公積金最高貸款額度，下調公積金首付比例的城市較多。據不完全統計，包括洛陽、樂山、梅州、嘉興、鎮江、馬鞍山等地優化公積金政策。

以河南省洛陽為例，洛陽市發布的《洛陽市促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》從5月1日起施行。其中明確，提高公積金貸款額度，個人最高貸款金額調整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調整為65萬元。同時，加大對第二套使用公積金貸款購買改善性住房的支持力度。二手房公積金貸款最低首付比例不再設置房齡年限范圍，統一按照20%執行。

四川省樂山市住房公積金管理委員會則印發《關於明確我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》，宣布自5月1日起，住房公積金貸款實行「只認貸不認房」的認定標准，申請人及配偶雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；申請人單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元。

同日，廣東省梅州市住房和城鄉建設局等七部門印發《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》，明確降低二套房公積金貸款首付比例，從當前執行的三成降至二成。

浙江省嘉興市住房公積金管理委員會印發《關於調整住房公積金有關使用政策的通知》，亦宣布自2022年5月1日起，在嘉興市內正常繳存職工首次使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，單人最高貸款額度由30萬元上浮至40萬元，雙人及以上最高貸款額度由60萬元上浮至80萬元。

此外，5月5日，江蘇省鎮江市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金有關政策的通知》，鎮江降低公積金貸款首付比例，對已結清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請公積金貸款的首付比例從60%調整為40%。

5月6日，安徽省馬鞍山市住房公積金管理中心發布《關於調整我市住房公積金貸款額度的通知》，其中提到夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由35萬元提高至45萬元。

業內人士提到，總結近期全國公積金貸款政策，二次或二套房申請公積金貸款的首付比例呈現了差異，比如梅州二套房公積金首付比例降至20%、鎮江第二次申請公積金首付比例降至40%，但無論如何，各類城市的首付比例總體以下調為主，同時，無論是個人還是家庭的公積金最高可貸額度均有所上升。

限制性政策正在逐步放開

取消限購、限售等限制性措施是此輪樓市放鬆的一大突破點。

今年3月1日，河南省鄭州市打響放開限購第一槍。3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，《通知》提出，為滿足居家養老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。

業內人士指出，該規定實際上就是取消了限購的規定，即老年人投靠家庭可以新購一套住房，這是無條件的，增加了此類家庭的可購房套數。

據不完全統計，鄭州之後，福州、哈爾濱、青島即墨、衢州、秦皇島等地也紛紛取消限購、限售等限制性措施。

在4月29日以來，廣東惠州、廣東中山等地也紛紛放開限購。

今年4月30日，惠州市住房和城鄉建設局聯合多部門發布《關於促進房地產業健康發展和良性循環的通知》，其中提到，滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區。

同日，中山市住建局、市自然資源局等多部門聯合發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，《通知》明確，堅持中心城區限購政策，中山市商品住房限購區域明確為東區街道、石岐街道，其中岐江新城規劃范圍不列入限購區域【岐江新城規劃范圍指：北至小欖水道，西至港口河（包含岐港片區和海景片區），南至五馬峰-中山站片區，東至沙港路-置業路-煙筒山】。中山市戶籍居民家庭在限購區域內擁有3套及以上住房的，非戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停在限購區域內購買新建商品住房。通過優化限購區域，將進一步滿足群眾的剛性和改善性住房需求。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，限售、限購、限貸等是調控的短期行為。當樓市熱了，限制性措施就要啟動或強化（比如限售從3年調到5年）；反之，限制性措施就要弱化或退出。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，短期來看，房地產調控政策進入密集優化期，早期市場上行階段出台的部分過嚴限制性政策已不再適應當前市場階段，預計各地將繼續加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優化調整限購、限售、限價等政策，促進銷售回暖。

購房補貼、減免契稅促進住房消費

對消費有著直接帶動作用的購房補貼、契稅減免、購房消費券近日也在多地頻現。

以江西省上饒市為例，4月30日，上饒市人民政府辦公室印發《上饒市關於有效應對疫情不利影響促進中心城區房地產市場健康發展的若干措施的通知》，明確實施階段性購房補貼。凡在2022年5月1日至2022年12月31日期間，購買中心城區范圍內(包括信州區、廣信區、廣豐區、上饒經濟技術開發區、上饒高鐵經濟試驗區)新建商品住房且在2024年6月30日前繳清契稅，屬首次購買的，給予300元/平方米補貼；屬改善型的，給予200元/平方米補貼；上饒市常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲(截至2022年4月30日)，購房時憑戶口本或出生證明，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。同時，全面落實高層次人才購房優惠政策。人才經認定後，可享受20萬-100萬元購房補貼。

另外，《通知》顯示，凡在2022年5月1日至2022年12月31日期間，在中心城區購買商品住房(含二手房)且在2024年6月30日前繳清稅款(包含契稅、增值稅及個人所得稅)的，由受益財政按地方所得部分50%給予補貼，相關稅款實行先征後補。

另外，5月1日，據天門日報報道，湖北省天門市住房保障服務中心和市房地產協會聯合舉行了2022年房地產交易會開幕式。活動時間為2022年5月1日—6月14日，其中集中展示時間為5月1日—5月3日。在房交會期間購房的可以享受多重優惠，包括對簽訂購房合同的購房人，在契稅徵收上按先征後補的辦法給予補貼性優惠，優惠比率為購房人繳交契稅等額獎補；所有參展企業，對簽訂合同的購房人在確保備案價格和其它優惠條件不變的情況下，再給予不同額度的房價優惠。

在此之前，廣東省江門市住房和城鄉建設局聯合江門市商務局曾於4月27日召開「2022江門市夏季促消費活動專題」新聞發布會，會上提到，將對在江門購置新建商品住房並辦理合同網簽手續的前若干名購房人，按房屋建築面積分檔發放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。

湖南省岳陽市人民政府辦公室則於5月1日印發《關於進一步促進岳陽市城區房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》的通知，其中提到在市城區購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），簽訂商品房買賣網簽合同，並在1個月內全部繳清交易契稅的，由契稅徵收的市區財政部門按其所繳納契稅稅額的50%對購房人予以補貼。另外，對在市城區購買首套新建商品住房和二手住房，簽訂網簽合同並完成契稅繳納的，給予每套1萬元的購房補貼。

業內人士提到，傳統的購房優惠政策確實也比較多，通常看，購房補貼、契稅減免以及購房消費券是帶動住房消費及活躍市場的一個手段。

已有超80城調整樓市政策

今年以來，各城市因城施策，不斷在當前的政策基礎上松綁，根據諸葛找房數據研究中心不完全數據統計，截止到4月29日，超85個城市出台松綁政策，松綁次數超百次，松綁內容包含從增加公積金貸款額度、降低首付比例、降低房貸利率、放鬆限購/限貸/限售出發，4月以來，調控密度更大、力度更強、高能級城市也加入松綁政策陣營，中央政治局提出完善各地房地產市場政策意味著二季度仍有更多城市加入。

陳文靜認為，在當前房地產市場調整壓力持續較大的背景下，中央政策定調已明確釋放積極信號，各地因城施策力度進一步加大預期較強，政策調整有助於購房者預期和置業信心恢復。預計在政策發力顯效、疫情得到有效防控後，市場企穩可期，尤其是基本面支持強的熱點城市有望率先企穩，進而帶動重點區域三四線城市完成築底。

❸ 人在樂山買房資格，外地人在樂山貸款買房要什麼條件

如果一次性付款，需要提供一個月社保;如果是貸款，需要提供一年以上的社保，也就是13個月社保
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
三、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
四、住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；

❹ 樂山二手房首付比例多少

首付不低於二成。

依據《樂山市個人住房公積金貸款管理實施細則》第十二條規定：貸款額度。貸款成數：首套房，首付不低於二成；二套房首付不低於三成。 借款人可貸額度為：借款人和配偶個人帳戶內公積金本息余額*倍數＋借款人和配偶個人公積金月繳存數額之和*2*系數*貸款期限；

借款人的借款金額原則上不超過房屋總價值的最高貸款額度和核算出的借款人可貸額度；倍數、系數及最高貸款額度由市公積金管委會授權公積金中心另行擬定，在樂山住房公積金網站上公布。借款人的具體借款金額由公積金中心審定。

(4)樂山市按揭貸款購房政策擴展閱讀：

個人住房公積金貸款的相關要求規定：

1、申請人需提供公積金繳存地的公積金管理中心（或公積金管理部、辦事處）出具的公積金繳存證明；公積金繳存證明出具的時效性，限定在辦理貸款申請時的三月之內。

2、借款人及配偶到購房所在地的公積金中心或下屬管理部提出公積金貸款申請，填寫《樂山市個人住房公積金貸款審批表》和《談話備忘錄》，並按要求提交相應的文件資料。

3、公積金中心受理申請後，應及時進行調查和審核，原則上應在15個工作日內審批完畢，做出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，出具《個人住房公積金委託貸款通知書》，貸款資料轉承辦銀行辦理貸款手續。

❺ 樂山首套房如何辦理按揭貸款需要什麼材料

辦理 按揭貸款 申請購房者在確認自己選擇的 房產 得到 銀行按揭 支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，那麼我們下面一起來看一下 首套房 如何辦理按揭貸款，首套房辦理按揭貸款需要哪些材料。

樂山首套房如何辦理按揭貸款？

1、在樂山貸款申請；職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查；初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，還款能力等情況，並建立面談記錄；初審、面談均符合規定的，委貸銀行受理貸款申請。

2、在樂山貸款審批。職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送 公積金 中心審批。公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。

3、合同簽訂，職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續，借款人及其配偶、 房屋產權共有人 、保證人、委貸銀行、公積金中心應當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》（下簡稱《擔保借款合同》）。

樂山首套房辦理按揭貸款需要什麼材料？

1、 樂山首套房辦理按揭貸款需要 借款人有效身份證明，正反面復印件，並要求攜帶原件核對，若已婚需提供配偶有效身份證明，正反面復印件並要求攜帶原件核對；戶口薄原件和復印件。

2、 樂山首套房辦理按揭貸款需要 結婚證原件和復印件，如離婚需出具離婚證明，未婚需出具未婚聲明、單位加蓋公章的 收入證明 、銀行代發工資連續三個月的銀行流水證明。

3、若是企業法人需提供 營業執照 、稅務證、組織機構代碼證及連續三個月的納稅憑證或銀行存款流水證明， 購房合同 的原件和復印件，合同中需註明住房的面積和單價以及總金額，包括 物業費 也要合理清楚的註明， 首付款 收據的原件和復印件。

以上就是我為大家了解到的樂山首套房如何辦理按揭貸款？樂山首套房辦理按揭貸款需要什麼材料？這樣大家在需要辦理的時候就可以提前准備好相關的材料，直接去有關的部門辦理，相信可以讓大家省去很多的時間，更加的方便快捷。