公積金貸款和商業貸款有什麼區別啊？
商貸和公積金貸款的區別如下：
1、貸款條件：商業貸款的對象是經資信考察合格；公積金貸款必須是繳存公積金的在職職工，要連續足額繳納一定的期限，才可以辦理。
2、房屋類型：購買普通住宅，可以使用公積金貸款，但購買商業用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業貸款，則不受房屋類型的限制。
3、貸款流程、審批機構不同。
4、貸款利率不同：公積金貸款利率低、利息低；商業貸款的利息會相對高一些。
5、資金來源不同。
公積金貸款比商業貸款便宜嗎？
公積金買房確實能便宜不少，但也要根據您的貸款時間和貸款金額來計算才行。
按照公積金買房的貸款最高標准來看，一般貸款的利率應該是3.75%，而與商業貸款相比則省了將近一半左右。
如果按照同樣的貸款年限來計算，貸款金額同樣都是50萬塊錢，商業貸款可能存在的利息為30萬塊錢左右，那麼同樣情況之下採用公積金買房的形式，利息大概就是13~14萬左右。因此50萬的標准，便能便宜16~17萬之多。
公積金購房
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如何用公積金買房？
1、向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。
2、住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理核心出具《抵押物審核評估通知單》。申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。
3、申請人拿到由評估機構出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》。辦理擔保手續，申請人持《住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的基賣擔保方式辦理擔保手續。
4、簽訂借款合同，審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。
房貸省錢誤區：公積金一定比商業貸款省錢
; 如何省錢買房是不少貸款買房一族的要務。理財提醒市民，認為「公積金貸款一定比商業貸款省錢」這一誤區要慎防。公積金貸款是一種政策性貸款，它屬於福利貸款，因此它比商業貸款的預期年化利率要低一些。廣發銀行蕭山支行理財師周燕認為，如果貸款金額不大的話，選擇公積金貸款未必省錢。如果是買二手樓，由於大多數人是首次置業，基本上都可以享受30%的下浮預期年化利率優惠，這樣一來，按照的預期年化利率，以10年貸款為例，每1萬元商業貸款的月供金額只比公積金貸薯裂款多元，其他年限貸款的差別也和10年貸款差不多，因此，如果貸款金額不大的話，兩者在月供方面的差異並不大。
另外，商業貸款和公積金貸款在保險費方面則不一樣，對於商業貸款來說，只要不是商用物業或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險，如果是公積金貸款的話，買保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額×貸款年限×兩者抵消的話，公積金貸款的優勢就更小了。因此，一般30萬元以下的貸款，我們都不會建議貸款者選用公積金貸款。如果是買一手樓，由於開發商對商業貸款和公積金貸款買樓者的折扣往往不一樣，因此採用公積金貸款同樣不一定劃算。
更值得注意的，由於公積金貸款對於銀行的利潤較低，銀行一般不太積極，加上房管局方面的手續較多，造成銀行的放款時間較長，因此，很多二手房的賣方都不願意接受公積金貸款。如果是商業貸款，一般10—13個工作日賣方就可以得到全部樓款；而公積金貸款，最快也要33—35個工作日賣搏手逗方才能夠得到房款，有時候甚至要2個月。在實際操作中，二手房的賣方為了減少麻煩，早日拿到錢，也降低報批失敗的風險，對選擇公積金貸款的買方往往會提高房價。
所以，在購房同時，避免誤區合理選擇貸款方式也是一種理財省錢的手段。
為什麼公積金貸款比商業貸款便宜
因為住房公積金制度本身就是一種住房保障制度，具有強制性、互助性、保障性。同時，具有專款專用的特點，最大的優勢是貸款利率比商代低。按照現在最新的商業銀行貸款基準利率是5.65%，而公積金貸款的基準利率是3.75%，公積金貸款是要比銀行商業貸款基準利率低1.90%。
B. 住房公積金買房有什麼優惠政策
住房公積金買房的優惠主要在於:
1.利率:
公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，其中五年以上年利率只要3.25%，與商業貸款利率相比要低不少。畢竟商業貸款利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成，其中LPR5年期以上的報價就達到了4.65%，與3.25%相差了有1.4%。
若購買的是二套房，公積金貸款利率也在基亂搭准利率的1.1倍，即3.575%。不像商業貸款，央行規定了二套住房商貸利率不得低於LPR加60基點，也就是5.25%，多了1.675%。
2.首付:
公積金貸款買的房子若建築面積不超過九十平方米，那首付一般20%就嘩培拿行，建築面積超過九十平方米的話，首付最低是30%;而商業貸款買房首付普遍都要三成左右(具體以經辦分行規定為准)。
當然，大家需要注意，若是二套住房貸款，那首付比例通常都會比較高一些，無論是公中衫積金貸款，還是商業貸款。
C. 請問公積金貸款的利率有折扣嗎
公積金貸款的利率不會有折扣。目前全國的首套房的氏洞公積金貸款的利率都是一樣的，在5年期一下(包含5年)利率都是2.75%，貸款期限在5年以上，利率都是3.25%。這只是首套房的公積金貸款的利率旁毀，如果是申請公積金貸款購買第二套房，那殲啟枯么利率就為首套房利率的1.1倍。但是這個二套房的利率可能某些城市會有差距，要根據當地政策來看。