⑴ 請問，我是貸款買的房子，但是貸款利率上漲，那我貸款的利率也跟著漲嗎
您好，偉嘉安捷解答：如果您已經處於還款中，那麼央行加息或降息後，您的貸款利率也會跟隨調整，具體調整利率的時間是根據您當時與銀行合同的約定來進行，一般是次年的1月1日後開始執行新利率。像今年10月20日和12月26日共加息兩次，目前五年以上的貸款利率為6.40%，那麼明年1月1日起，您將執行兩次加息後新的貸款利率。
⑵ 「加息潮」來臨，上海成全國房貸利率窪地！
波及全國的「加息潮」來了！
多個一二線明星城市，先後傳來房貸利率上調的消息。
五大國有銀行帶頭，其他股份制銀行跟進，成了這些明星城市樓市的招牌動作。
作為買房人，你准備好了嗎？
01
深圳動了，廣州動了，大灣區雙雄成了這次房貸「加息潮」的領頭羊。
最先行動的是深圳建行。
上調房貸利率後，首套房貸款利率執行5.10%，二套房貸執行5.60%，相比之前分別上調15BP和35BP，安居型商品房貸款利率還是執行4.95%，維持不變。
從風向標建行的動作，可以看出來，這次深圳房貸利率上調，三個特徵明顯：
一是國有銀行帶頭「加息」。建行「加息」後，工、農、中、交四大行緊隨其後，其他部分股份制大型銀行也迅速跟進。但還有部分中小銀行還在觀望。國有大行成加息風向標，政治內涵濃厚，樓市調控再次加碼。
二是基準利率5年期LPR不變，調整的是加點數。一旦加點數確定後，整個還款周期都保持不變，後續僅隨著LPR浮動；
二是差異化「加息」，首套剛需上調15BP，二套改善上調35BP，二套房利率調整幅度高於首套房貸利率，具有保障屬性的安居型商品房加點數不變。
據統計，目前深圳地區已有近10家銀行分支行執行首套5.1%，二套5.6%的利率水平。這意味著，深圳市場上便宜房貸已是稀缺資源。
深圳在行動，廣州老大哥也不甘人後，動作頻頻。
廣州地區房貸利率已連續4期上漲房貸利率，僅4月就上調了兩次。
4月底5月初，廣州地區包括國有大行在內的多家銀行，再度上調房貸利率。首套房貸利率調整為最低5.40%，二套房最低5.6% ,均較之前上調10BP。
除深圳、廣州這兩個一線城市外，其他多個新一線和二線城市多家銀行也開始上調房貸利率。
杭州四大行將首套房利率從5.2%上調至5.4%，二套房從5.38%上調至5.5%，首套房上調的幅度比二套房還要高，可能是因為杭州新房嚴格限價，倒掛嚴重，打新過於狂熱。
5月20日，寧波地區銀行也集體提高了房貸利率。
目前寧波地區的工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行等主流銀行普遍將住房按揭貸款利率上調10個BP，首套房調至5.45%、二套房調至5.7%。
南昌首套房貸利率從5.65%上浮到6.125%，其中，工商銀行、農業銀行，其他銀行主流在5.88%左右。二套房貸利率在5.8%-6.37%之間。
從全國來看，房貸加息已成主流。
據融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2021年5月（4月20日-5月18日），全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP。
二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。
這是全國房貸平均利率出現連續第4個月環比上升。
可以確定，全國「加息潮」真的來了！
深圳地標「賽格風」，一二線熱門城市集體共振，再次為樓市調控加碼。
02
全國房貸「加息潮」來臨，北京上海這邊，卻風景獨好。
一線城市中，北京和上海繼續穩坐釣魚台，維持原來的水平不變，首套房貸平均利率分別為5.20%和4.65%。
可以看出來，這次「加息潮」，實行的是城市之間不對稱結構加息。
你知道全國房貸利率最高的城市在哪裡嗎？
許多買房人第一反應一定是城市最熱、房價最貴的地方，利率最高。
其實，你錯了！全國商業貸款最高的是：
開封（首套房6.13%、二套房6.35%）洛陽（首套房6.13%、二套房6.37%）成都（首套房6.13%、二套房6.27%）
瞧瞧中西部城市的魄力，這利率，確實很生猛！
出乎意料的是，在不知不覺中，上海首套房的商業貸款利率是全國最低城市之一。（首房首貸依然是4.65%）。
你說這事詭異不，上海房價是最貴的，但商貸利率卻是最便宜的！
這次全國房貸「加息潮」，其他明星城市房貸不斷加息，上海不僅不跟，還繼續保持全國最低的利率水平。
一時間，上海反而成了全國房貸利率的窪地，和其他明星城市的利率倒掛明顯，利率紅利凸顯。
這種深厚定力的背後，有兩方面原因。
一方面是上海作為金融中心，銀行間整體的資金體量是比較龐大的，目前信貸額度還比較寬松。
另一方面是上海樓市目前比較平穩，過去的調控手段到位了，不需要再加碼了。
上海當下的房貸利率，已經變成了對每一個上海買房人的額外獎勵！
03
這次「加息潮」一個顯著特徵就是：
和過去若干次加息都是二套房加息不同，這次首套和二套房聯動加息，首套房也跑不掉。
那麼為什麼銀行要選擇對剛需首套房加息？
最最根本的還是很多城市銀行的貸款總額度不夠用了。
與此同時，前期高層已經給銀行下了硬性指標，三條紅線不能逾越，房貸佔比需要嚴控。
所以大家就能知道，為什麼銀行在降低房貸額度佔比的同時，還在提高房貸利息。
這本質上就是在強行的給銀行降低杠桿，同時也在強行的給購房者降低杠桿。
這時候，可能很多本來打算買房的人內心就會產生矛盾了。
既然房貸利率上漲了，特別是未來可能還會有上漲的趨勢，房子還能買嗎？買了以後房貸的壓力不是更大了嗎？
請注意：目前在一些熱點城市，對於買房人來說，最大的問題不是你能不能買，而是你可能連當房奴的資格都危險了。
因為就算加息了，但好多銀行根本沒有多餘的房貸額度放給你！
當下，全國樓市的熱點城市對房貸進行集中管理後，不少銀行房貸額度趨緊，審核更為嚴格，首付資金證明、社保證明等都有嚴格的要求。
而且放款周期變長，熱點城市平均放款時間從1-2個月延長至3-6個月，甚至有些城市的二手房業務直接被停掉了。
貸款貴，難度大，勢必會打擊相關城市的購房積極性。
04
但有一點挺讓人意外的，就是這次銀行房貸「加息潮」，除了房地產行業，其他實體行業紋絲不動，貨幣政策照舊。
屬於非常典型的非對稱加息。
根源在於滯漲！貨幣松不得，緊不得，似乎走入一條死胡同。
請警惕實體經濟的滯漲。目前，實體行業上下游的剪刀差，已經是連續第二個月的拉大。
進入4月份之後，PPI快速抬升到6.8%，CPI卻只復甦到0.9%。兩者之間的剪刀差，達到驚人的5.9%。
螺紋鋼、煤炭、水泥等等這樣的大宗商品漲的更猛了，但消費復甦依舊很慢。
上遊玩大宗的資本們，吃的滿嘴流油。「996」的消費者，連續多年工資沒有上調，消費復甦乏力，再也無力為上游漲價而買單。
最慘的就是中游的企業主們！上漲的原材料成本，無法向下游傳導。
實體製造業內卷嚴重，唯一退路就是出清產能，但後果就是就業崗位的大量萎縮，這是誰也承受不起的代價。
現在房貸加息，讓樓市降溫，還有個目的就是為了總量不變前提下，降低房地產貸款額度比，提高實體貸款佔比，保實體成當務之急。
畢竟滯漲內卷，今年畢業生超過909萬，保就業重中之重。
05
最後，兩個真誠的建議給到大家。
第一，如果你在上海，並且今年還有購房計劃，剛需的話還是盡早上車。
目前各大一二線城市都在紛紛提高利率，當下的上海房貸利率，紅利巨大，大家需盡快把握窗口期。
第二，在二手房市場上，那些高首付甚至全款的買家更受青睞，賣家可能寧願損失一點房價而更願意接受盡快收到房款。
所以想要置換或者是剛需的朋友們，利用一切渠道盡量多准備點現金，這才是王道。